周天勇教授，你錯了。

周天勇教授，你錯了。　　

讀完《房地產調控遭遇“兩難” 房價越調越高原因何在--訪中央黨校研究室副主任周天勇。》文后。下面談談我的看法。　　

周天勇教授說：房價持續走高有三大原因。第一，土地供應不足。但又說：“有很多開發商囤地，等房價高了再開發。地方政府也囤地，卻稱之為儲備土地。 第二，房屋需求增加。住房及改善住房正常需求。有投資和投機需求，一家買幾套房子；也有對中心城市的特殊需求。第三，行政壟斷、賣地招拍掛。賣地出讓金催肥了地方財政，２００７年達到１２００億元，２００８年為９６００億元，２００９年接近１６０００億元，２０１０年，國家調控來調控去，最后竟然賣了２９０００億元，翻了一番。土地出讓金的錢不攤在房價里，攤給誰？所以，我認為，房價高不應當全部怪開發商，要研究體制缺陷。　　

周教授說的事實沒錯。我的看法是，開發商囤地，政府儲備土地，都是把國家的土地變著法兒賣高價，賺大錢。過低的強征，高價拍出。浙江省樂清市錢云會案，扯出土地問題，最近揭露的原杭州市副市長腐敗案等許多案件，都與土地相連。投資買房或者進城買房，也屬投機，只不過與炒房投機輕重不同罷了。需要住房和改善住房的人大多買不起房。周教授說：“需要住房的城鎮居民，８５％買不起房子。進城的農民工，更是買不起住宅。”其實，房價高是表面現象，實質是少數人利用手中的錢權，把國家的土地資源，工人農民創造的財富收刮到自己的口袋里去了。任志強不是氣壯如牛地說：“開發商是絕對不能公布成本的”。一句話：房價高的原因是，少數人用資本主義的方式，把國家的土地資源，人民創造的財富變著法兒放到他們的錢袋里。　　

房子成了一座大山壓在人民群眾身上，隱藏嚴重的社會危機，周天勇教授看出來了，并看到房地產調控遭遇“兩難”。提出4條解決辦法。1.房價上漲的速度不能超過居民收入上漲的速度。2.老百姓買不起房子，當地領導就不稱職。3.房產稅必須開征。4。限制農村住宅用地，改造未利用土地，增加土地供應。5.如果我們把養老、醫療、教育、住房全部包下來，我們會不會走拉美、歐美國家的老路？我覺得這是一個問題。所以，我堅決擁護保障房的建設，但是要測算未來的風險，要考慮財政能力。　　

讓我來分析周教授的高招。1.假定居民收入上漲8%，房價漲8%。北京人均年收入18000元，增長8%，是1500元左右。房價均價15,000元/平米，漲1200元/平米。如買100平米的一套住房，則要多付12000元。同是8%，可付給高價房的錢，是收入的8倍。不知周教授如何算這兩漲的速度？何況人還要吃喝拉撒地生活。第2條建議很好，恐做不到。現在是全國老百姓買不起房子，照周教授說的，該是總理不稱職。媒體不是說了。總理是人民的好總理呀。你周教授想把總理拉下馬嗎？能這樣嗎？3.房產稅具體如何征收？周教授沒說。我認為，住房不能征。空置房，投機倒賣的房，必須征收，而且稅率應高些。4.不能像過去那樣低價征，高價賣土地。國家的土地，賣出的錢，要全部入財政帳。此前，全國土地出讓金，媒體報導，每年有上千億不入賬，不知到誰的手里了？要動員群眾參加管理與并監督。集體和個人的宅基地，應按市場價征用。5.關于養老，醫療等。改革開放前，養老農村有人民公社負責。干部職工由國家負責，差別不太大。城鎮居民我不大清楚。總而言之，人民比較滿意。醫療是人人看得起病。毛主席說：“把醫療衛生工作的重點放到農村去”。教育比現在公平多了，教育出來的人是先公后私，先人后己，干部，黨員吃苦在前，得利在后。哪像現在人人不擇手段的弄錢，不管什么方法，弄到錢就是好辦法。真成了“人不為己天誅地滅”了。改革開放不久，農民唱山歌說：錢呀錢來錢呀錢，事事都是你走先。家人為你來吵架，夫妻因你不團園。 　　

只要我們把過去的好的堅持，不足的改掉，絕不會出現如當今群眾不滿的許多問題。周教授對保障房的建設，實質是假擁護，真反對。周教授認為：“房價高不應當全部怪開發商，要研究體制缺陷。”房價高不怪開發商，怪誰？怪體制，什么樣的體制？周教授像許多精英一樣，沒具體說。胡錦濤同志說，體制要改革，關鍵是朝哪個方向改？我認為，該朝共同富裕的社會主義公有制發展，再也不能像高價房，少數人獲暴利，多數人買不起住房的加速兩極分化的死路上走了。　　

周天勇教授是中央黨校研究室副主任，應該說是馬克思列寧主義理論家。他理應用馬克思的剩余價值學說來分析當今的高房價問題，可卻用市場理論為房地產商的高價暴利辯護。我看該把周教授調出黨校，以免他再繼續誤導黨的干部。（　2011年4月15日　18:28）　　

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