“房?jī)r(jià)”是什么？

為說明這問題，得借用數(shù)學(xué)概念---復(fù)數(shù)。“復(fù)數(shù)”屬于高中數(shù)學(xué)內(nèi)容。可能朋友們離開學(xué)校很久了，不妨先復(fù)習(xí)復(fù)習(xí)。3+5i就是復(fù)數(shù)。3是“實(shí)部”，5是“虛部”，i是虛部的記號(hào)。為什么不直接寫3+5=8呢？因?yàn)樵谖锢碛?jì)算中運(yùn)用到“復(fù)數(shù)”時(shí)，實(shí)部虛部分別代表物理意義不一樣的參數(shù)。比如3是指3攝氏度，5是指5米高度。這樣，把“攝氏度”跟“高度”相加等于8是沒任何意義的。可是這兩數(shù)字湊一塊組成“3+5i”這樣的復(fù)數(shù)卻是很有意義。這意義在于人們可以用來描述物理對(duì)象的性質(zhì)。一看到“3+5i”，我們就很直觀的看出來這個(gè)物體“溫度是3攝氏度，高度是5米”。我們還可以把這復(fù)數(shù)擴(kuò)展下去，變成“3+5i+7j+8k”----7是重7公斤，8是速度8米每秒。當(dāng)然，萬事萬物都是一分為二，二分為四，四分無窮。。。。。。所以，復(fù)數(shù)最基本的依然是一個(gè)“實(shí)部”一個(gè)“虛部”。

由于計(jì)算方便快捷，物理意義清晰，復(fù)數(shù)被廣泛應(yīng)用在物理計(jì)算中。不過這跟本文沒太大關(guān)系。大家只需要明白：復(fù)數(shù)的實(shí)部虛部是兩種不同的東西，因此是不可加的，但要全面反映物理對(duì)象的性質(zhì)又必須把它們聯(lián)合在一起。用哲學(xué)的語言講就是它們既有聯(lián)系又有區(qū)別。

把兩類性質(zhì)完全不一樣的東西簡(jiǎn)單的加減乘除是很愚蠢的。溫度減去高度，結(jié)果是什么呢？重量加上濕度，結(jié)果又有什么意義呢？這道理大家應(yīng)該都懂。可是到了分析社會(huì)問題，很多人又得犯迷糊了。大部分是真迷糊，這問題不大，簡(jiǎn)單一說就清醒了。也有少數(shù)的是揣著明白裝糊涂，想渾水摸魚呢。那留給這些人的只能是“批判”了。不過具體誰歸到哪一類，還真不好說。指名道姓，準(zhǔn)被人罵“扣帽子”，“上綱上線”。所以還請(qǐng)各位自己斟酌。

具體到“房?jī)r(jià)”，比如我要問：“3萬一方的房?jī)r(jià)是什么”？最直觀的答復(fù)是“拿3萬人民幣才能買到一平方米”，或者“300張百元鈔票才能換一平米”，也就是說“這房?jī)r(jià)就是300張百元鈔，一平米等分300份兒，每份兒一百元”。這類說法繞來繞去，其實(shí)并沒能讓我們的認(rèn)識(shí)更進(jìn)一步。房子標(biāo)價(jià)出來就是歡迎大家拿鈔票去買的，這類說法只是拿一種現(xiàn)象去說明另一種現(xiàn)象。

還有人回答：“3萬每方包括了人工若干，材料若干，地價(jià)若干，利潤(rùn)若干”。這類說法有點(diǎn)道理。但它隱含了一個(gè)邏輯前提，即把“房?jī)r(jià)”這個(gè)東西細(xì)分，分到一毛錢一分錢，它都是等同的。這些等同的東西只有用途不同，但沒本質(zhì)區(qū)別。

這個(gè)邏輯衍生的結(jié)論，那就是時(shí)下最火的各位“良心”們給解決高房?jī)r(jià)支的招兒。比如，把地價(jià)降一點(diǎn)，政府少掙一點(diǎn)，利潤(rùn)少一點(diǎn)，開發(fā)商也少掙一點(diǎn)，這樣“老百姓”也就少花一點(diǎn)。怎么降地價(jià)呢？那就是搞“一人一票”的選舉，“限制公權(quán)力”等等。正是因?yàn)椤傲夹摹眰冋J(rèn)定房?jī)r(jià)是一塊可加可減的各部分一模一樣的豬肉，所以他們才能認(rèn)為政府和開發(fā)商不吃的豬肉，老百姓就能吃了。

我不這么認(rèn)為。房?jī)r(jià)是一個(gè)“復(fù)數(shù)”變量。實(shí)部虛部相互加減是沒意義的。還是拿3+5i說事兒，3攝氏度降為2，高度5米是沒啥影響的。而“良心”們偏偏認(rèn)為3降為2，5就能變成6，這是不是很可笑？

我們先來談?wù)劮績(jī)r(jià)的“實(shí)部”。這是勞動(dòng)價(jià)值論的傳統(tǒng)范疇。即住房作為一個(gè)商品，其價(jià)值由生產(chǎn)它的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定。住房?jī)r(jià)值包括了作為生產(chǎn)資料的鋼筋混凝土，地板瓷磚水電等商品價(jià)值，還有作為勞動(dòng)力的建筑設(shè)計(jì)師，建筑工人，裝修工人的勞動(dòng)力價(jià)值，最后還有勞動(dòng)力的剩余價(jià)值。而地租及利潤(rùn)，都是從剩余價(jià)值來的，體現(xiàn)的是土地所有者和資本家之間的分贓。

