“左一個5條，右一條10條，就是降不下來”。這是深知“蝸居”滋味的溫總理去年年初在香港與市民談論房價時的感慨。從中央和各地開始對房價進行調控以來，出臺的規定已經遠不止5條和10條，但效果依然還是溫總理當初感慨的那樣：
就是降不下來。
筆者以為，要降房價必須迫使開發商急著賣出去，而要讓他們急著賣出就必須逼迫他們趕快賣，甚至不惜降到成本價也要賣。那么如何做到這一點呢？完全可以依照《土地管理法》規定的閑置一年收閑置費、閑置兩年即無償收回的制度，同樣規定
短期閑置征收閑置費。
長期閑置即強制代售。
這個思路的根據在于，囤積居奇的房屋不但讓土地在效用上處于閑置狀態，而且房屋本身作為人類安居的重要資源，也處在事實上的浪費狀態。這種情形無論如何都不符合社會公眾利益需要，更不要說是在社會主義社會。土地是國家所有，閑置兩年之后國家當然可以無償收回以作挽救和懲罰；房屋的建設開發商投入大量成本，長期閑置之后國家無償征收自然不公平，但由政府來強制代售，既符合“物盡其用”的物權法基本原則，又有助于實現社會公平正義。至于政府在強制代售時的價格，肯定也要實現相關各方的利益均衡。
筆者猜想，這個辦法如果有決心實施，降房價應當是順理成章。但這個辦法能否被采納，則又取決于如下條件
——政府和開發商不是利益共同體；
——政府真心誠意為老百姓謀福祉；
——人大成員不會被開發商等收買；
……
這其實很有些像反對和防止腐敗中的官財公示制度一樣，大家都知道如果真搞，它肯定管用，但無論盼望多少年，也很難盼來特殊國情之下的條件成熟。所以筆者也只是說一說，假如有人大代表愿意以此作為議案點子，筆者也可以保守地欣慰一下。
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