為了多收稅，表面房價不能崩也不會崩

 

笨狼確信，房市發展到現在，小幅降價已經起不到刺激銷量的效果，反而容易引發恐慌式拋售的多米諾反應，不管為了房產稅基數還是相關交易稅費，表面房價不能崩也不會崩。

 

不過危機關頭，實際房價跟表面房價往往不是一回事，能迅速兌現的銀行抵押價格和迅速成交的二手房實際價格才靠譜，非往高價房及相關基金、股票等火坑里跳各級政府都會很高興，不過近期中央政府沒有救房市的意思：杯水車薪的“定向降準”并不違反“穩健貨幣政策”（后面會略微展開），也就起點麻醉劑作用，還得多頭配合，愿意自我安慰盡管彈冠相慶。

 

以多數中國人的德行，只要全家存款接近或略微超出房款，為了自住甚至改善居住條件，再貴也會當冤大頭，用不著忽悠，而現在房價不暴跌再忽悠也買不起。指望中國人傻到上世紀80年代倭寇地步是不現實的，這么大存量，這么高價格，跌少了成交量還是上不去，只會加重觀望情緒。不要幻想靠通脹消化高房價，除了基建嚴重不足的窮困地區，這類政策等于主動放棄勞動密集型產業，還阻礙創新，在多數地區，地產金融跟其他產業創新發展向來格格不入。

 

中央真想救房市，一是給各銀行下房貸任務并降息，二是減免交易稅費，三是房貸抵個稅，第一項是飲鴆止渴，第二項影響地方財政，也不利于困住投機資金，第三項早就放風一直沒落地，因此，幻想中央救房市的幼稚思維者還是現實一點好。沒有致命的把柄，最高層領導誰也不會干“別人偷驢，自己拔橛子”的蠢事，現在救房市等于幫助熱錢和投機者解套，對于人民和最高統治者都是萬劫不復！再說，關系硬的2009-2010就出來了，抄窮途末路的各路地1產1黨底多好。對于政權，房市套住的肥狗和白收的房子是最好的財源，怎么操縱收益最高的問題。地方財政困難，一半是腐敗分子亂花錢自己撈好處，另一半是不敢或不愿從腐敗爬蟲身上搜刮，窮紅眼或蓋子捂不住危及新主官烏紗的時候，推動房地產稅然后抵押發債是必然的。地方豪強陽奉陰違甚至制造事端也沒用，近期防范恐怖分子的舉措，對土豪威懾力更大，就算它們想舍命不舍財，也沒多少傻冒跟著地1產1黨反中央。

 

幾年內房地產稅全面鋪開是鐵板上釘的事情，之前實際房價肯定遠不到底。首付足以付利息的年代，存量和在建量遠遠供過于求的形勢下，實際房價不暴跌，剛需們盡管觀望。再說了，現在的建筑質量，大家可能懂的，不想買高價水泥棺材，最好先練就識別豆腐渣工程的火眼金睛再入市。此外，買房前一定多搜搜黑中介的各類手段，下單前再找個好律師規避不必要風險，血汗錢便宜騙子半輩子甚至幾代人就白忙了。

 

中國各地城鎮規劃加起來是按40億人建設的，不說2020遠期藍圖，目前很多地方尤其東部地區存量也遠遠超出實際需求，多頭們不怕房地產稅死不降價，空頭們急什么？地1產1黨大批跑路、進班房甚至跳樓前，房價是跌不到合理價位的，穩坐釣魚臺就是，真的求房若渴也別管許多，牙一咬眼一閉跳火坑就是，就當加盟地1產1黨，當然最好先溫習一下小學數學再決定——

 

 

再看看中國人民銀行最新數據——中資全國性中小型銀行人民幣信貸收支表

商業銀行只占M2的1/4左右，25萬億全面降準0.5個點也才1250多億，定向降準更低，“穩健貨幣政策”下年中考核捂蓋子都嫌少，別說補窟窿拉升房價什么的。銀行卡房貸其實是在幫剛需，非上趕著當高價房奴，那就是自作孽，倒霉活該了。

 

建筑業而非房產業才是國民經濟支柱，房價高漲供不應求階段，拖欠工程款甚至民工血汗錢司空見慣，這幾年房市低迷，因為嚴查建筑民工“白勞”現象反而減少。大家買得起房子，才能更好的拉動裝修-家電等行業健康發展。商品房價再高，建筑成本也只是其中一小部分，肯定層層轉包的建筑招標價格和多數地價是半公開的，很多樓盤商品房價跌一半也是暴利，高房價只會便宜貪官污吏和奢侈品行當，不過房產稅屠刀砍下來的時候，房價捧得越高，摔得越慘！為了更好的剪熱錢和投機者羊毛，也為了近期內多頭少做一些喪失理智的傻事，肥皂泡不宜捅破，表面房價不能跌也不會跌。

 

至于實際房價，笨狼的《笨狼確信，房價全線崩盤已經進入倒計時》無需修改，歡迎水軍們前來駁斥。https://www.cchere.com/article/3916526  http://bbs.tianya.cn/post-develop-1430469-1.shtml

 

 

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