跟“實(shí)部”這名字一樣，這部分的價(jià)格，只要供求關(guān)系和技術(shù)條件沒大的變化，不管是奧巴馬還是奧巴驢上臺(tái)，蔣介石還是蔣介木上臺(tái)，那都是基本一樣的。

這部分很好理解。只是有人會(huì)說，如今不正是房?jī)r(jià)比商品價(jià)值高了許多，難道不是“泡沫”？“拐點(diǎn)”總會(huì)來臨的啊。對(duì)這個(gè)說法，我們先不忙著下結(jié)論。只需要指出其隱含的前提是“房?jī)r(jià)”跟“住房商品價(jià)值”存在可比性，或者說是同一類東西。這前提對(duì)不對(duì)，那得接著分析房?jī)r(jià)的“虛部”。

如果說房?jī)r(jià)“實(shí)部”反映的是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)（技術(shù)，生產(chǎn)力等等），房?jī)r(jià)的“虛部”反映的就是上層建筑。資本主義的上層建筑是建立在大大小小的私有產(chǎn)權(quán)之上的。因此，房?jī)r(jià)“虛部”就等于住宅私有產(chǎn)權(quán)的價(jià)格。

什么叫產(chǎn)權(quán)呢？資產(chǎn)階級(jí)的法律有詳細(xì)的規(guī)定，擁有產(chǎn)權(quán)，你就享有這個(gè)權(quán)利那個(gè)權(quán)利等等。但法律終歸只是法律。比如你買了一棵大白菜，這也算是你擁有了對(duì)這棵大白菜的“產(chǎn)權(quán)”，理論上說你可以把大白菜傳給下一代，還可以轉(zhuǎn)贈(zèng)，甚至可以去當(dāng)鋪抵押。可大家都清楚，這都是扯淡的，買回來就是為了填飽肚子（翡翠玉白菜除外）。不過也有例外，在“蒜你狠”和“豆你玩”時(shí)期，囤積大蒜和綠豆還真可算是“產(chǎn)權(quán)”。但無論如何，擁有一樣商品能否也相應(yīng)享受到法律賦予“產(chǎn)權(quán)”的權(quán)利，那根子不在商品本身，而在外部社會(huì)關(guān)系。

規(guī)定你有這個(gè)權(quán)利，事實(shí)上又難以享受這個(gè)權(quán)利。資產(chǎn)階級(jí)法律喜歡耍這種花招。因此，本文所指的“產(chǎn)權(quán)”是能讓所有者確實(shí)享受到這個(gè)權(quán)利的，即這個(gè)產(chǎn)權(quán)能變現(xiàn)為資本。從這意義講，本文中的“產(chǎn)權(quán)”跟資本是同義語。至于大蒜，綠豆，住房因?yàn)槭裁醋兂闪艘环N“產(chǎn)權(quán)”，而不僅僅是“商品”，本文就不展開了。

我們只需要明確一個(gè)事實(shí)：資本主義時(shí)代，購買住宅除了要支付住宅商品價(jià)值外，還必須支付住宅私有產(chǎn)權(quán)的價(jià)格。前者是有商品作為物質(zhì)承擔(dān)者，既有價(jià)值又有價(jià)格；后者則光有價(jià)格而沒有價(jià)值，體現(xiàn)的是私有制的社會(huì)關(guān)系。

擁有住宅的私有產(chǎn)權(quán)有什么好處呢？那就意味著你跟別的私有產(chǎn)權(quán)的所有者一樣，擁有了分享無產(chǎn)階級(jí)剩余價(jià)值的權(quán)利。那么私有產(chǎn)權(quán)價(jià)格高低又意味什么？這是你參與瓜分剩余價(jià)值份額大小的憑證。這聽上去似乎是好事，可是對(duì)于企圖想在資本主義社會(huì)中購買住房的無產(chǎn)者來說，感覺就不那么妙了。

因?yàn)闊o產(chǎn)者買房目的是為了居住，即他們消費(fèi)的是作為商品的住宅，而不是住宅的私有產(chǎn)權(quán)。從無產(chǎn)者舉家定居到這所宅子開始，宅子的價(jià)值就在不斷的損耗中。過些日子，水管爆了，燈壞了，墻紙脫落了，而無產(chǎn)者就必須不斷的投入新價(jià)值來彌補(bǔ)這種損耗。于是大家都應(yīng)看出來，這只是最一般的商品運(yùn)動(dòng)規(guī)律而已。本來沒什么好稀奇的。可奇特的是，在無產(chǎn)者能享受到這種最一般的商品運(yùn)動(dòng)規(guī)律前，他還必須付出貨幣購買到住宅的私有產(chǎn)權(quán)。而在住宅價(jià)值不斷損耗的漫長(zhǎng)歲月里，這個(gè)“私有產(chǎn)權(quán)”卻多半以紙張的形式鎖在抽屜里，遲遲不能變現(xiàn)，直到臨死前把這紙張取出來，鄭重其事交給下一代無產(chǎn)者，完成交接后繼續(xù)鎖在抽屜里。畢竟能有膽子把一家老小安身立命之所作為抵押以換取經(jīng)營(yíng)更大資本的信用的無產(chǎn)者還是極少數(shù)。

