應(yīng)該收房產(chǎn)稅還是應(yīng)該收空置稅

現(xiàn)在我們應(yīng)該明確一個(gè)關(guān)于房價(jià)高的根本原因——不是誰有幾套房子以，才引起房價(jià)高，而是房子的空置的很厲害。上到開發(fā)商、炒房客、下到普通老百姓，都有房子空置。空置的房子不是只有北京、深圳等這樣的大城市才會(huì)有。普通的中小城鎮(zhèn)、農(nóng)村、都存在。并且有越演越烈的形態(tài)出現(xiàn)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截至2009年4月，我國新建商品房空置面積達(dá)1.74億平方米。據(jù)央視、《羊城晚報(bào)》等媒體的調(diào)查，一線城市房屋空置情況比較嚴(yán)重，廣州存量住房空置率達(dá)20.24%，北京部分已售出樓盤空置率高達(dá)60%以上。存量房的空置才是房價(jià)居高不降的根本原因。
        房屋的空置1.74億平方米，可能會(huì)有多少房子被空置，在那里靜靜的空著？？按照現(xiàn)有的住宅平方，大約有將近200萬新房~是空置的。北京空置60%、廣州20%、這樣的數(shù)據(jù)，意味這什么？
意味這現(xiàn)在房價(jià)高——是有人在囤積房源，在2009年完成銷售的新樓，在全國有近200萬新房被囤積。如此推理在2009年4月以前有近200萬新人買不到自己的新房。因?yàn)檫@些房子在那空著。我們政策的著眼點(diǎn)應(yīng)該——打擊這樣的空置行為。
      這樣的空置量就意味，建設(shè)多少住宅不是問題了，問題是建設(shè)出來的住宅，被炒家買下來囤積，在那里囤積漲價(jià)。想要改善自家住宅條件的，就沒有了選擇，買房？租房？買房，就的買高價(jià)房！租房，空置的房子很多，就是租不到。望著滿街的新樓、舊樓，有幾個(gè)是出租？空空的房子，是人家想賣的。買可以！租住不行。……

        我們應(yīng)該研究出臺(tái)空置稅。我們國家是個(gè)人多地少的國家。能夠建設(shè)的土地越來越少，每年我們政府都按照計(jì)劃的建成新樓，來滿足新的需要。現(xiàn)在為什么滿足不了？因?yàn)椴恍枰孔拥娜税逊孔淤I了，囤積了。需要房子的人就買不到房子了。我們國家的政策就應(yīng)該處理這些不需要房子的人，買房·空置。而不去增加房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅對于炒房客來說不是問題。對于房產(chǎn)稅他們的看法是，羊毛出在羊身上，房產(chǎn)稅加的成本，加到房屋里銷售里面。而對于普通人，房產(chǎn)稅是最嚴(yán)重的問題。因?yàn)樗麄冑I了房子不是為了炒作。而是使用。我們的房產(chǎn)新政沒有關(guān)于房屋空置的處理~出臺(tái)也不能有效的控制房價(jià)，反而會(huì)增加社會(huì)矛盾……

               —————————————— 寫作于鐵嶺家中

                                                        廢鐵也有價(jià)

                                      2010年6月14日 06:39:06

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