中海御景熙岸位于浦東外環(huán)外大三林板塊與周康板塊間，秀沿西路258弄，精裝修房。開(kāi)發(fā)商是央企中海地產(chǎn)，該樓盤(pán)目前分為三個(gè)項(xiàng)目已于今年2月起陸續(xù)上網(wǎng)預(yù)售，合計(jì)住宅1549戶(hù)，面積157469㎡，截止到 10月26日 ，該盤(pán)尚剩住宅914戶(hù)，面積90125㎡。8個(gè)月，該樓盤(pán)出售率僅為41%；并且銷(xiāo)售速度逐步放緩，10月份僅售出28套住宅?！ ?/p>
我們回顧一下事件的經(jīng)過(guò)： 10月21日 ，中海御景熙岸宣布將在售精裝修樓盤(pán)均價(jià)從22000元下調(diào)到16000元，差不多打了7折。22日，以前買(mǎi)房的業(yè)主到售樓處要開(kāi)發(fā)商給說(shuō)法，沒(méi)有結(jié)果然后發(fā)生了業(yè)主怒砸售樓處事件。25日晚11時(shí)，中海御景熙岸售樓處深夜開(kāi)盤(pán)，緊急售房，引來(lái)近千名業(yè)主搶購(gòu)，據(jù)說(shuō)房源被一搶而空。26日中午，售樓處門(mén)口又聚集了二三百名老業(yè)主，要求開(kāi)發(fā)商或退房或補(bǔ)差價(jià)。
我們來(lái)對(duì)本次中海御景熙岸降價(jià)事件的影響作一個(gè)分析：
影響一：大型房企臨近年底，資金缺口壓力很大。不論是從現(xiàn)金流還是從利潤(rùn)角度來(lái)看，大型房企都比中小型房企都有更大的壓力，因?yàn)樗麄兡玫囟?、在建?xiàng)目多，資金壓力大、利潤(rùn)壓力也大。而想要快速回籠資金只有降價(jià)一條路。
影響二：這次降價(jià)使樓市拐點(diǎn)更清晰。前幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商搞促銷(xiāo)、優(yōu)惠，一個(gè)是幅度很小，再一個(gè)是偷偷摸摸地搞，而這次是知名央企、光明正大地、大幅度地降價(jià)促銷(xiāo)，雖然引起一些波折，但我們可以更清楚地看到樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。
影響三：將在樓市掀起一波降價(jià)風(fēng)潮。第一個(gè)吃螃蟹的人已經(jīng)出現(xiàn)，并且取得了良好的效果。在限購(gòu)等宏觀調(diào)控措施的大環(huán)境下，剛需客戶(hù)就這些，先下手為強(qiáng)，后下手遭秧，誰(shuí)不降價(jià)房子就賣(mài)不掉了。我認(rèn)為在中海御景熙岸的帶領(lǐng)下，第二、第三個(gè)吃螃蟹的人馬上就會(huì)出現(xiàn)。因?yàn)閯傂璐蟛糠侄际沁@個(gè)層次購(gòu)買(mǎi)力的購(gòu)房人，其他同質(zhì)樓盤(pán)不降價(jià)客戶(hù)就被搶光了，尤其是臨近的樓盤(pán)。一旦降價(jià)的范圍擴(kuò)大，預(yù)計(jì)受連動(dòng)效應(yīng)的影響，將帶動(dòng)全市的房?jī)r(jià)下行至少一個(gè)臺(tái)階，10%以上?！ ?/p>
「 支持烏有之鄉(xiāng)！」
烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM
您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)
