駁任志強的“只剩褲衩論”

駁任志強的“只剩褲衩論” 　　

趙榮來　　

最近溫州的老板跑路愈演愈烈，暴露出民間借貸暴抄房屋和金融產品的惡劣后果。而今年房地產商期盼“金九銀　十”　更是不復存在，國慶期間，北京、上海、深圳三地樓市成交量已呈冰凍狀態。地產商們高喊“最后秒殺”、“限時特價”，其實是暗中抬高價格，打折銷售。價值幾百萬的房子只降個一兩萬，不僅誠意缺失，更是一種變相加價。　　

近幾年，地產商一直在博弈中處于主動地位，金融危機期間，鼓動政府救市，政府出臺一些列的政策之后，隨之而來，房價高歌猛進，一直持續到今年，高房價的泡沫越積越大，而“國十條”、“國四條”等調控政策行同虛設。　　

此前一些學者、教授、官員等很多社會知名人士，與房地產商時時共演雙簧，誤導民眾，居心叵測，蠱惑欺騙，哄抬房價，發出一連串匪夷所思的奇談怪論。　　

茅于軾表示，“一個房子能賣80萬，你就不要賣50萬，賣50萬，太糟蹋它了”；朱大鳴認為房地產應該進入國家振興產業；董藩發出“只有房地產才能救中國”；趙曉更是語出驚人“現在買房就是愛國”。　　

2011胡潤財富報告顯示，中國千萬富豪已達96萬人，相比去年增長9.7%，其中包括6萬多個億萬富豪，比去年增長9.1%，地產商人數不斷增加，身價排名直線上升。在富豪個人投資方向上，房地產占據主導地位，超過1/3的受訪富豪選擇了投資房地產。　　

目前全國住宅總價值已經超過百萬億，是GDP兩三倍。很多官員和富人一家占有幾十套房子，而多數因經濟發展需求被城市化的窮人，面對天價樓盤，卻只能望房興嘆，當前房價早已徹底失去了市場支撐。　　

由于貧富差距過大，全國10%左右的富人手中掌握的社會85%以上的社會財富。而這群人最終又多數是炒家，不是房屋的使用者。由于貧富差距過大和低收入工資，占人口絕大多數的普通民眾購買力很低，加之社會保障不足，他們更不敢消費，由此造成內需不足、產能過剩和產業利潤低(除房地產外)，繼而導致富人不想投資實業；于是他們就大量進行資本投資，導致房價超高，普通民眾被高房價反復剝削。　　

《財經(相關：理財證券)》雜志引用其他人的判斷估計，2007年到2011年出售的新房當中，高達50%到70%的比例都是由投機客購買的，目前處于空置狀態。2010年商品房銷售10.　4億平方米　，按照每套　100平方米　計算則2010年新增空房500-700萬套，而全國各地的房屋空置率不斷上升，上海浦東甚至達到了50%，全國很多新城成為鬼城，整個中國房屋空置應該有幾千萬套，可以解決幾億人的需住。在一線城市租售比接近甚至超過500：1，投資房產在缺少真實需求力量接盤的情況下，已經積聚巨大的風險。　　

自從世界金融危機以來，世界各國房價基本已經腰斬，唯獨中國樓市一枝獨秀，如火箭般直沖云霄，高歌猛漲；房價猶如脫僵的野馬，撒歡在中國大地，視百姓如蹄下野草，任意啃吃和踐踏。這不僅讓人費解，更是讓人傷嘆。　　

現在　任志強　先生又開始振振有辭，說房地產商“很快就只剩下褲衩”，讓人匪夷所思。　　

不錯，我從前是在文章里抨擊你很多觀點：比如你的“中國人太有錢，房子太便宜”、“房地產就是暴利行業”、“我是商人，不考慮窮人”、“高檔房本來就是窮人買不起的”、“買不起房為什么不回農村”等等。。。。。　　

任志強，請你想一想，現在的一套房子，祖孫三代含著眼淚，提心吊膽，一輩子不吃不喝才能購買，傾盡祖孫三代積蓄購買一個房子，這就是中國驚人的現狀，年青人為一處居室必須付出幾輩子的辛苦勞作。那種絕望和痛苦你知道嗎？　　

