真調(diào)之后

中央調(diào)控房價(jià)的舉措一招緊似一招，似乎是要?jiǎng)诱娓竦牧?。然而，竊以為現(xiàn)在的調(diào)控，目標(biāo)并不明確，思路仍不清晰。首先，此次調(diào)控，到底是要讓房價(jià)暫停上漲，還是緩步上漲，抑或干脆下跌？沒有明確。其次，此次調(diào)控，到底是全面打擊還是重點(diǎn)打擊？也不肯定。再次，此次調(diào)控，將欲使住房供求達(dá)致何種狀態(tài)？無人過問。最后，此次調(diào)控后，房地產(chǎn)供求體制將如何走向？無人思考。竅以為，似這樣無通盤謀劃之調(diào)控，欲成大效，恐難如愿。且觀其后續(xù)將有何舉措。

假設(shè)按現(xiàn)在舉措真調(diào)下去，將會(huì)如何？供給受挫，需求受抑，價(jià)量一時(shí)齊跌，但如無后續(xù)勁舉，不需多時(shí)，價(jià)量必將一齊強(qiáng)烈反彈。此其大勢(shì)也。然在此大勢(shì)中，不同人群將有不同反應(yīng)，致房地產(chǎn)分布出現(xiàn)奇觀。此次調(diào)控，首當(dāng)其沖的是投機(jī)資金不裕者，受限者，他們將被從一線城市逐出，而普通購房人亦將被限制住。但在價(jià)量齊跌之時(shí)，資金裕如者決不會(huì)收縮，反而會(huì)來個(gè)逢低吸納。這可能造成一線城市的房產(chǎn)將會(huì)向少數(shù)資本巨鱷集中。屆時(shí)，少數(shù)人將控制一線城市的房地產(chǎn)，而不會(huì)象現(xiàn)在這樣有很多人分散控制，而其余力量較小的投機(jī)者將被迫轉(zhuǎn)往二、三線城市獵食。而廣大需求者要么離開一線城市，要么安于現(xiàn)狀。一個(gè)房地產(chǎn)壟斷資本集團(tuán)就這樣誕生了。假如量價(jià)齊跌比較厲害，一大批房地產(chǎn)投機(jī)資本破產(chǎn)，那時(shí)，銀行將會(huì)取得大量的房地產(chǎn)。怎么辦？開始也許各個(gè)銀行將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)經(jīng)營這批房地產(chǎn)的職能部門，后來將會(huì)聯(lián)合行動(dòng)，政府會(huì)成立象房地美、房利美這樣的房地產(chǎn)公司，將房屋證券化，并拿到市場(chǎng)上去售賣。屆時(shí)，一個(gè)政府控制下的龐大的房地產(chǎn)證券或債券市場(chǎng)將會(huì)誕生。結(jié)論是，如果不擴(kuò)大住房供給，僅僅是用金融的手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣大市民的住房需求并不能得到真正的解決，房價(jià)也只會(huì)暫時(shí)停漲一個(gè)時(shí)期，而房地產(chǎn)市場(chǎng)分布將趁機(jī)形成集中化，政府及其各路代表將會(huì)牢牢地控制住房地產(chǎn)市場(chǎng)。鑒于政府利益與房地產(chǎn)關(guān)系如此密切，且呈正相關(guān)關(guān)系，因此，房價(jià)將仍然會(huì)上漲。不同于目前的，只不過可能受到通貨膨脹的掩蓋而已。

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