孫錫良：嚴厲批評“新國十條”

孫錫良：嚴厲批評房地產“新國十條”的虛偽性！

國務院三月份推出了一系列所謂的地產調控新規，近幾天還來了個什么“新國十條”，讓地產商老老實實的閉了幾天嘴巴，其實，他們心里都在暗笑：哈哈！國務院還是不敢來真的，我照樣賺大錢。商人最聰明的地方就在于對政策的嗅覺，他們總能夠盯上有縫的蛋，他們總能夠看到政策的高明之處，一般人都是湊熱鬧的，包括易憲容、牛刀，時寒冰之類的所謂專家也不過是發些牢騷圖一時口舌之快，我再次告訴大家，“新國十條”又是一輪虛偽的房地產調控，GDP還是政府最愛的東西，大家必須施加壓力，要求出臺真正的調控政策，否則，新一輪反彈為期為遠。

為什么說“新國十條”很虛偽呢？不要看太多內容，就看三個關鍵點：1，暫時停掉什么之類的？2，地方可以根據實際情況什么之類的？3，各商業銀行可根據什么之類的？

先說說地方性。中央允許地方根據自己的情況制定地方政策，本身就很荒唐，為什么呢？因為這八年來房價之所以調控不住，根子就在地方政府，我想問問：中國現在有哪個地方政府愿意房價下降的？有哪個地方首長不想房價上漲？你給他們再來一次自我約束的機會，那不是把人民當弱智嗎？人民還相信這樣的政策嗎？告訴大家，現在有些地方電視臺就已經開始為商人吆喝了，明確代表地產商說話：想買房的快買，中央政府只是盯著幾個房價過高的城市，只要房價不過快上漲，只要不在國務院緊盯的名單之上，房價是不會降下來的，也不會受到中央打壓的，現在不買，以后還會漲，只是慢慢漲。多么的赤裸裸啊！這不是明確告訴國務院：你玩你的，我玩我的！

有人說，這一次中央出手很重，對地方領導實行問責制，地方領導肯定很怕這招。這是開國際玩笑，中央對地方的問責制還少嗎？有哪一種問責制起到了震懾的作用？又問責了幾個地方大員？況且這一次問責還有個前提：如果房價過快上漲引起社會不穩定。這就很有意思，一個國家調控的底線居然是社會到了不穩定的程度！太佩服某些人了！也是世界少見的底線警示！我就想問兩點：1，如果地方政府對老百姓采取高壓，讓房價天天小漲，老百姓卻不敢鬧事怎么辦？北京、上海房價高不高？老百姓敢鬧嗎？鬧就弄死你，誰敢？2，這不是逼老百姓鬧事嗎？鬧事以后才有房價回歸，那么會不會有些人借機鬧事呢？他們借口因為不滿房價太高鬧事，你能把他怎么樣？總之一句話：這樣的問責制是荒唐透頂的問責制，是不可行的問責制。

再說說暫時性。大家請注意：“新國十條”只是提到暫時性停掉部分地區第三套房貸，而且是跨地區購房者，我想問問政策制定者：為什么要以第三套為準？為什么不是第二套？難道從房屋的居住性來講，一個家庭需要住三套嗎？要改善有兩套也夠了吧？以第三套為準實際上是在告訴炒房者，只要你們不過分，該炒還是可以炒的，只要能變著法子搞到身份證，炒房者的路還是寬得很。為什么是暫時性的？是否意味著隨時準備向地產商低頭？是不是為了應付民眾壓力，搞一個暫時妥協性政策以取得社會效應？這個暫時性就曝露了徹頭徹尾的虛偽性，地產商和背后的官僚一施加壓力，政策惡性循環又會再現。

最后說說銀行自主性。商業銀行這些年來一直都是地產商的鐵把兄弟，他們本來就是穿同一條褲子的，現在要它來脫掉褲子不穿，他們愿意嗎？有哪個商業銀行愿意房貸下降？有哪個商業銀行不是跟地產商伙同作假？既然中央再次給予銀行一定程度的自主權，那銀行自有對策，據我所知，有些商業銀行明確表示：除少數房價過高城市之外，其它城市三套房繼續可以貸款，首套房繼續可以享受7折優惠，這項政策告訴地產商一個明確訊號：請大家不要在國務院盯著的城市炒房，盡快轉移戰場，到非重點、熱點地區去炒房，一旦中央再盯上又再換，這樣就可以輪流把大中國炒個遍地開花。有“地方自主加銀行自主”的緊密配合，炒房仍然是個好行業。

說完了政策的錯誤之處，我想再質問一下有關方面：房價調控真的會導致中國經濟崩盤嗎？這是哪些經濟學家的結論？是哪個課題組的結論？難道說中國就只有靠房地產一條路嗎？不允許炒房真的意味著相關行業倒閉嗎？我看就不是這樣，只要允許多形式、多渠道、多產權的各類住房建設同步進行，高價商品房再跌也不會導致經濟崩盤，更不會導致相關行業倒閉，這種危言聳聽的話居然被執政聽信是何等的荒謬！？退一萬步講，如果一個國家到了只能依靠房地產炒作來維持，那晚死不如早死，早死早投胎，別浪費子孫的幸福。

近幾年來，我一直在聽一個理由：中央希望經濟軟著陸，而不希望硬著陸。可是，我就不理解，到底什么是軟、什么是硬？怎么個軟法？從2003-2010年長達八年的時間里，調控政策年年出臺，就是看不到效果，八年還沒有軟著陸，還是在天上飛，那要多少年才能軟著陸？還是讓經濟在空中飛多久？我多次批評政府調控混亂導致不和諧的人身攻擊，現在看來我還是要批評，經濟冷幾天就大劑量吃藥、熱幾天又大劑量吃藥的行為是不對的，再這么下去，中國的老百姓都會這么輕浮地飛下去，沒有人、沒有企業會踏踏實實地做實事、做實業，都搞房地產得了。中國不缺人才，也不缺開明人士，當然也不缺漢奸和腐敗份子，缺的是聽取民意、尊重民意、落實民意的決心和魄力。

房地產再這么調控下去，真的要出大問題，我最后想講“三個必須”：地產調控必須動真格，必須全國一盤棋，必須不留余地。　　

如果有些人不高興，聽起來不順耳，再來抓我吧！　　

中南大學孫錫良（轉載須署名）2010年4月29日星期四

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