《資本論》講到一個(gè)“最小資本額”的概念。即不是什么錢拿來就能當(dāng)資本用。那筆錢好歹要能買得起一臺(tái)完整機(jī)器，雇得上至少一個(gè)工人。那么，無產(chǎn)者手中那張“私有產(chǎn)權(quán)”的紙啥時(shí)候才可能變現(xiàn)為資本呢？就在他成功購得第二套房的時(shí)候----兩套房子就是無產(chǎn)者晉升為小業(yè)主或者小資產(chǎn)階級(jí)的最小資本額。此時(shí)，無產(chǎn)者是不是就已經(jīng)是小資產(chǎn)階級(jí)呢？這還得看他怎么處理另一套房。如果他拿來只是出租，那他表現(xiàn)出來的也只不過是一個(gè)普通的商品出售者或者叫個(gè)體勞動(dòng)者。所以我們不能籠統(tǒng)的認(rèn)為房東屬于資本家，因?yàn)榉繓|本身并沒有榨取承租方的剩余價(jià)值，相反，承租方的居住只能讓房東的房子繼續(xù)按照最一般的商品運(yùn)動(dòng)規(guī)律貶值，而房東的租金僅僅是為了彌補(bǔ)這種貶值而已。但如果他拿來抵押從而擁有更大產(chǎn)業(yè)，那我們就得恭喜這位前同類了，他終于渡過苦海，早登極樂，光榮的成為資產(chǎn)階級(jí)的一份子。

不用說，能到極樂世界的人不多。大多數(shù)僥幸買了房子的無產(chǎn)者，早被那個(gè)“私有產(chǎn)權(quán)”價(jià)格給榨干了，于是那張代表著資產(chǎn)階級(jí)鄭重承諾的紙片也就只能在抽屜里發(fā)黃，成為了對(duì)“一紙空文”的最佳詮釋。

大家都說“房?jī)r(jià)高”，都說這房子也就值多少多少錢。可這只說出了房?jī)r(jià)的一部分。淳樸的勞動(dòng)人民是從日常生活中直觀感受到房?jī)r(jià)的實(shí)部大小（即住宅商品價(jià)值）。因?yàn)樽≌诜績(jī)r(jià)這個(gè)復(fù)數(shù)變量的實(shí)部中，表現(xiàn)為商品，從而獲得了與小到一根蔥大到航天飛機(jī)的所有商品的內(nèi)在統(tǒng)一性，即背后都凝聚著無差別的人類勞動(dòng)。而這種內(nèi)在統(tǒng)一性表現(xiàn)出來是全社會(huì)商品的穩(wěn)定比價(jià)關(guān)系。所以我們完全可以說這套房值幾根蔥，或者相當(dāng)于幾百分之一的航天飛機(jī)。

可淳樸的勞動(dòng)人民卻多半沒看出來，困住他們讓他們買不起房子的元兇，除了住宅的商品價(jià)值，還有住宅私有產(chǎn)權(quán)價(jià)格！由于私有產(chǎn)權(quán)價(jià)格沒有“價(jià)值”作為支撐，所以高到天價(jià)也是不足為奇。但是，不管有多高，這價(jià)格調(diào)整的也僅僅是瓜分全社會(huì)無產(chǎn)階級(jí)剩余價(jià)值的份額，所以產(chǎn)權(quán)價(jià)格高到多少反倒不是最重要的，重要的是相對(duì)比例，即這種產(chǎn)權(quán)和那種產(chǎn)權(quán)的價(jià)格比例，這決定其所有者分贓的份額（再啰嗦一句：這得在你有能力參與分贓的前提下，像前面的無產(chǎn)者，買了房也分不了贓，還是窮）。

高房?jī)r(jià)對(duì)小資產(chǎn)階級(jí)和無產(chǎn)者都是禍害。但程度又不相同。對(duì)無產(chǎn)者來說，他的收入來源于工資，即勞動(dòng)力價(jià)格，跟住宅商品價(jià)值具有可比性。當(dāng)然可比性不代表無產(chǎn)者一定能支付的起住宅商品價(jià)值。這取決于無產(chǎn)者的勞動(dòng)力價(jià)值有沒有包括住宅商品價(jià)值。就是說無產(chǎn)者的生活必需品是不是也包括了住宅商品。這個(gè)問題，你說了不算，我說了不算，這是通過無產(chǎn)者內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)解決的。如果全國的一級(jí)鉗工都認(rèn)為買房是必須的，那么老板們沒別的選擇，只能把支付住宅商品價(jià)值的貨幣算入一級(jí)鉗工的工資里，這就有點(diǎn)類似上了鐵飯碗，哪怕通貨膨脹，住宅商品價(jià)格升高，只要全國所有一級(jí)鉗工都認(rèn)定買房依然必須，那么他們的工資這一塊也會(huì)隨之上升。反之就是另一番光景，認(rèn)為買房是必須的一級(jí)鉗工毫無疑問喪失對(duì)那些只需要租房的同行的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。所以老板們很無奈的承認(rèn)，越底層的工人工資越難壓，因?yàn)檫@些工人的工資已經(jīng)是生活必需品的最低限度了。

勞動(dòng)力價(jià)值和住宅商品價(jià)值之間呈現(xiàn)了以上的最一般的商品運(yùn)動(dòng)規(guī)律。可是住宅私有產(chǎn)權(quán)價(jià)格卻呈現(xiàn)了另外的規(guī)律，在那里，價(jià)格調(diào)整的是瓜分剩余價(jià)值的份額，對(duì)于跟別的商品的比價(jià)關(guān)系（比如勞動(dòng)力價(jià)格）它是不關(guān)心的。因此，私有產(chǎn)權(quán)價(jià)格跟住宅商品價(jià)格是沒有可比性的。

