廣州樓市空置率是多少？一直是一個待解之謎

　　廣州樓市空置率是多少？一直是一個待解之謎。
　　記者在4月9日至6月5日將近兩個月的時間里，通過對珠江新城片區(qū)、老城區(qū)及金沙洲片區(qū)、北部片區(qū)、南部片區(qū)的近三千套存量住宅進行監(jiān)測統(tǒng)計后得出：廣州存量住房空置率高達20.24%，已超國際警戒線的一倍。
　　對此，廣州市社科院研究員彭澎博士也認為，目前投資客、炒房客手中有很多房，廣州“住房空置率相當高”。并且從住房空置率以及房價租金比、房價收入比等情況來判斷，廣州樓市確有較大泡沫。
　　調(diào)查：歷時近兩月調(diào)查2959套單位
　　早在4月初，面對樓市又再出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象，廣州樓市泡沫有多大、空置率有多高再次成為全城熱議話題。
　　廣州住房空置率到底有多高？官方?jīng)]有公布相關(guān)數(shù)據(jù)，廣州房地產(chǎn)研究機構(gòu)也沒有進行相關(guān)的調(diào)查。因此，羊城晚報決定出手調(diào)查。
　　為了讓調(diào)查數(shù)據(jù)更具普遍性，我們挑選了商務(wù)氛圍濃厚的珠江新城、居住氛圍濃厚的南部、有良好教育資源的老城及金沙洲、有良好山水資源的北部幾大片區(qū)的9個住宅樓盤進行調(diào)查。9個樓盤當中，又挑選出在2008年下半年到2009年上半年交樓的住宅單位進行調(diào)查，調(diào)查單位共達2959套。從4月9日起，對珠江新城、老城及金沙洲、北部三大片區(qū)的2124套單位水表、電表進行持續(xù)監(jiān)測。至6月5日近兩個月時間內(nèi)，如果用水量、用電量超過1噸、1度(考慮到自然耗損及有人看樓等情況)的單位，將其看作有人居住，其余的則為空置。南部片區(qū)的835套單位，則通過物業(yè)管理公司幫忙，根據(jù)用電及黑燈情況來監(jiān)測空置情況。
　　數(shù)據(jù)：珠江新城空置率高達35.14%
　　監(jiān)測結(jié)果如何？
　　空置率達到20.24%。根據(jù)我們的監(jiān)測，2959套單位中，空置的單位就有599套。其中空置率情況最嚴重的珠江新城片區(qū)，高達35.14%，空置率最低的老城區(qū)及金沙洲，也有13.35%。
　　與北京超四成的空置率相比，廣州空置率還是相對比較低的，但這并不能說明廣州情況樂觀。實際上，在住房空置率上一直有比較完善統(tǒng)計制度和方法的西方國家里，它們將住房空置率的警戒線定為10%左右。與之相比，廣州住房空置率超出一倍。
　　結(jié)論：中短期投資甚至投機比例高
　　在彭澎看來，廣州住房空置率甚至不止兩成多。“廣州50%的家庭有兩套房，有些家庭甚至有六七套”，而廣州租金偏低，導(dǎo)致?lián)碛卸嗵追康募彝幵笇⒎孔涌罩玫却担皩?dǎo)致廣州住房空置率相當高”。空置率過高，說明市場中短期投資甚至投機比例過高。過高住房空置率以及過高房價租金比、房價收入比，均指向一個結(jié)果———廣州樓市確有較大泡沫。
　　其實，廣州住房空置率上升有跡可循。在今年4月一次公開論壇上，合富輝煌集團董事長扶偉聰告訴羊城晚報記者，廣州要買樓的人群有50%以上是二次置業(yè)。該公司市場研究部置業(yè)者監(jiān)測數(shù)據(jù)更顯示，在2009年四季度廣州潛在置業(yè)者中，三次或三次以上置業(yè)者已超過三成。當重復(fù)購買成為市場的主流，而租金遠趕不上樓價上升帶來的收益，買房等升值的現(xiàn)象就會增多，空置率自然會上升。
　　兩成多的住房空置率，不僅表明廣州樓市有較大泡沫，還表明廣州一手住宅供求不平衡是人為造成的，廣州樓市的供求關(guān)系至少沒表面看起來如此緊張。以2008年、2009年為例，兩年的總供需比為0.95:1，如果撇除空置部分，那么供需比為1.2:1。/節(jié)約網(wǎng)