“房產(chǎn)新政”不過是只“紙老虎”

這幾天，網(wǎng)上熱議國務(wù)院的房貸新政，房地產(chǎn)商及其幫閑們都一片叫喊：力度太大了，比物業(yè)稅更有效，等等。甚至房地產(chǎn)股也應(yīng)聲而降。但是，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)真的就要出現(xiàn)了么？房地產(chǎn)市場(chǎng)真的從此就能健康發(fā)展了么？我勸大家千萬千萬要保持清醒的頭腦，不要相信這些無聊“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”們的忽悠。“房產(chǎn)新政”不過是只“紙老虎”。它也許能使狂奔的房?jī)r(jià)暫時(shí)停一停歇歇腳，卻并不能解決導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲的根本原因。

房?jī)r(jià)居高不下，是有人抬著不想讓它下來。誰在抬？是地方政府的土地財(cái)政，是房地產(chǎn)商的暴利，是投機(jī)炒房者的起哄，是眾多有權(quán)的“利益相關(guān)者”說不出口的隱衷。房產(chǎn)界釜底的“薪”從根本上講是人的貪心，而貪心的官商勾結(jié)更是令房?jī)r(jià)居高不下的真正原因。抬著房?jī)r(jià)的當(dāng)然也是他們這幫人。

據(jù)說，中國有六七千萬套空置房。這數(shù)字不知準(zhǔn)確與否？但即使只有一半，也可以解決三千多萬個(gè)家庭的住房問題了。這些空置房大部分是誰的？為什么會(huì)空置？這些空置房如果能推向市場(chǎng)就不能緩和一點(diǎn)“供需矛盾”？遺憾的是，國家出臺(tái)的所有政策不外乎仍是加大交易成本或擴(kuò)大買賣難度，卻并沒有增加屯房炒房投機(jī)者待價(jià)而沽的成本。顯然，從中長(zhǎng)期看，無論是土地資源的稀缺還是通貨膨脹的預(yù)期，這都不會(huì)影響到他們的暴利，反而恰恰有利于維護(hù)這幫人的既得利益，有利于維持有錢人能靠房地產(chǎn)發(fā)財(cái)?shù)母窬?。因?yàn)槿绻娴姆湃畏績(jī)r(jià)無節(jié)制的瘋狂上漲，那結(jié)果恐怕只有一起完蛋了事。提高一點(diǎn)門檻，增加一點(diǎn)首付，似乎能抑制點(diǎn)炒房，但有辦法的還是有辦法，沒有辦法的還是沒有辦法。對(duì)減少那些已被房市刺激得也想一夜暴富、冒險(xiǎn)貸款投機(jī)的普通炒房客也許有點(diǎn)作用，但對(duì)那些真正抬著房?jī)r(jià)的人是不會(huì)有多大作用的。反正“不差錢”，等著就是了。而且他們掌握著很多資源，會(huì)有很多很多“變通”的辦法，甚至已能影響政策的制定。我敢說，盡管初衷也許是好的，但國家目前針對(duì)高房?jī)r(jià)出臺(tái)的這些政策并不可能收到預(yù)期的效果。以嚴(yán)格貸款條件為例，既然不收物業(yè)稅的理由之一就是認(rèn)為無法認(rèn)定二套房、三套房，那貸款又怎么能認(rèn)定呢？無非是給某些商業(yè)銀行又創(chuàng)造了一個(gè)可以尋租的“裁量權(quán)”，最后仍只是一句空話而已。

其實(shí)，房?jī)r(jià)的高低并不是問題的癥結(jié)，房地產(chǎn)業(yè)功能定位的不恰當(dāng)和房地產(chǎn)資源分配上的不合理、不公平才是問題的關(guān)鍵。研究中國的房地產(chǎn)問題必須結(jié)合中國的國情，必須堅(jiān)持居住為主、“公平”第一，必須堅(jiān)決打擊少數(shù)人通過壟斷、屯集房地產(chǎn)資源來剝奪多數(shù)人財(cái)富的野蠻現(xiàn)象。如果有人說國家出臺(tái)高壓政策就會(huì)讓房?jī)r(jià)大降，將壓低房?jī)r(jià)的希望寄托在那一二個(gè)政策上，未免就太幼稚了。君不見，就連“吃喝風(fēng)”這樣的“小問題”，國家出了那么多政策文件，效果又如何呢？恐怕大家都已見怪不怪、麻木不仁了。對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)也是一樣。國家出臺(tái)政策也不是一次兩次、一天兩天了，結(jié)果不總是越壓越高、越壓越高嗎？因此，真要想調(diào)控房?jī)r(jià)，就應(yīng)該把功夫用在房?jī)r(jià)以外。小信未孚，小惠未遍。要有政治家的大氣魄，要有壯士斷臂的真決心，絕不能因?yàn)橥妒蠹善?、積重難返就避重就輕、避實(shí)就虛。如果研究房地產(chǎn)只看到房地產(chǎn)，那就是一葉障目，不見其余，甚至是南轅北轍、緣木求魚。

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