盡管從本質(zhì)上沒可比性，可價(jià)格總歸通過統(tǒng)一的貨幣表現(xiàn)出來。正如復(fù)數(shù)的實(shí)部和虛部盡管物理意義不相同，但是還是得通過阿拉伯?dāng)?shù)字表現(xiàn)出來一樣。這樣，經(jīng)過統(tǒng)一貨幣的偽裝，兩種根本不同的價(jià)格就被掩飾到統(tǒng)一的所謂“房?jī)r(jià)”之中，而可憐的無產(chǎn)者毫不知情的把自己的工資跟高不可攀的“房?jī)r(jià)”比較，其實(shí)具有可比性的只是“住宅商品價(jià)格”而已。于是大家都會(huì)清楚，這樣不公平的對(duì)比，已經(jīng)決定了無產(chǎn)者買不起房的命運(yùn)。

而小資那里，禍害相對(duì)更小一點(diǎn)。因?yàn)樗麄兙哂袃蓚€(gè)收入渠道。一個(gè)是憑借私有產(chǎn)權(quán)獲得的無產(chǎn)者的剩余價(jià)值，即資本收益，這跟住宅商品價(jià)值具有可比性；另一個(gè)是已有的私有產(chǎn)權(quán)的價(jià)格，即他們?cè)趧兿骷瘓F(tuán)中已具有的份額，這跟住宅私有產(chǎn)權(quán)價(jià)格具有可比性。

由于小資的收入渠道與房?jī)r(jià)兩種性質(zhì)不一樣的價(jià)格一一對(duì)應(yīng)，因此肯定比只有單一收入渠道的無產(chǎn)者要強(qiáng)的多。但既便如此，高房?jī)r(jià)依然讓他們不爽。如前所述，私有產(chǎn)權(quán)的價(jià)格調(diào)節(jié)的是瓜分剩余價(jià)值的份額，那么高房?jī)r(jià)意味著他們已有份額的縮水，從而如果全社會(huì)剩余價(jià)值總額基本穩(wěn)定的話，小資的資本收益就會(huì)下降。這就迫使小資必須跟風(fēng)購進(jìn)更多的私有產(chǎn)權(quán)，以維持穩(wěn)定的份額。

于是，我們看到小資的“良心”們開足馬力攻擊房?jī)r(jià)“虛高”，政府及開發(fā)商由此獲得了巨額利潤(rùn)。這種說辭本身就難以自圓其說。既然是“虛高”，也即價(jià)格有泡沫，那么所謂“巨額利潤(rùn)”只是把一堆泡沫搓成一團(tuán)而已，還是泡沫。比如一樣商品價(jià)值是100元，賣到1萬元，那是不是商人就掙了9900元呢？短期是這樣的，可是經(jīng)過不長(zhǎng)時(shí)間的資本循環(huán)后，無非是通脹而已。所謂“巨額利潤(rùn)”不過如此。

但我們又確實(shí)看到政府和開發(fā)商吃的腸肥腦滿，這又如何解釋呢？其實(shí)他們真正的“利潤(rùn)”依然來自“住宅商品價(jià)值”中的剩余價(jià)值。相對(duì)于賬面的“利潤(rùn)”而言，這部分確實(shí)不算多。那么剩下的一大部分被用于擴(kuò)大政府及開發(fā)商在剝削階級(jí)集團(tuán)內(nèi)部的份額。比如，假設(shè)他們每平方米能“獲利”1萬元，也就是小資“良心”們攻擊的“巨額利潤(rùn)”，但其中只有1千元屬于建筑業(yè)勞動(dòng)者的剩余價(jià)值，這部分用于建筑業(yè)的擴(kuò)大再生產(chǎn)和資本家的奢侈消費(fèi)，剩下9千元是通過住宅私有產(chǎn)權(quán)交易得到的“利潤(rùn)”，這部分被注入到政府及開發(fā)商在剝削集團(tuán)的股份中，從而獲得更大的份額。簡(jiǎn)單的說，“巨額利潤(rùn)”的前一部分體現(xiàn)了政府及開發(fā)商對(duì)于所雇傭的勞動(dòng)力的剝削，而后一部分體現(xiàn)了對(duì)整個(gè)無產(chǎn)階級(jí)的剝削，即他們和小資依據(jù)私有產(chǎn)權(quán)所占有的股份共同瓜分剩余價(jià)值。

據(jù)此，我們還可以認(rèn)清何謂“地價(jià)”。小資“良心”們攻擊政府高地價(jià)，獲得了“巨額利潤(rùn)”。其實(shí)“地價(jià)”跟“房?jī)r(jià)”類似，包括了兩個(gè)性質(zhì)不同的部分。一個(gè)是地租，即政府憑借土地所有權(quán)而事實(shí)獲得的工人剩余價(jià)值，另一個(gè)就是土地所有權(quán)的價(jià)格，政府憑借后一項(xiàng)形成了壓倒小資的股份，這自然讓小資相當(dāng)不痛快。

所以小資“良心”們論證的所謂房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”，“崩盤”對(duì)無產(chǎn)者來說有什么意義呢？資本主義歷史上，樓市“崩盤”屢見不鮮，可是有誰見過無產(chǎn)者“趁低抄底”呢？所謂“崩盤”崩的是什么？只是房?jī)r(jià)這個(gè)“復(fù)數(shù)變量”的虛部----私有產(chǎn)權(quán)價(jià)格，而住宅商品價(jià)值，這個(gè)跟其余商品構(gòu)成穩(wěn)定比價(jià)關(guān)系的變量，是無論如何不會(huì)“崩”的。

“崩盤”意味著資產(chǎn)階級(jí)集團(tuán)認(rèn)為住宅的私有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)難以變現(xiàn)為資本，已經(jīng)無法支撐起他們?cè)诩瘓F(tuán)中的股份份額，導(dǎo)致私有產(chǎn)權(quán)價(jià)格下跌，事實(shí)上放棄了住宅的私有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)而開發(fā)別的私有產(chǎn)權(quán)，比如石油，稀土，鐵礦等。于是樓市恢復(fù)成最一般的商品交易。整個(gè)資本主義歷史充斥著私有產(chǎn)權(quán)在商品海洋中的往復(fù)運(yùn)動(dòng)。