請你想一想，中國社會民眾已經貧窮到什么地步。全國還有億萬民眾解決不了溫飽，千萬家庭家徒四壁。普通百姓只是希望居有其所，家人能團聚一起的幾十平米寒舍，這要求不算過分。而城市中生活的男男女女，所謂的很多人坐擁居室，看似百萬富翁，其實是窮光蛋一個，民眾已經生活在水深火熱之中，你知道嗎？　　

君不見房前路邊流動的貧窮小販？　　

君不見地鐵大街隨處可見乞討求助者？　　

君不見街頭巷尾到處是買賣興旺而又辛酸的地攤？　　

君不見城市住宅小區里的垃圾廢桶每天都要被翻找幾遍？　　

“民怨而國危。”高不可攀的房價，已經是民憤沸騰的導火索。窮者越窮，富者愈富。貧富差距越來越大，社會矛盾不斷積聚。帶血的征地拆遷引發的沖突事件屢見不鮮，愈演愈烈。上海潘蓉扔投燃燒瓶抵制強拆，為阻止暴力強拆而自焚的成都唐福珍、北京席新柱等等等。。。。。　　

“豈有民貧于下，而國富于上？”當高房價無力支撐，一旦樓市崩盤，首當其沖的將是國家資金和銀行貸款，那可是老百姓的血汗錢。一旦激起民眾憤恨，沖突將一觸即發，將從根本上動搖國家的穩定。那將徹底葬送億萬百姓的幸福和希望，萬民同悲！　　

不住有房，需者無房！這就是中國民眾的真實寫照。房屋已經不是居所，居住次之，投資為主。既是日進斗金的聚寶盆，也可能是葬送身家性命的墳墓。沒有任何一個國家，憑借建造大量房屋走向繁榮和富強。當社會發生動蕩的時候，最不值錢的就是房產。歷史證明，國家衰敗的時候，豪門大院將會一文不值，甚至蕩然無存！ 　　

更重要的是，高房價完全損害了中國的競爭力。房價飛漲，整個中國經濟結構、金融制度、社會關系甚至愛情婚姻，都受到顛覆式的變態扭曲。請看車站碼頭、地鐵站臺，一對對情侶依依不舍，各奔東西，為了將來的房屋四處奔波；每一次的難得相聚，卻多一份的辛酸和疲憊，有的甚至勞燕分飛。總有戀愛中的一方要詢問對方是否有房有車，本來的愛情小窩，卻象巨大的高山，壓得絕大部分年輕人產生悲觀和絕望。他們心中只有一個字，“錢！”朋友相逢只談賺錢買房、還貸，根本沒有夢想、事業和理想的追求。年輕一代已經完全沒有朝氣蓬勃的進取和創新精神，整日委靡不振，唉聲嘆氣，拼命掙錢，狠不得天上掉下金銀財寶，難怪彩票業如此紅火，購買者絕大多數是中青年，都有一夜暴富的心理。高房價已經影響了整個社會的心態，傷害了整個國民，特別是年輕人的心理健康，有誰還會考慮國家和民族的未來？　　

由于對社會經濟資源無節制地搶掠、浪費和轉移，房地產業不僅擠占了其它行業的生存空間，也耗盡了這個國家公民經濟的基礎，透支了未來幾代人的生存資源。試想，十三億缺少社會保障，被榨干了血汗的中國百姓，他們上學學費難籌，就業沒有崗位，娶妻沒有房屋，有病沒錢醫治，年老無人贍養，多么令人寒心可怕！　　

孰不知房價之毒，有甚是蛇者乎？　　

房地產不僅不能解救中國，更能毀掉中國！一個十三億人口的大國，在房地產業的鯨吞蠶食下，百業蕭條、科技停滯、創新無力；一旦資源匱乏，經濟衰退，人心渙散，國家將如何應變災難和后果？滋生出環境惡化、道德淪喪、坑蒙拐騙、貪污腐敗、官匪橫行，更是讓人觸目心驚！　　

