看看房產(chǎn)新政的效果是應(yīng)該對房地產(chǎn)業(yè)進行壯士斷腕的時候了

轉(zhuǎn)載一篇文章，請有良知的人看一看，高房價這現(xiàn)代的萬惡之源！

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調(diào)控重拳下 上海房價意外創(chuàng)歷史新高

上周，是本輪調(diào)控重拳全程作用的第一周，但有些令人意外的是，上海上周住房成交均價卻創(chuàng)下了歷史新高：2.6萬元/平方米。

不過，在持續(xù)下降的供求比面前，2.6萬元/平方米的新高則完全暴露了背后的“空虛”。上周，上海全市商品房、商品住宅供求雙降，供求比則持續(xù)下跌，由前一周的1:0.73下降到上周的1:0.68。其中商品住宅供求比下跌更為明顯，由前一周的1:0.84下降至上周的1:0.48。

戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏指出，后市受近期密集出臺調(diào)控政策影響，預(yù)計未來5-6個月內(nèi)成交將陷入膠著。從供應(yīng)面來看，市場短期內(nèi)可能出現(xiàn)部分拋壓現(xiàn)象，主要集中在二手市場。

拋售壓力，已向全國蔓延，尤其在二手房市場。據(jù)中原地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)，京滬廣深津五大城市二手房出現(xiàn)成交大幅下挫，深圳跌幅最高為-82%，同時新增掛牌房源驟增，北京新增幅度高達49%，拋壓明顯。

上海房價沖刺2.6萬/平方米

國發(fā)10號文件出臺兩周，上海住房成交均價卻連創(chuàng)新高。

上海房價繼之前一周突破2.3萬之后，上周再度向2.6萬沖刺。中房信報告指出，在大量豪宅上市成交的推動下，房價雖然屢創(chuàng)新高，但受調(diào)控影響，市場明顯供過于求，上周新房供應(yīng)量達到36.　7萬平方米　，但成交量只有17.68萬平方米。

“預(yù)期在大量豪宅集中成交之后，供大于求的局面必然導(dǎo)致房價出現(xiàn)較大調(diào)整。”中房信分析師薛建雄坦言。

中房信的數(shù)據(jù)顯示，上周上海共有16個項目推出36.　7萬平方米　，比前周繼續(xù)下滑10.9%，同期成交量更下滑至17.68萬平方米，環(huán)比大跌49%。不過由于一批豪宅項目的集中推盤成交，推動房價大漲了12%，達到26096元/平方米。其中，翠湖天地以133143元/平方米的價格成交了3套　398平方米　，四季雅苑以122735元/平方米的價格成交了5棟別墅　1889平方米　，另外綠寶園和仁恒河濱城各成交了25和31套均價5萬以上的豪宅。

在業(yè)內(nèi)人士看來，豪宅成交拉高整體萎縮的市場均價創(chuàng)新高，具有偶然性，但成交萎縮則是已成為必然趨勢。

中房指數(shù)最新報告指出，新政效應(yīng)已初步顯現(xiàn)，住宅成交量下跌了三成，可售面積大幅上漲6.59%，超過500萬平方米。預(yù)期下周成交量會在低位徘徊，而價格失去了成交量的支撐，也會出現(xiàn)一定程度的松動。

伍惠敏指出，即使近期依然有成交的豪宅市場，調(diào)整也在所難免。從政策面來看，政策預(yù)期對于購房者的心態(tài)壓力甚于實際購買能力。戴德梁行根據(jù)銷售現(xiàn)場反饋發(fā)現(xiàn)，大約6成以上購房者本身具有首付50%的購買計劃，客戶資金充裕，從實際購買能力來看受政策影響不大。

戴德梁行在近1個月的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有部分高端投資客戶已逐步從高端住宅市場撤離，部分客戶轉(zhuǎn)投目前相對價格較低的商業(yè)和寫字樓市場，期望能獲得更大的溢價空間。

薛建雄指出，前周已經(jīng)出現(xiàn)的供過于求局面，上周被大幅拉大，表明在政策打壓之后，購房者大量觀望導(dǎo)致了供過于求的局面加重。

http://bbs.online.sh.cn/forum/thread-311　6858-1-1　.html”

根據(jù)這樣的現(xiàn)狀，政府還不緊不慢地進行所謂的“調(diào)控”，無疑是在掩耳盜鈴。所謂要出臺什么“物業(yè)稅”或“房產(chǎn)保有稅”，甚至撇開中國社科院城調(diào)隊的調(diào)查結(jié)果（即全國現(xiàn)有空置房達6000~7000萬套），還要進行所謂的對有關(guān)情況調(diào)研才能在這一基礎(chǔ)上研究前面所說的稅種的可行性，再逐步推行等等。而置處于水深火熱之中的老百姓的利益于不顧！這根本是遠水解不了近渴！

在此，凡是有良知的人應(yīng)該大聲呼吁：對這樣的房地產(chǎn)，我們應(yīng)該采取雷霆手段，壯士斷腕！

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