如前所述，無產(chǎn)者在資本主義社會(huì)要買房就得過兩關(guān)：一個(gè)是無產(chǎn)者內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，通過競(jìng)爭(zhēng)決定勞動(dòng)力價(jià)格，然后他才知道自己能否支付起“住宅商品價(jià)值”。一個(gè)是無產(chǎn)者必須拿自己的勞動(dòng)收入來支付私有產(chǎn)權(quán)價(jià)格。而“崩盤”，充其量只是私有產(chǎn)權(quán)價(jià)格消失了，但是絕大多數(shù)無產(chǎn)者連第一關(guān)都過不了，更可悲是由于私有產(chǎn)權(quán)的比價(jià)發(fā)生了劇烈變動(dòng)，導(dǎo)致不少資本家日子相當(dāng)不好過，反過來對(duì)無產(chǎn)者形成更深重的剝削，此時(shí)無產(chǎn)者更加無法通過第一關(guān)。

通過上面的分析，我們可以得出如下的結(jié)論：要讓最廣大的人民群眾獲得居住權(quán)，必須得在兩個(gè)方面取得突破。

第一，社會(huì)必須認(rèn)可獲得住房是勞動(dòng)者的生活必需品之一。這是具有根本意義的指標(biāo)。脫離這指標(biāo)空談所謂提高勞動(dòng)力價(jià)格只能哄騙人民。老百姓早就知道，工資漲一成，物價(jià)就翻一番。所以宣傳什么工資增長(zhǎng)多少多少，我們僅當(dāng)個(gè)笑話來聽。而一旦住房跟柴米油鹽一樣納入生活必需品，那就好比得到鐵飯碗，不管住宅商品價(jià)格如何變動(dòng)，勞動(dòng)力價(jià)格也隨之變動(dòng)！

但遺憾的是，該問題在資本主義中是無解的。盡管每個(gè)勞動(dòng)者都希望擁有一套住宅，但他們以個(gè)體跟資本家商定工資時(shí)，他們首先面臨勞動(dòng)者之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，從而把住宅從必需品中排除出去。

第二，限制，消滅住宅私有產(chǎn)權(quán)交易。這樣住宅交易就變成了最一般的商品交易。也就實(shí)現(xiàn)了小資“良心”們所鼓吹的“把住房定位到‘民生’”。但小資“良心”們光顧著滿嘴冒花，卻把如何“定位到民生”輕描淡寫成一個(gè)“法律”問題，一個(gè)“道德”問題，未免給人留下顧左右而言他的印象，似乎在掩飾什么。

事實(shí)上，純粹的商品交易不會(huì)成為資本主義社會(huì)熱點(diǎn)。而只有這種商品具有變現(xiàn)為資本的潛力時(shí)，那圍繞該商品的私有產(chǎn)權(quán)交易才成為社會(huì)熱點(diǎn)。可資本的運(yùn)動(dòng)規(guī)律又偏偏產(chǎn)生對(duì)私有產(chǎn)權(quán)的急切需求，從而使得社會(huì)熱點(diǎn)遍地，矛盾叢生。

在資產(chǎn)階級(jí)革命時(shí)期，“私有產(chǎn)權(quán)”強(qiáng)調(diào)的是“占有權(quán)”，構(gòu)成了個(gè)人財(cái)產(chǎn)的屏障。因此，封建貴族越發(fā)不能像過去那樣隨心所欲的憑借依附關(guān)系肆意剝奪個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而資產(chǎn)階級(jí)以此為根據(jù)地，不斷開拓進(jìn)取，最后徹底壓倒了封建貴族。所以，在這時(shí)期“私有產(chǎn)權(quán)”作為資產(chǎn)階級(jí)突破腐朽的封建依附關(guān)系的利器，具有革命的歷史意義。

當(dāng)資本主義生產(chǎn)關(guān)系占據(jù)了統(tǒng)治地位后，物質(zhì)財(cái)富的生產(chǎn)日益落后于資本的擴(kuò)張速度。反過來，資本擴(kuò)張深受物質(zhì)財(cái)富積累的限制。因此不得不產(chǎn)生對(duì)交易未來物質(zhì)財(cái)富的需求。由此，資本跟物質(zhì)財(cái)富的鴻溝越挖越深。而“私有產(chǎn)權(quán)”也在這個(gè)歷史進(jìn)程中發(fā)生了蛻變，即成為了瓜分未來物質(zhì)財(cái)富的信用憑據(jù)。

如果在封建時(shí)代，一個(gè)農(nóng)婦舉著一顆大白菜高聲說：我擁有對(duì)這白菜的“產(chǎn)權(quán)”。那么貴族們會(huì)恨的牙癢癢，因?yàn)閷?duì)他們來說，連這個(gè)農(nóng)婦的“初夜權(quán)”也是他們的，更何況一棵大白菜？所以此時(shí)的“產(chǎn)權(quán)”是革命的，是戳到貴族心窩的利刃。

但時(shí)至今日，如果我在一幫資本家面前說，我擁有這白菜的“產(chǎn)權(quán)”，只會(huì)得到他們的嘲笑。因?yàn)榘撞藲w誰占有已經(jīng)不是他們關(guān)心的首要問題，他們最關(guān)心的是什么東西能有助于擴(kuò)大他們剝削剩余價(jià)值的份額。

