對近期出臺的房地產調控新政，北京華遠集團總裁任志強發了一個《這只是個開始——我對國發【2010】10號文件的解讀》的萬言書。有網友說任志強瘋了，大于認為他可是個明白人。
任志強的明白表現在他對房改的歷史說得明白：“國務院10號文件是對1998年的23號文件和2003年的18號文件的徹底否定”。他說：“中國房改的核心文件是1998年的23號文件，而23號文件的核心除了強調要取消福利分房制度之外，還要建立相應的住房供應體系，就是按不同收入標準分別由市場化方式、政府補貼的方式和政府保障的方式分別解決住房問題，并且在取消福利分房的過度期間用經濟適用住房的磚頭補貼和房價高于四倍工資時的工資補貼方式實行雙軌制。同時用廉租房等方式對低收入和住房困難家庭給以保障。2003年的18號文件再次強調了這三種供應體系的關系，尤其是逐步向市場化過渡中擴大了應用市場化方式解決住房問題的收入人群，強調了應配套的相應制度改革和保障制度的建立?！苯又治隽朔扛母愕妹裨狗序v的原因，“但遺憾的是各級政府只注重了這兩個文件中的市場化部分，而忽略了補貼，特別是廉租房保障體系的建立。直到2007年保障性住房體系才正式以國務院文件和部委文件的形式下達，已錯過了最合理配套建立的時機。”
任志強的明白也表現在他對自己作為房地產商的分工搞得明白。房地產商搞的是商品房，商品房的價格當然要隨行就市，當然要謀取最大的利益。倒是政府沒有搞清這個問題，“將住房問題不分商品房與非商品房的混為一談，列入了民生問題。并且不分收入層次的將除享受低收入與住房困難戶的保障之外的所有居民都列入了通過市場解決住房問題的行列。取消分層收入的住房供應體系，實質是推卸了國家應承擔的責任的一種方式，讓本來清晰的針對不同收入層次的政策變為了全部由市場承擔住房責任的單一供給體系?！?BR>
任志強的明白還表現在他對這次“房控新政”的性質看得明白。他認為“這次的10號文件已從根本上否定了房改之后的供應體系的建立和分工”，是“市場經濟向計劃經濟倒退的開始”。并且“也許房地產僅僅是個反映政府無能力管理市場的爆發點，當更多的價格問題出現時，就只能用行政手段最終回歸計劃經濟了。”他批評這個新政是“用非理性的、非制度化、非法律化的行政手段進行惡性的干預，這種違背市場規律的做法可以滿足短期的政策目標要求，但卻無法解決可持續的發展問題，更不符合科學發展觀的要求。一段時間之后回過頭來，后人會嘲笑這種雖然可以讓市場無奈，但最終會被市場無情報復的政策?！彼运A言：“當房價平穩到政策的制定者滿意時，將如何收回或撤銷這些限制性政策，總不能在房價不過快上漲或者已經出現下跌時，還繼續實行遏制房價上漲的政策吧?！?BR>
看了他對國發【2010】10號文件的解讀，得到的印象是，十多年的房改搞成這個樣子，完全是政府的責任?，F在政府也很可憐，看到老百姓意見太大，本來想打打房地產商的屁股給大家伙解解氣。沒想到給任志強接過板子打起了自己的屁股。更為可憐的是挨了打還作不得聲，任志強心中有數，所以他是個明白人。
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責任編輯：heji
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