最近輿論在炒按建筑面積還是使用面積售房的問題。
預(yù)售制、和按建筑面積賣，都是香港黃瓜商人——李嘉誠教的吧？
實(shí)際上，關(guān)于房產(chǎn)面積計(jì)價(jià)，全球多數(shù)國家和地區(qū)都是按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，就連公攤概念的發(fā)源地——香港，也早已取消公攤。
中國大陸的有些地產(chǎn)專家和大聰明說：賣建筑面積和使用面積一樣，羊毛出在羊身上。單價(jià)貴了，都一樣。
那么問題來了：
既然一樣，為什么不能明明白白的賣使用面積？
又有大聰明說，賣使用面積就沒有小區(qū)環(huán)境了，物業(yè)管理水平就下降了。
那么請問，這個(gè)世界上哪個(gè)國家因?yàn)橘u使用面積導(dǎo)致物業(yè)管理水平下降了？
哪個(gè)國家，因?yàn)橘u使用面積，社區(qū)環(huán)境不堪入目了？
買140平米，得房100出頭。買100平米，使用面積60多。
合理嗎？
為何公攤一直遭百姓詬病呢？
公攤面積，堪稱一筆 “糊涂賬”。購房者根本難以明晰自身究竟分?jǐn)偭硕嗌倜娣e。
有人認(rèn)為按外墻面積計(jì)算，有人覺得電梯樓道應(yīng)計(jì)入，甚至小區(qū)保安室、物業(yè)辦公室、綠化帶等區(qū)域都可能納入公攤范疇。
例如，一套100平方米的房屋與一套300平方米的房屋相鄰，二者各自公攤比例究竟如何，沒人能夠精準(zhǔn)算出。
長期以來，房產(chǎn)交易是按套定價(jià)銷售，開發(fā)商一言堂，購房者只能被動(dòng)接受。
不僅如此，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及各類稅費(fèi)，都依據(jù)公攤面積收取。
這合理嗎？
從來都有的，便一定是對的嗎？
據(jù)說，公攤面積起源于香港，最開始全世界買房子都是整棟樓一起賣，一個(gè)人買一棟樓自然沒有公攤之說。但是又有多少人能夠買得起一棟樓呢？即使大富豪也不會(huì)隨便買樓，所以那時(shí)賣樓做房地產(chǎn)是非常難的生意。
于是有個(gè)香港地產(chǎn)商首創(chuàng)了把樓房拆開銷售，一層一層地賣。比如一棟樓10層賣給10個(gè)人，在律師的幫助下，注冊時(shí)由購買了一棟樓的10個(gè)人共同簽訂了共有產(chǎn)權(quán)，規(guī)避了法律問題。
這方法很快被香港其他地產(chǎn)商學(xué)了過去，因?yàn)橐粚訕且卜浅４螅芏嗳艘廊毁I不起，于是地產(chǎn)商們又把每層分成若干個(gè)單元小公寓，把一棟樓拆成一個(gè)一個(gè)房間來賣。
但是這種方法也隨即出現(xiàn)了問題，每一層樓都有公用區(qū)域，而每一層樓房間大小戶型都不相同，但是享受的公共區(qū)域卻是一樣的。而每個(gè)房間每種戶型占用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產(chǎn)生糾紛和矛盾。
于是，一個(gè)香港地產(chǎn)商（李嘉誠）就想到一個(gè)辦法，按照“公共契約”的模式，把一棟樓的產(chǎn)權(quán)以建筑面積的方式根據(jù)戶型面積的不同平均分配到每一戶，所以購房者買到的是建筑面積，而建筑面積包括使用面積和公攤面積。
這就是公攤面積的起源，在1995年公攤面積又由香港引入內(nèi)地，很快公攤面積在內(nèi)地被發(fā)揚(yáng)光大。
現(xiàn)在香港自己都改了。
大陸沒道理不改。
卻居然還有購房者反對，腦子怎么長的？是自以為比其他人聰明？
很多明明對自己有利的事，為什么很多人總要站在對方的角度為對方辯解呢？
被人賣了，還要幫人數(shù)錢，還要反過來替地產(chǎn)商說話。
這些反對按實(shí)際使用面積售房的聰明人啊，可真聰明。
他的認(rèn)知，配得上他的苦難。
得多吃點(diǎn)苦，如果不夠，不妨繼續(xù)多吃苦。
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