請問，我們還有什么幸福可言？　　

請問，我們還有什么明天可以期盼？　　

請問，這樣的社會，我們何時才能國福民強？　　

請問，我們還有什么資格奢談中華民族的復興和崛起？　　

房地產的虛假繁榮，不僅受害的是普通百姓，更是民族的軀體！民族的活力！民族的發展！你的言行不斷鼓吹房地產的泡沫，損害普通百姓的利益，更激起億萬民眾的憤恨，請問，金錢和聲譽哪個重要？利益和道德誰重誰輕？任志強，，奉勸一句，縱有千億人民幣，終須一個骨灰盒！　　

任志強，奉勸你，為了你的子孫后輩，不要再搖旗吶喊，飛揚跋扈；不要再信口開河，散發你的驚世駭俗、誤國誤民的謬論。現在不是地產商很快剩下褲衩，而是中國的普通老百姓們，被剝削得只剩下僅存的褲衩！  　　

任志強，希望你做一個中國的比爾蓋茨，學學那些富翁是如何回報國家和社會，學學湖南余彭年，學學你的山東老鄉郝隆，默默奉獻，情系社會慈善公益事業（十年獻血兩萬五千毫升，向慈善機構捐款），不希望你成為石崇之類的悲劇人物。如果你還認為當今社會腐敗還不夠嚴重，民眾生活還不夠艱辛，你就繼續煽風點火。那樣，你不僅遭到世人唾罵，也將為你背上一世惡名。　　

“民為邦本，本固邦寧。”因此，控制房價已經刻不容緩，如何控制房價，渴盼國家政府部門制定并落實如下幾點措施：　　

1、地方政府退出房市，土地掛牌競標必須由國家統一審核定價（根據地方標準），決不容許惡性競爭，出現天價地皮。土地出讓金完全歸中央所有，再進行合理分配，這樣，就會徹底斬斷房地產與地方政府之間的利益紐帶；　　

2、禁止所有銀行給房地產公司信貸，并且提高房屋首付和按揭利率。大幅提高房屋交易稅，購買者10年不得轉讓，轉讓交易稅征收30%至50%，控制住以銀行信貸進行抄房投資，杜絕資金流入樓市，把資金用在裝備制作升級和科技創新產業；　　

3、房地產公司竟得土地后，必須一個月后開工建設。并且根據項目大小，制定出合理的施工進度和交房時間，由國家進行審核和監控。囤地超過三個月國家將無償收回，土地出讓金必須在建設前一次性交清；　　

4、國家盡快出臺《房地產市場反暴利法》，核定出房屋建筑成本（包括土地出讓金，直接建筑成本、配套設施費用等），并統一定價（根據不同的地方標準），房屋的利潤控制在20%之內。并且由國家審核確定房屋的市場售價，從源頭上杜絕房地產商追求利潤最大化。拒絕接受成本監控和房屋定價的房地產公司直接吊銷其營養執照和建筑資質；　　

5、加大土地供給力度，由中央下屬房地產公司大量興建經濟適用房，達到市場需求的30%左右，經濟適用房規劃需要合理，滿足交通、學習、購物等基本要求，面積控制在60平米左右；　　

6、應當開征物業稅，從開盤時即向開發商征收，以打擊屯居房源者，區別對待投資型購房者與居住型購房者。對豪宅開征地產超占地稅，由開發商負擔，自然轉價于購房者，所征稅款納入政府補助弱勢群體住房基金；　　

7、嚴禁新聞媒體對房地產公司和樓盤進行吹捧和宣傳，只能對其業務和樓盤進行簡要報道，并且要加大對樓盤的建設進度和施工質量進行全程輿論監督。　　

8、近來推行的限購令沒有覆蓋到二三線城市，許多城市房價不降反而穩步爬升，尤其是在地方政府的有意無意的支持下。政府須立即制定出官員財產公布制度，全國聯網統計每個公民的房產購買信息，以便執行限購政策。只有這樣，才能讓房價降到一個合理的區間，讓民眾的期待變成現實，終結地產商的暴利時代。　　

可恨的房價！可憐的百姓！　　

嗚呼，安得經濟房屋千萬間，大庇天下百姓俱歡顏！　　

                                  　2011年10月15日　晚9點　　

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