最近，為了抑制瘋狂的樓市，政府新政頻出。
可是，為什么這些房產(chǎn)新政針對(duì)的都是買房者，為什么沒有一道是針對(duì)那些亂漲價(jià)的開發(fā)商，為什么不對(duì)他們的房?jī)r(jià)進(jìn)行必要的毛利限制？！為什么沒有一道是針對(duì)各地方政府的賣地財(cái)政政策，為什么不愿意對(duì)高價(jià)出讓土地說不？！什么“要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；什么對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，將大幅度提高首付款比例和利率水平。這些難道不是緣木求魚、隔靴搔癢的把戲？！
我們且不說能夠買得起第二套、第三套房子的人是不是在意這些限制，在乎多掏這些錢，也不說這些政策對(duì)那些買第二套、第三套房的人是否能夠起到一定的約束作用，我們只問在制訂這些政策的時(shí)候?yàn)槭裁床幌胂胗械娜诉B第一套房子也買不起。不要以為限制了那些買第二套、第三套房子的人，這房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái)了，地方政府高價(jià)出讓土地的現(xiàn)實(shí)擺在那里，放任開發(fā)商隨便喊價(jià)的機(jī)制擺在那里，這房?jī)r(jià)怎么降？！
既然這高房?jī)r(jià)無(wú)法降下來(lái)，那么那些無(wú)法享受經(jīng)濟(jì)適用房政策、真正需要卻又買不起第一套房子的人該怎么辦？！房子是一種剛性需求，它是老百姓生活的必需品，并不是奢侈的消費(fèi)品，茅臺(tái)酒可以不喝，中華煙可以不抽，龍井茶可以不品，桑拿浴可以不洗，小轎車可以不坐，紅燈區(qū)可以不去……老百姓對(duì)這些都可以不去追求，但是，無(wú)論他們?cè)趺簇毟F，無(wú)論怎么低賤，一個(gè)遮風(fēng)擋雨的房子卻不可以沒有！
實(shí)話實(shí)說，這個(gè)意在限制人們購(gòu)買第二套、第三套房子的政策還是在把高房?jī)r(jià)的責(zé)任歸咎于老百姓的需求上，是在為開發(fā)商的高房?jī)r(jià)與地方政府的高地價(jià)開脫責(zé)任。其實(shí)，那些認(rèn)為只要降低了人們對(duì)房子的需求欲望，房?jī)r(jià)就自然會(huì)降下去的人忽視了最基本的一點(diǎn)，那就是房?jī)r(jià)下降所必須具備的條件——開發(fā)商不是慈善家，動(dòng)輒兩三萬(wàn)一平方米的地價(jià)，不可能在房子造好以后要他們賣得比地價(jià)更便宜吧？！在這個(gè)任由開發(fā)商亂漲價(jià)的年代里，誰(shuí)不想把一元錢的成本變成一百萬(wàn)的利潤(rùn)，既然老百姓的剛性需求擺在那里，他們又憑什么要降價(jià)？！
說得嚴(yán)肅一點(diǎn)，我國(guó)的高房?jī)r(jià)為什么一發(fā)而不可收，原因就是政府沒有以身作則，沒有盡到應(yīng)有的監(jiān)管責(zé)任。我們的政府是人民政府，是一個(gè)必須保障人民生活為己任的政府，可是，在我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)上，政府除了高價(jià)賣地籌集大量政府財(cái)政，除了隨著房?jī)r(jià)的高漲而不斷地提升地價(jià)很難說有過什么作為。就拿去年14239.7億元來(lái)自于賣地的政府財(cái)政而言，用于改善民生的廉租住房支出竟只有區(qū)區(qū)1.5%，這賣地所得的錢居然還不愿意用于改善國(guó)人的居住條件，這與那些一毛不拔的鐵公雞、唯利是圖的開發(fā)商還有什么區(qū)別？！
政府有償出讓土地，原本應(yīng)該是為了發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的需要，是為了滿足與改善人民住房條件的需要，這才是出讓國(guó)有土地的真正目的，而現(xiàn)在恰恰把這個(gè)給忽略了，通過賣地獲得政府財(cái)政反而成為了土地出讓的真正甚至唯一目的。所以，地方政府通過高價(jià)賣地獲取更多政府財(cái)政的欲望就會(huì)進(jìn)一步膨脹，土地出讓的價(jià)格也就勢(shì)必會(huì)隨著房?jī)r(jià)的走高而一路上漲，其結(jié)果，自然是高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)拉動(dòng)高地價(jià)，兩者互相作用，這房?jī)r(jià)豈能不漲？！
當(dāng)然，也有人說“就算房?jī)r(jià)從5萬(wàn)元/平方米變成1.5萬(wàn)元/平方米，買不起的人依舊買不起”。言外之意，就是降不降房?jī)r(jià)反正老百姓都買不起，所以，降不降也就無(wú)所謂。說這種話的人如果不是房地產(chǎn)開發(fā)中的既得利益者，就一定是白癡、是弱智。確實(shí)，即使把5萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)降到1.5萬(wàn)/平方米也不見得人人都買得起，可是，買不起1.5萬(wàn)/平方米房子的人會(huì)比買不起5萬(wàn)元/平方米的人更多嗎？！說句實(shí)在話，恐怕把房?jī)r(jià)降到1元錢/平方米，那些饑寒交迫的人也未必就買得起。如果依照這種荒謬的邏輯去解讀我國(guó)的高房?jī)r(jià)，只要有人買不起房子，無(wú)論這房?jī)r(jià)有多高就都不必降，既然如此，何不干脆將房?jī)r(jià)漲到100萬(wàn)一平方米。
因此，也就難怪南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥斥責(zé)它：“這是一個(gè)打擊窮人的政策。”有錢人會(huì)在乎首套房30%的首付嗎？新政打擊的是一些中低階層的買房人，他們本來(lái)就是自住型購(gòu)房人，已經(jīng)在為高房?jī)r(jià)買單，而現(xiàn)在因?yàn)橐粋€(gè)90平方米的界限，又提高他們的首付比例，這不是讓他們更加買不起房嗎？政策顯然是矯枉過正了！
隔靴不能搔癢，這是世人的一個(gè)常識(shí)。既然隔靴無(wú)法搔癢，那么政府不從抑制高地價(jià)入手，不在如何控制開發(fā)商的高房?jī)r(jià)上想招，而只是希望這種隔靴搔癢式的政策抑制瘋狂的高房?jī)r(jià)，這又怎么可能會(huì)有滿意的結(jié)果呢？！
2010年4月17日 仁文主意
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