“房地產高房價能夠促進實體經濟高發(fā)展，目前實體經濟蕭條是因為房地產行業(yè)不振”是一個偽命題。
房地產行業(yè)影響或是帶動相關50多個配套行業(yè)的說法沒有問題，房地產行業(yè)的正常發(fā)展對于國民經濟尤其實體經濟的良好運行關系重大。但是以上命題偽就偽在有些公知故意偷換概念移花接木，為了自己利益集團人為維持高房價，甚至惡意推上高房價，以至于真正阻礙房地產行業(yè)的正常發(fā)展，極大影響到普通民眾對于住房的迫切需求，也導致了當前國家實體經濟發(fā)展遭遇明顯困難。
以下就此命題進行簡要分析，相關數據只為說明問題方便引用，不代表正式經濟學概念，還望有心人士獨立思考為盼。
如果房地產真正的成本價格為一千元每平，而銷售價格為二千元每平(假定“房利基數”為1.0，利潤率為100%)。則相關50多個配套行業(yè)的基礎利潤附帶實現(假定“房配基數”為1.0，利潤率20%)。
如果房地產真正的成本價格為一千元每平，而銷售價格為五千元每平(此時“房利基數”為4.0，利潤率為400%)。而相關50多個配套行業(yè)的銷售利潤已經實現(此時“房配基數”為2.0，利潤率40%)。
如果房地產真正的成本價格為一千元每平，而銷售價格為一萬元每平(此時“房利基數”為9.0，利潤率為900%)。而相關50多個配套行業(yè)的銷售利潤同時實現(此時“房配基數”為3.0，利潤率60%)。
如果房地產真正的成本價格為一千元每平，而銷售價格為二萬元每平(此時“房利基數”為19.0，利潤率為1900%)。而相關50多個配套行業(yè)的銷售利潤名義上仍將實現(此時“房配基數”為4.0，利潤率80%)。
------從以上簡單分析比較可以看出，房地產行業(yè)利潤率（房利基數）與其帶動的相關配套行業(yè)利潤率（房配基數）并非單調對應函數，更非簡單線性對應關系。
在房地產正常發(fā)展階段(“房利基數”小于9.0)時，房地產利潤率、相關配套行業(yè)利潤率以及民眾購房能力都在一個合理區(qū)間，三方形成互利三贏的良好互動關系。其中當房利基數達到9.0時是這個互利三贏的峰值區(qū)間，房地產有最大利潤率，相關配套行業(yè)也是高利潤率，而購房民眾也能夠承受房價，同時不會過多影響其他內需消費。
在房地產超常發(fā)展階段(“房利基數”大于9.0)時，房地產利潤率繼續(xù)升高，相關配套行業(yè)利潤率基本維持不變，而民眾購房能力進入一個壓力區(qū)間。此時購房民眾迫不得已承受高額房價，但是極大影響其他內需消費。房地產消費總量此時進入下降通道，而帶動相關配套行業(yè)利潤率開始下降。說明在這個階段，房地產的超常發(fā)展實際開始影響實體經濟的正常發(fā)展，但是還沒有達到進入蕭條渠道的程度。
在房地產失常發(fā)展階段(“房利基數”大于19.0)時，房地產利潤率惡性攀升，相關配套行業(yè)利潤率不能維持，因為民眾購房能力進入一個窒息區(qū)間。此時購房民眾完全不能承受天價房價，即使剛需買房也是或成房奴、或耗三代。房地產消費總量此時進入快速下降通道，房地產銷售總量不能維持相關配套行業(yè)實現基本利潤率。說明在這個階段，房地產的失常發(fā)展全面導致實體經濟的發(fā)展進入蕭條渠道，這個就是我國目前實體經濟萎靡不振的基本面貌的本質反映。
因為國家長期短視將房地產行業(yè)作為國家經濟支柱行業(yè)來對待，所以理順分清了目前房地產行業(yè)的現實狀況，對國家實體經濟發(fā)展的基本概括也就綱舉目張了。