這樣我們看到了“私有產(chǎn)權(quán)”的蛻變----從革命的“占有權(quán)”蛻變成腐朽寄生的“剝削權(quán)”或者叫資本“收益權(quán)”。任何商品，只要被這種“剝削權(quán)”看上了，馬上就跟“鬼上身”一樣，反過來成為壓迫勞動(dòng)者的神奇物質(zhì)。而這，正是資本主義住宅問題的根源。

那么，有人會(huì)問，在當(dāng)今社會(huì)中，沒有“私有產(chǎn)權(quán)”的住宅商品到底存在不存在呢？是不是只是一種理論的臆想呢？畢竟，某種東西寄生在另一種東西身上時(shí)間久了，人們反倒不大相信這兩種東西其實(shí)原本是可以分開的。

答案是肯定的。不過只是部分存在。因?yàn)樵谫Y本主義社會(huì)中我們還看不到私有產(chǎn)權(quán)完全消失的商品（如果有的話也就不能叫資本主義社會(huì)了），但是我們卻能看到某些頑強(qiáng)生長(zhǎng)的萌芽。具體到住宅，那就是所謂“有限產(chǎn)權(quán)”的住宅商品。

說到這兒，應(yīng)該有朋友反應(yīng)過來了，對(duì)，就是“經(jīng)濟(jì)適用房”和“小產(chǎn)權(quán)房”。

前者5年內(nèi)不得交易，五年后交易還得補(bǔ)差價(jià)----時(shí)間就是金錢的資本原則大打折扣；購得其他住房，政府回購經(jīng)濟(jì)適用房----聯(lián)系前文提到的兩套房的“最小資本額”，經(jīng)濟(jì)適用房注定不能變現(xiàn)為“資本”；不得用于出租經(jīng)營(yíng)----連作為普通商品出售都不行。

后者索性就是違法建筑，但由于大量的灰色空間，也具有某種變現(xiàn)為資本的前景。因此其價(jià)格并不單純是住宅商品價(jià)格，還包括了受限制的產(chǎn)權(quán)價(jià)格。

如果還有朋友不清楚住宅私有產(chǎn)權(quán)價(jià)格是多少，不妨就比較一下有限產(chǎn)權(quán)房和完全產(chǎn)權(quán)房的差價(jià)。所以有幸購得經(jīng)濟(jì)適用房的朋友，第一時(shí)間不要感謝“國家”，這壓根就不是什么“福利”。只不過是把住宅部分地還原成普通商品來交易。政府及開發(fā)商通過這交易行為一個(gè)子兒不拉的實(shí)現(xiàn)了商品利潤(rùn)----建筑業(yè)勞動(dòng)者的剩余價(jià)值。唯一不同的是他們不能借此獲得貨幣來充實(shí)到自己在剝削集團(tuán)的股份中，不過這只是九牛一毛，因?yàn)樗麄儷@得利潤(rùn)沒有減少，而股本也沒損失，只是股本暫時(shí)不能擴(kuò)大而已，犧牲少許博得好名聲，值得！

當(dāng)下也就只有“廉租房”算的上“福利”。因?yàn)橹挥羞@個(gè)交易才算的上把住宅作為純粹商品出售，即出售其使用權(quán)。而且使用費(fèi)用較為低廉。相比于倘若不這么干導(dǎo)致激烈階級(jí)斗爭(zhēng)的前景，剝削集團(tuán)付出這樣的代價(jià)同樣是值得的。

到此，我不得不提到老狗茅于軾。任志強(qiáng)和他比，是相當(dāng)實(shí)誠的。因?yàn)槿沃緩?qiáng)說的無非是“我就是老虎，吃人無罪”，大實(shí)話反倒被人詬病。可老狗茅于軾卻一直說“替富人說話，為窮人辦事”，這簡(jiǎn)直在侮辱民眾的智商。

我們看看老狗茅于軾對(duì)房?jī)r(jià)支的三招：

第一招，廉租房不能有廁所。他有自己一套冠冕堂皇的理由，我就不復(fù)述了，省的玷污了我的文字。老狗連這種微不足道的“福利”也視為眼中釘，企圖進(jìn)一步壓低“福利”的商品價(jià)值----廁所沒有了肯定商品價(jià)值降低了嘛，而租金又不會(huì)降-----已經(jīng)是“廉租”了嘛，這樣政府及開發(fā)商需要補(bǔ)貼到廉租房的費(fèi)用可以降低了。這就是老狗為窮人辦的事！

第二招，取消經(jīng)濟(jì)適用房。理由同樣冠冕堂皇，居然是為了反腐倡廉。資本家每天都在從事大量腐敗勾當(dāng)，他咋不呼吁廢掉資產(chǎn)階級(jí)呢？如前所述，經(jīng)適房交易不能讓政府及開發(fā)商擴(kuò)大在剝削集團(tuán)的股份，盡管不會(huì)影響他們的利潤(rùn)，但也足以讓老狗視為眼中釘，在他看來，都變成完全產(chǎn)權(quán)房才好。這就是老狗為窮人辦的事！

第三招，小產(chǎn)權(quán)房合法化。看上去似乎很對(duì)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的胃口---終于可以被朝廷招安了。但實(shí)際上，“小產(chǎn)權(quán)”是價(jià)格低的因。一旦小產(chǎn)權(quán)變成完全產(chǎn)權(quán)，那就沒什么區(qū)別了。說白了，得益的還是政府及開發(fā)商。這就是老狗為窮人辦的事！

