房?jī)r(jià)調(diào)控只是利益集團(tuán)的博弈
到底是誰(shuí)推高了房?jī)r(jià)，又到底是誰(shuí)從中獲益了，這兩個(gè)問(wèn)題一直困擾著公眾，磨破嘴皮也說(shuō)不到一塊去。
在這種情形下，有一位專(zhuān)家泄了密，密級(jí)當(dāng)可定性為“絕密”。
在6日召開(kāi)的北京改革和發(fā)展研究會(huì)成立大會(huì)暨2010北京房地產(chǎn)論壇上，社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)所研究員曹建海說(shuō)，我國(guó)房屋嚴(yán)重過(guò)剩，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景需要把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)。“我國(guó)的房?jī)r(jià)90%由政府決定，10%由市場(chǎng)決定，既得利益集團(tuán)必須做出讓步。”（新華網(wǎng)）
曹建海研究員的這番話(huà)傳遞這樣幾個(gè)重要信息：
1、房?jī)r(jià)的決定90%在政府手中，因此是政府推高了房?jī)r(jià)，對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的惡果負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
2、既然房?jī)r(jià)90%由政府決定，高房?jī)r(jià)中至少90%的利益讓政府拿去了，換一句話(huà)說(shuō)，政府是中國(guó)房市的最大既得利益集團(tuán)。
3、目前政府調(diào)控政策的絕對(duì)對(duì)象不是政府自己，而是擁有房?jī)r(jià)10%決定權(quán)的群體，那就是買(mǎi)房人和炒房人。理由1，從宏觀(guān)上，曹建海認(rèn)為，我國(guó)房屋嚴(yán)重過(guò)剩，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景需要把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)。理由2，從微觀(guān)上，社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是價(jià)格問(wèn)題，而是財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制出了問(wèn)題，現(xiàn)在的狀況是把未買(mǎi)房人的財(cái)富轉(zhuǎn)移給了買(mǎi)房人和炒房人。（沒(méi)有流入政府腰包）
4、90%的決定權(quán)PK10%的決定權(quán)，必須做出讓步的是買(mǎi)房人和炒房人。
5、這次調(diào)控與既得利益集團(tuán)有關(guān)，是既得利益集團(tuán)內(nèi)部的利益再調(diào)整，是一次把“10%由市場(chǎng)決定”納入政府軌道的“暴力”的行動(dòng)，因此這不僅與既得利益集團(tuán)之外的人沒(méi)有任何關(guān)系，而且既得利益集團(tuán)之外的人也別夢(mèng)想從這次調(diào)控中獲得任何好處。
6、綜上所述，這次房產(chǎn)調(diào)控只調(diào)整了利益格局，對(duì)高房?jī)r(jià)不構(gòu)成任何威脅。原來(lái)有能買(mǎi)房炒房的人照樣有能力買(mǎi)房炒房，原來(lái)買(mǎi)不起房子的人還是買(mǎi)不起房子。
如果曹建海研究員透露房?jī)r(jià)決定權(quán)比例數(shù)是真實(shí)的，那么大多數(shù)中國(guó)人就別再瞎起勁了，房?jī)r(jià)調(diào)控只是利益集團(tuán)的博弈。兩個(gè)既得利益集團(tuán)，一大一小，一個(gè)官方一個(gè)非官方，分歧是暫時(shí)的，利益是永恒的，得以成為既得利益集團(tuán)，就是成功地把大部份中國(guó)人排除了在外。
2010年6月8日
附
專(zhuān)家:中國(guó)房?jī)r(jià)90%由政府決定 利益集團(tuán)必須讓步
“十幾天前我還擔(dān)心此次國(guó)務(wù)院的房地產(chǎn)新政無(wú)法推行下去，但現(xiàn)在看，新政能夠推行下去。”在6日召開(kāi)的北京改革和發(fā)展研究會(huì)成立大會(huì)暨2010北京房地產(chǎn)論壇上，社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)所研究員曹建海這樣說(shuō)。
曹建海認(rèn)為，我國(guó)房屋嚴(yán)重過(guò)剩，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景需要把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)。“我國(guó)的房?jī)r(jià)90%由政府決定，10%由市場(chǎng)決定，既得利益集團(tuán)必須做出讓步。”曹建海甚至做出了到2012年北京房?jī)r(jià)要有50%左右回落的預(yù)測(cè)。
與會(huì)的社科院金融研究所研究員易憲容也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)看空。他認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是價(jià)格問(wèn)題，而是財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制出了問(wèn)題，現(xiàn)在的狀況是把未買(mǎi)房人的財(cái)富轉(zhuǎn)移給了買(mǎi)房人和炒房人。如果新國(guó)十條能真正落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。本報(bào)北京6月6日（新華網(wǎng)）
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