最近，一些專家、學者在網(wǎng)上熱炒2014年房價將“下跌”、“崩盤”的話題，有的專家甚至預言中國“一線城市房價將下跌80%”，很是聳人聽聞。其理由是有錢的富人正潮水般轉移財富或去美國等國外買房子。
中國房價果真會大跌嗎?從個人愿望我是希望中國房產(chǎn)大跌、崩盤的，但這幾乎是不可能。我們絕不排除大批富人移民或去國外買房這個事實，確實有一些人這樣做了。但這不足以撼動中國特殊的房地產(chǎn)市場價格。很多城市房產(chǎn)價格實際并沒有下跌，而只是漲幅變小或漲幅下跌。
一是中國房地產(chǎn)市場與政府的親密關系。中國地產(chǎn)不是獨立的市場現(xiàn)象，而是一個怪胎，是與政府行為緊密聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)，從它誕生的那一天開始就是政府為拉動經(jīng)濟而精心扶持培育的產(chǎn)業(yè)。這從政府不準民間集資蓋房解決職工需求、腐敗官員多涉房地產(chǎn)、中國富人多屬房地產(chǎn)商的事實可見一斑。甚至出現(xiàn)了2008年房地產(chǎn)波動，政府心急如火拿四萬億救市的咄咄怪事。二是蝸居城市的年輕新增人口的需求。這些人雖然手中錢不多，但需求是真實的存在，他們甚至不惜以當幾十年房奴的代價要買房。三是一些地方政府絕不愿意看到房價下跌。多年的“土地財政”使一些地方政府形成了房地產(chǎn)“依賴癥”，有的地方房地產(chǎn)業(yè)GDP占到經(jīng)濟總量的50%以上，如果沒有房地產(chǎn)的支撐，官員們的工資可能都無法保證，他們不會坐視不管，或采取曲線救市策略。四是國家城鎮(zhèn)化的總體規(guī)劃已成定局，農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉移將需要更多的住房。
其實，目前中國高房價城市房價上漲趨勢減弱，除了有錢富人移民或國外買房以外，還有一個重要因素是一些官員暫停了買房。由于反腐力度加大，以及國家推行“不動產(chǎn)登記制度”的放風，使一些有錢官員購房欲望被遏制，他們正在觀望等待。有從事房地產(chǎn)業(yè)的朋友透露，一些官員甚至正在將原有的多套房產(chǎn)出手，為預防將來不測，他們正在為自己“減財洗白”。
那么，今后房地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何?忠言認為，一是在那些已經(jīng)被推高的一線城市的房價在一個時期之內可能趨于穩(wěn)定，但不會出現(xiàn)大幅度下跌的現(xiàn)象，更不會下跌到80%，除非中國出現(xiàn)非同尋常的金融危機。二是二線城市以及中小城鎮(zhèn)房價將出現(xiàn)持續(xù)上揚。中小城市特別是縣級城市的房價實際上從去年就已經(jīng)開始漲價。因為二線中小城市或縣城幾乎一直沒有受到外來資金的炒房干預，也沒有多少房產(chǎn)存量，房價沒有多少水分。春節(jié)前夕，一個朋友從石家莊附近縣城買了一套120平米的住房，每平米3700元，一周后每平上漲了500元。
任志強說過很多不著邊的話，但最近對房價的解讀我還是很贊同。他說：“中國的經(jīng)濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動，也不會在短期內忽略房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的影響。城鎮(zhèn)居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權利。不可否認有城市間的差別。但不改變整個行業(yè)的發(fā)展趨勢。”總之，一線城市的高端房地產(chǎn)遇到經(jīng)營困難可能在所難免，因為他們是為富人蓋的，但目前富人和官員購買心理出了問題，他們可買可不買不是鋼需，他們只是投資升值。雖然導致了一線城市高端房空置率大增，但不至于崩盤。而且，這也給中小城市以及中小房地產(chǎn)商們一個天賜良機。中小城鎮(zhèn)和中小開放商的發(fā)展，將彌補一線城市房價漲幅回落的損失。
這些年來，天天有人在喊房價將下跌，可是房價一直沒有下跌，而且在百姓的罵聲中一路上揚。這就是中國特色。中國房價真正的下跌，需要政府徹底放棄房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的策略，或者再等上20——30年時間。
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