如今的樓市很像當年土豪的田地和糧倉
國家最近出臺房產調控政策，看似兇猛，其實很溫柔。因為這些政策的基點還是建立在溫家寶在今年人代會上說的“遏制、穩定”上，遏抑房價過快增長，穩定當前的高房價。這就變相肯定了高房價的合理合法性，也讓既得利益集團吃了一顆定心丸，開發商、貪官、投機者可以放心享用之前通過種種手段在房產上攫取的利益，無論是非法的，還是灰色的。
國家發改委宏觀經濟研究院副院長馬曉河在清華大學中國與世界經濟論壇上指出，去年經濟中的主要貢獻力量是房地產、汽車、基建，房地產對GDP直接間接貢獻有20%。因此此輪房地產調控的目的不是打壓房價，而是穩定房價，保證房地產行業穩定健康發展。
央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，鑒于目前政策背后各種社會力量的推動，本輪房地產調控與以往不同，房價在不久的將來會出現一定的調整。
央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，鑒于目前政策背后各種社會力量的推動，本輪房地產調控與以往不同，房價在不久的將來會出現一定的調整。
而SOHO中國有限公司董事長潘石屹則有不同的意見，他認為新出臺的“國十條”是重點精確打擊重點城市房價過高問題，但對于調控房價，效果不大。他預測，未來一段時間房屋成交量會降低，甚至會出現“退房潮”，但價格不會降低，因為現在開發商手里有錢，資金鏈有保障，反而是很多二線城市的中小房地產商，資金鏈緊張，這輪調控很可能調控到他們，因此二線城市的房價很可能現在漲不上去，未來也漲不上去。
任志強在“萬言書”中稱，目前的房產新政只是一個開始,真正的重拳還在后面。他認為,中國的房地產沒有泡沫,遏制部分城市的房價上漲過快也不是為了將房價打下去，用行政措施遏制的房價、遏制需求而產生的銷售下降并非是市場的正常供求產生的信號作用。如果這個問題沒有得到真正解決，未來如果消費出現報復性反彈,被壓制的需求再一次釋放時,或面臨著供求嚴重失衡的局面。
馬曉河的觀點很官方，李稻葵的觀點很模糊，潘石屹的觀點很自信，任志強的觀點很兇狠。綜合起來，這場調控還是把百姓諒在了一邊，是利益集團內部利益的一次微調。對廣大百姓來說，不僅不可能從中獲取任何微利，還可能承擔更大的“買單”重任。結論就是，房價會繼續走高，不過是上漲的幅度會相對穩定，這是利益集團內部相互妥協達成的新的平衡。
所以，樓市對國家調控政策反應很到位，只是成交量萎縮，房價就是不松動。而百姓想讓國家能“打土豪、分田地”的希望再次落空。
如今的樓市很像當年土豪的田地和糧倉，所謂的樓市也根本沒有丁點市場的味道，根本上就是動用全民所有的土地、國家銀行里的錢建立起來的利益集團的私人倉庫。這個私人倉庫的門檻上，旗幟鮮明地寫著兩個大字，就是權和錢。在這種情況下，廣大百姓想實現基本的權利，就是“再活上五百年”也不管用。
當年“打土豪、分田地”，是毛澤東關于如何發動農民群眾起來鬧革命的政治謀略。也可以說，中國共產黨領導人民革命的開端是以“打土豪、分田地”為核心的土地革命。如今真是“換了人間”，廣大百姓只能是眼睜睜地看著，既得利益集團“收拾金甌一片，分田分地真忙。”
2010年4月27日
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