綜上分析得到明確的結論就是：
1， 在房地產正常發(fā)展階段(房利基數小于9.0)時，房地產利潤率、相關配套行業(yè)利潤率以及民眾購房能力都在一個合理區(qū)間。在這個階段，房地產行業(yè)的正常發(fā)展起到促進實體經濟正常發(fā)展的動力作用。
2， 在房地產超常發(fā)展階段(房利基數大于9.0)時，房地產利潤率繼續(xù)升高，相關配套行業(yè)利潤率名義上基本維持不變，而民眾購房能力進入一個壓力區(qū)間。在這個階段，房地產行業(yè)的超常發(fā)展開始影響實體經濟的正常發(fā)展。
3， 在房地產失常發(fā)展階段(房利基數大于19.0)時，房地產利潤率惡性攀升，相關配套行業(yè)利潤率完全不能維持，民眾購房能力進入一個窒息區(qū)間。在這個階段，房地產行業(yè)的失常發(fā)展導致實體經濟的發(fā)展進入蕭條渠道。
房地產行業(yè)高房價帶來的高利潤與很多因素相關，國家政策、經濟措施、利益集團、民眾需求等等，有許多專家技術文獻都有論述，在此無須行文贅言，讀者自有切身體會。
需要特別說明的是，之所以房地產行業(yè)利潤率(房利基數)與其帶動的相關配套行業(yè)利潤率(房配基數)并非單調對應函數，更非簡單線性對應關系。是因為房地產行業(yè)生產過程非常簡單，就是搬磚砌墻鋼筋水泥，生產成本相當低廉。而其利潤率的來源非常單一，只是民眾的住房需求(無論炒房還是剛需)，所以房地產利潤率不能用普通經濟學理論數據加以概括，簡而言之就是為了搜刮民眾財富，所以房價相當任性。
而與其相關配套50多個實體行業(yè)的利潤率來源卻受很多其他因素影響，原材料成本、機器設備折舊、勞動力福利、成品運輸物流等等。而且房地產行業(yè)只是這些相關配套行業(yè)的眾多用戶之一，不是這些行業(yè)唯一利潤來源，即使在正常發(fā)展階段相關配套行業(yè)能從房地產行業(yè)獲得較多利潤，但是當平攤到其他利潤較低甚至虧損的眾多用戶之中后，相關配套行業(yè)的利潤率能夠達到20%已經相當不易。
所以這些相關配套行業(yè)的利潤率與房地產行業(yè)的利潤率完全不是一個通道，“房利基數”可以達到19甚至更高，而“房配基數”只能相應達到8或者10。“房利基數”的1代表100%利潤率，但“房配基數”的1只表示20%的利潤率。
房地產行業(yè)和相關配套行業(yè)各自從高房價中獲取的利潤率差距巨大，二者不是捆綁同步增長，完全不是一個數量級的概念。
分析到此，“房地產高房價促進實體經濟高發(fā)展，目前實體經濟蕭條是因為房地產行業(yè)不振”是一個偽命題就一清二楚了。
正常房地產行業(yè)促進相關配套實體經濟高發(fā)展;
超常房地產行業(yè)影響相關配套實體經濟低發(fā)展;
失常房地產行業(yè)導致相關配套實體經濟難發(fā)展!
終極結論:
國家必須控制房地產行業(yè)使其處于正常發(fā)展（房利基數小于6.0），房地產利潤率、相關配套行業(yè)利潤率以及民眾購房能力都在一個合理區(qū)間，實現房地產行業(yè)的正常發(fā)展促進國家實體經濟的良性發(fā)展的遠大目標。
這也就是一把打開目前國家實體經濟蕭條死結的密匙!
相關文章
「 支持烏有之鄉(xiāng)！」
烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網刊微信公眾號
