2014年開始到現在，一共有4個人說過，中國房地產還有十年的黃金時間。這4個人是王健林、馮侖、龔方雄和仇保興。至于王健林，已經有網友指責他是為自己的利益在說謊，這個不說也罷;至于馮侖，好不容易逃過海南泡沫一劫，至今還有后怕，這也就罷了;而龔方雄是誰有錢就幫誰說話的人，他一直在華爾街投行任職，不說也罷;而仇保興就不能不說說了，中國住建部的大小官員誰都有房地產利益在其中，這也就不為奇怪了。而財政部部長樓繼偉就更為奇怪了，他莫名其妙的說：三四線城市總共就三五千元價格，就成本價，崩什么崩?這是從兩會上傳來的。
崩不崩的事，什么時候崩，我們回頭再說，先說說這個成本價的事吧。2000年的時候，全國大中城市基準地價研討會在深圳南澳舉行，我有幸參加，當時的基準地價是根據城市居民收入和經濟增長速度五公里商圈人口等等因素制定的，深圳龍崗中心城總比現在的三四線城市強吧，地價僅為920元，房價2600元，好一點的花園社區超過3000元就賣不動了。這個價格才是中國當時真正的價格。
“一說調控就讓我兩肋冒火”跑紅網絡，什么原因?我來說說吧。2009年中國開始投資大躍進，央行發行4萬億基礎貨幣加13萬億無抵押貸款。4萬億基礎貨幣是什么概念呢?這么說吧，從1978年到2008年30年間中國人民通過內需創造的貨幣只有2萬億，其他的基礎貨幣是通過外需創造的，而當時央行一年就超額印了4萬億鈔票出來，什么后果，還要我來說嗎?不僅如此，溫相還動員央企去全國大中城市做地王，當時地王是以基準地價起拍，最后溢價率超過480%比比皆是，這實際上是一夜地價漲了五倍，房價豈能不漲?
再來說說中國目前的地價吧，一個北京或者上海的地價就可以買下全美國，整個中國的地價可以買下五個美國。試問，全世界有這樣的地價嗎?有，只有當年的日本的東京才有，日本最后的結局我們比誰都清楚。不僅如此，在中國投資大躍進時，美聯儲與中國同步的是執行量化寬松政策，分兩次QE向新興市場和像中國一樣的金磚國家印度、巴西、俄羅斯注入流動性。這兩股資金猛炒中國樓市，才導致這樣的局面。現在美國不和中國玩了，自己先逃了，留下中國自己和自己玩。
如果僅僅只是這樣，也就罷了，然而，美元出逃不只是這么簡單。中國央行印鈔，很大一部分是借美元的信譽才開動印鈔機的，也就是我們的外匯占款。這樣，美元出逃最大的意義的是把美元的信用也帶走了，中國央行再依靠外需印鈔就缺少了錨。
美元回流的形態是這樣的：先撤回產業和產業資本，這樣會導致中國產業過剩，跨國公司臨走前都會推高庫存，并將庫存留給中國換成結算出來的人民幣換成美元回流美國。僅這一項就可導致人民幣的大鼓膜貶值。這就是我們看見的從2月5日人民幣開始暴跌的因素之一。本次美元回流一定會導致美元的升值，同時將伴隨美元的加息，以便資金流入銀行。這個對中國房地產的打擊是致命的。所以，中國房地產在這個時間節點出現后不用多久就會崩盤。哪里會有十年?隨著人民幣的大跌，中國城市的地價開始大跌，房價被打回原形。中國房地產就這樣至少失去十年。
這是大的趨勢，是不可逆轉的。
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