老狗確實(shí)老謀深算，三招 招招致命。貫穿三招的是一個(gè)最冠冕堂皇的理由：供給多了，完全產(chǎn)權(quán)房就會(huì)降價(jià)，而廉租房，經(jīng)適房，小產(chǎn)權(quán)房統(tǒng)統(tǒng)占用了完全產(chǎn)權(quán)房的份額。然而這不過是把最一般的商品運(yùn)動(dòng)規(guī)律偷換到住宅交易中。住宅的私有產(chǎn)權(quán)交易不受這規(guī)律影響。因?yàn)閯兿骷瘓F(tuán)已經(jīng)把住宅作為瓜分未來剩余價(jià)值份額的物質(zhì)承擔(dān)者，所以擁有可供開發(fā)的土地越多，其份額就越大，未來就越美好。

因此我奉勸小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們，你們買了房，那就安安心心的住著。千萬千萬不要有什么非分之想，好奇害死貓，貪婪害死人。你們花的錢，就是拿來消費(fèi)住宅商品的，從這點(diǎn)看，已經(jīng)是“公平交易”，“等價(jià)交換”了。你們?nèi)缒芷狡桨舶驳脑谡永锎羯鲜畞砟辏阋曰乇緝毫恕?/p>

房?jī)r(jià)高的根源在于私有產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格高昂，私有產(chǎn)權(quán)價(jià)格高的根源在于資產(chǎn)階級(jí)集團(tuán)內(nèi)部為爭(zhēng)奪瓜分剩余價(jià)值份額而產(chǎn)生的激烈競(jìng)爭(zhēng)。那么我們能不能期望，在不觸動(dòng)根本制度前提下，單純的限制乃至消滅住宅私有產(chǎn)權(quán)呢？答案是否定的。不但資本家反對(duì)，連廣大業(yè)主都反對(duì)（盡管業(yè)主中大部分人只是在消費(fèi)住宅商品）。

因?yàn)橘Y本主義社會(huì)中，盡管訴棍，法官之流經(jīng)常嚷嚷什么“無罪推定”，但其上層建筑的設(shè)計(jì)無一不是依據(jù)“有罪推定”原則，即人人都是自私，人人都是潛在的犯罪分子。作為對(duì)這樣一種統(tǒng)治理念的報(bào)復(fù)，整個(gè)社會(huì)理論上都運(yùn)行在以司法制度所能容納的最大邊界之中，實(shí)際上還經(jīng)常超越司法邊界，即社會(huì)是按最大“惡”原則運(yùn)行的。

所以盡管不少人難以享受到產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)為“資本”的快感，但產(chǎn)權(quán)中的“占有權(quán)”，“處置權(quán)”還是給予個(gè)人財(cái)產(chǎn)以適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。倘若限制了產(chǎn)權(quán)，房?jī)r(jià)會(huì)下降，可公民私有財(cái)產(chǎn)被剝奪的威脅大大增加，折騰來折騰去，依然是大資本獲勝。這其實(shí)也正是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的夢(mèng)魘，最適合他們的策略就是少說少動(dòng)，但求平安，離茅于軾這類人遠(yuǎn)一點(diǎn)吧。

只有社會(huì)主義才能真正解決住宅問題。在資本主義中，產(chǎn)權(quán)的“所有權(quán)”跟“收益權(quán)”是密不可分的，而社會(huì)主義一方面承認(rèn)公民財(cái)產(chǎn)的“所有權(quán)”，另一方面又否認(rèn)公民憑借“所有權(quán)”獲得資本的“收益權(quán)”。那么，由于“收益權(quán)”的消亡，導(dǎo)致“所有權(quán)”的意義就逐漸減弱。到這個(gè)時(shí)候，住宅就被還原成普通的商品，勞動(dòng)者住在房子里頭，住宅價(jià)值也不斷損耗，舊了就拆了重建，一切就跟消費(fèi)一棵大白菜，一根雪糕那樣普通，那樣正常。長(zhǎng)輩也不用著急上火的為后代留個(gè)啥房子，后代到點(diǎn)兒自己也能憑勞動(dòng)獲得住宅。

當(dāng)然在這里得給某些“極左”分子潑點(diǎn)冷水。社會(huì)主義時(shí)代的住宅依然是商品。盡管表現(xiàn)為單位給勞動(dòng)者分配住房。可依然與勞動(dòng)者的勞動(dòng)掛鉤，體現(xiàn)的是社會(huì)各大部類與建筑業(yè)勞動(dòng)者的商品交換，其核心依然是各大部類商品與建筑業(yè)商品的比價(jià)。而人民政權(quán)只是根據(jù)需要調(diào)節(jié)價(jià)格，盡管某些價(jià)格跟價(jià)值背離，但總體還需符合價(jià)值的均衡。

但無論如何，只有社會(huì)主義才能徹底的消滅寄生在住宅商品上的私有產(chǎn)權(quán)。而剩下的住宅商品價(jià)值的降低，則有賴于生產(chǎn)力的進(jìn)步。也只有在這個(gè)時(shí)候，我們才能說“勞動(dòng)創(chuàng)造美好未來”！因此，正如恩格斯所指出的那樣，住宅問題只是資本主義衍生出的種種問題之一，要徹底解決，只能是在消滅資本主義之后。不把矛頭對(duì)準(zhǔn)資本剝削勞動(dòng)的體制，小資“良心”們的種種喧鬧都只能變成歷史長(zhǎng)河的幾朵浪花。

在最后，還得啰嗦一下，進(jìn)一步說明兩個(gè)問題。

問題一，限購令起到什么作用？這首先得分析小資焦慮癥的根源。小資是資本主義社會(huì)的所謂“夾心階層”。一方面他們受到壟斷資本來自上方的壓制，另一方面受到大量企圖通過購得房產(chǎn)獲得階級(jí)地位提升的無產(chǎn)者的沖擊，盡管前面分析了，絕大部分無產(chǎn)者購房后是沒法把私有產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)的，但確實(shí)也形成了對(duì)小資的來自下方的壓力。而限購令卻偏偏要以兩套房為限，讀者們可以回到前面再看看“最小資本”那一段，就應(yīng)該明白了。

