李嘉誠先生應該問問自己，他的房地產公司究竟為香港和大陸帶來了什么！那些歡迎李嘉誠的中國官員也應該問問自己，人民需要的是什么！

　　當內地房地產市場確定“民生為主”的發展定位之后，李嘉誠再在內地開發房地產，已經明顯不合適了。要么他應該改變自己一輩子所代表的香港房地產開發模式，要么退出內地房地產市場，這對李嘉誠來說，損失的只是一些利潤，可對內地老百姓而言，卻是住房之福

　　5月31日，《江南時報》報道，李嘉誠在公司股東大會上表示，準備抄底內地樓市。這對正在盤整的內地樓市，構成了某種支撐。但筆者以為，李嘉誠和以他為代表的香港地產商，不是應該抄底內地樓市，而是應該退出內地房地產市場。

　　之所以這么說，是因為內地樓市正處于調整之中，各大城市的房價剛剛開始下跌，甚至還沒有怎么下跌，而內地樓市的發展思路，已經逐漸從效率轉向公平，民生問題已經成為樓市發展的核心。在此情況下，我們有必要厘清內地地產發展模式和香港地產發展模式的區別所在。前12年內地地產市場的發展歷程證明，香港地產發展模式不適用于內地房地產市場，因此，當下李嘉誠先生最應該考慮的問題，不應當是抄底內地樓市，而是要么退出內地房地產市場，要么改變在內地地產市場的發展模式。

 

             同時中國應該學習一些人口密集的發達國家的經驗。商業項目不能搶民生工程的有限資源。在國內大城市中心，限制甚至禁止商業住宅的開發，鼓勵民生型住宅發展。在偏遠和荒漠地帶， 規劃商業性的項目，引導商業地產的發展。