國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示，世界十個最貴的房地產市場中有七個在中國——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶，其中的五個城市的昂貴房價的超過了東京、倫敦和紐約。
衡量房價，“房價收入比”更合理，IMF給出的數據，紐約一間公寓價格的中列數，是一個普通家庭年收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城區買套房子，需花去近25年收入。
IMF只比房價，沒比使用年限與質量。中國人買房只有70年使用權，而外國人買房擁有永久產權，北京、上海和深圳的房子大多是毛坯房，而東京、倫敦和紐約的房子大多可以拎包入住，中國大城市的房價，已經昂貴到“不可比”的地步。
靜態看不可比，動態看很離奇，北京、上海和深圳的房價十年暴漲，某些地段翻了十倍，十年前遠低于東京、倫敦和紐約，比暴漲更離譜的是，房地產成為一個十年來幾乎沒有技術進步的行業——相對于前十年的明顯技術進步。
前十年即1993年至2003年，商品房作為福利房的補充選項。當初人們認為兩者比例“二八開”最多“三七開”，商品房的“鰱魚效應”開始發揮作用。
最早的商品房與福利房的模樣差不多，但機理不一樣，福利房沒有競爭壓力而商品房有，商品房的競爭壓力主要來自兩個方面，一個方面是大城市中的福利分房，商品房如果不明顯優于福利房，就激不起人們自己掏錢改善居住條件的欲望;另一個方面是小城鎮的自建房，公司造房子還造不過私人就別混了。競爭的壓力，變成了技術進步的動力。
前十年明顯技術進步的主要標志：其一，房型日趨合理，計劃經濟一直是由秀才關門設計福利房，房型設計再差也能分出去，而商品房的房型設計不好就會失掉客戶;其二，規劃日趨規整，最初商品房小區種點花花草草，中看不中用，后來突破兵營式布陣，人車分離，高低搭配，人工造景，還配備了老人與兒童的專門活動場所，中看又中用;其三，建筑日趨牢靠，商品房開始主動采納框剪結構，這要比普遍使用預制板的福利房結實多了。
中國幅員遼闊，技術進步呈不均衡性，時間上，1994年與1997年樓市出現兩波降價潮，觸發了樓盤的品質競爭。空間上，發展軌跡是先沿海后內陸，至2003年，深圳、廈門、杭州、上海樓盤大致有了與現在相同的品質，青島、天津、北京、大連樓盤跟進稍慢，而中西部城市還沒有資本大量注入。總體上，當今開發商的一些“看家本領”十年前已經基本練成。
十年前，技術進步仍有慣性，業內預期的“賣點”：其一，小區底樓全部架空，既能帶來地表風，又能拓展出更大的活動空間與更多的停車位，也有利一層樓窗口防盜，其二，設置管道井，集合式住宅的房間都緊挨著，9樓1室的管道聲響會影響8樓1室，壞了要敲開8樓1室的門，這就叫“立管穿層”，在9樓1室與9樓2室之間設置一個平方米多點的管道井，改“立管穿層”為“橫管出墻”，采用橫管的潔具現成的都有，地漏可用側墻式，這就為日常檢修與數年例行大修帶來極大便利;其三，推廣使用節能防噪效果明顯的斷橋型材窗戶。
然而，就在2003年，各地房價由降轉升，技術進步戛然而止。
當年的宏觀因素是“國發[2003]18號”文件出臺，確立了房地產支柱產業，確立了以商品房為主的政策導向，這可以視為房地產首次越界;當年的微觀因素是有兩批人沖進樓市，一批是炒樓囤房的，他們把住房看成是籌碼，對技術配置不感興趣，另一批是人為制造出來的拆遷戶，他們的選房余地很小或沒有，這兩批人的支付能力，卻遠強于原有的住房消費者，至此，樓市不再需要“賣點”，一個毛坯房甚至連毛坯都看不到的期房都可以賣出大價錢，技術進步已經毫無必要。
2009年世界金融危機爆發，中國精英給出的對策是“救樓市就是救中國”，這導致在原來兩批人沖進樓市的基礎上又增加了一批人——實力超強的一批人，他們把住房當作對抗流動性泛濫的規避通脹工具。至2013年，也就是今天，房地產終于煉成一個沒有優勝劣汰卻可以實現價格狂飆的魔幻般行業。
今天的情形與2009年似曾相識，當時有聲的“救樓市就是救中國”，今天翻版成無聲的“救樓市就是救地方債”，今天的中國已經形成了超大基數的房價持續普漲格局，各地的地王頻頻登基，一個比一個更有信心讓“面粉價超過面包價”，今天的節點又與2003年高度類似，魔力十足的房地產再次越界——從自己沒有技術進步到阻擊其他行業技術進步。
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