壟斷資本在這里玩弄了如下花招。

第一，由于“兩套房”是無產(chǎn)者晉升為小資產(chǎn)階級(jí)的最小資本額，因此限購令相當(dāng)于在無產(chǎn)者前面掛了根胡蘿卜，給他們留有“美好未來”的某些憧憬。盡管他們要達(dá)到目的困難更大了。

第二，限購令事實(shí)上抬升了無產(chǎn)者晉升為小資的最小資本額，從而為三套房以上的小資掃除后顧之憂。部分緩解了小資的焦慮癥，也為他們?cè)鰪?qiáng)了競(jìng)爭(zhēng)的信心。從而，房?jī)r(jià)非但不會(huì)下降，還會(huì)繼續(xù)上升。因?yàn)樗接挟a(chǎn)權(quán)交易的競(jìng)爭(zhēng)反而更加激烈。

第三，限購令阻擋了無產(chǎn)者加入到小資行列，導(dǎo)致小資的階級(jí)基礎(chǔ)被削弱，從而部分緩解壟斷資本受到的壓力，在更長(zhǎng)遠(yuǎn)的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更有利的地位。

總之，限購令除了進(jìn)一步擴(kuò)大階級(jí)分化外，其實(shí)什么都沒做到，也不可能做到。

第二個(gè)問題，我們已經(jīng)知道，社會(huì)上的貨幣大部分是為了私有產(chǎn)權(quán)交易而存在的，只有少數(shù)是為了交易商品。這兩個(gè)領(lǐng)域性質(zhì)迥異，猶如陰間和陽間。但貨幣卻又表現(xiàn)成統(tǒng)一的外觀，就好比陰間的鬼喜歡裝成人樣跑到陽間來。同一張人民幣，是什么力量決定它是用在私有產(chǎn)權(quán)交易還是商品交易呢？

確實(shí)，由于私有產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)域交易的是瓜分未來剩余價(jià)值的份額，其價(jià)格不用考慮跟商品的比價(jià)關(guān)系，而是跟對(duì)未來剩余價(jià)值的期許相關(guān)。因此貨幣在這個(gè)領(lǐng)域泛濫不足為奇。說的夸張點(diǎn)，就跟清明節(jié)燒的冥幣一樣----貨幣再多，調(diào)節(jié)的也只是份額的大小。你出一億，我出一億，不過表明未來的剩余價(jià)值分配是1：1，你我分別再出10個(gè)億，效果也是一樣的，但競(jìng)爭(zhēng)卻迫使大家都得往高處出價(jià)，其上限只是受制于對(duì)未來實(shí)際能獲得的剩余價(jià)值的期望。

盡管資產(chǎn)階級(jí)在私有產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)域玩的不亦樂乎，但他們也確實(shí)恐懼這些“冥幣”流入商品市場(chǎng)的“陽間”。因?yàn)椤摆拧备瓣栭g”的貨幣外觀是一模一樣的。那怎么辦呢？呵呵，其實(shí)也沒別的好辦法。只能得靠資產(chǎn)階級(jí)頭子們不斷鼓吹“信心比黃金更重要”！只要大家都對(duì)資本主義萬古長(zhǎng)青有信心，相信未來的剩余價(jià)值能源源不斷的涌來，那么剝削集團(tuán)的每個(gè)成員都會(huì)樂此不疲的玩下去。

當(dāng)然，每天都有個(gè)別成員由于種種原因喪失信心，把“冥幣”兌換成商品，但只要資本主義的前景看好，大量的“冥幣”依然被約束在私有產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)域。倘若“信心崩潰”，私有產(chǎn)權(quán)交易崩盤，“冥幣”統(tǒng)統(tǒng)泛濫到商品交易市場(chǎng)，那又如何？其實(shí)也不是世界末日。好比海水退潮顯露出一大片礁石，世界只不過恢復(fù)到傳統(tǒng)的商品市場(chǎng)。只是對(duì)資本家來說是傾家蕩產(chǎn)的事情，對(duì)無產(chǎn)者則是家破人亡。不過，無產(chǎn)者也不會(huì)坐以待斃，回報(bào)資本家的正是激烈的階級(jí)斗爭(zhēng)。

我認(rèn)為到那時(shí)候，資產(chǎn)階級(jí)內(nèi)部流行語恐怕就不是“時(shí)間就是金錢”了，而是“神馬都是浮云”。。。。。。

資產(chǎn)階級(jí)專政伴隨著一個(gè)接一個(gè)的欺騙：用工資掩蓋勞動(dòng)力價(jià)值，用利潤(rùn)掩蓋剩余價(jià)值，用法律上的平等掩蓋經(jīng)濟(jì)地位事實(shí)上的不平等。。。。。。而本文所談的只是諸多欺騙中的其中之一：用“房?jī)r(jià)”來掩蓋商品交易和私有產(chǎn)權(quán)交易的根本區(qū)別。

我們觀察到無產(chǎn)階級(jí)由于認(rèn)識(shí)水平的原因，其斗爭(zhēng)矛頭不斷在擺動(dòng)，一會(huì)兒對(duì)著“腐敗”，一會(huì)兒對(duì)著“官民矛盾”，一會(huì)兒又對(duì)著“漢奸”，但我們堅(jiān)信，矛頭最終會(huì)固定到一個(gè)方向，那就是徹底打倒資本剝削勞動(dòng)的體制！青山遮不住，畢竟東流去。毛主席早已指出：

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