“玩弄”政治還是“玩弄”百姓？--談中國樓市之亂象

“玩弄”政治，還是“玩弄”百姓？　　

——談中國樓市之亂象　　

在外國人眼里，中國人“玩”政治更甚于“玩”經濟。當前，中國高燒不退的房地產市場實際上“玩”的就是一種“政治游戲”?！　?/p>

全國“兩會”前，中國樓市沉寂一時，各方力量（房地產商、投資商、投機商、住房需求者、地方政府等）都在觀望、等候，等什么呢？等國家政策。當“兩會”期間沒有人們想象的政策出臺，而仍然沿用“遏制房價過快增長”（實際還是讓上漲）的口號時，房地產市場就象一匹脫韁的野馬再也拉不住了?！皟蓵苯Y束第一天，北京就爆出了三個新地王，地價、房價以每小時為計算單位的瘋狂上漲，緊接著周邊地區、東北地區、南京、武漢等地房地產價格接二連三刷新記錄。一個產業興盛至此，整個社會為之寒噤，所謂“安居”，如今蒙上了點烏托邦的色彩。動輒百萬的住房，顯然離一般人太遠，于是，不滿與絕望在空間彌漫?！　?/p>

事實上，從去年底開始，從信貸到土地，從中央到地方，一系列政策措施的出臺無一不指向“高燒”的房價。3月28日到4月1日，新華社一連5天發表“新華時評”，矛頭直指地方政府，痛批當前房地產市場的根源所在——土地財政以及腐敗所釀生的高地價、高房價。4月9日《揚子晚報》報道,繼重慶宣布擬征特別房產消費稅后，上海擬開征住房保有稅。從中央主流媒體14天連續接力炮轟高房價到“博鰲論談”激辯為何高房價高燒不退，住房問題一次次成為公眾討論的焦點，樓市生猛以致瘋狂，越來越多樓盤步入萬元“俱樂部”的同時，更多都市一族淪為“蝸居的蟻族”。房價“高燒”已經到了駭人聽聞的地步，這種擔憂催生了種種現實回應，一份“房地產崩盤時間表”在網絡流傳?；蛟S所謂“崩盤”這樣的詞匯有些聳人聽聞，但其后的民意焦慮和憤怒顯而易見。　　

其實，這就是一種由各個利益集團、房地產商、政府和民眾參與的“政治游戲”，只不過游戲規則不由民眾制定罷了。這也是一種力量極其懸殊的博弈，一種他們利用手中的權利聯合起來共同忽悠中國一沒權、二沒錢、三沒話語權的老百姓，明目張膽的大肆搜刮民財的圈錢運動。雖然出了一些不痛不癢的政策，但各地方政府依然我行我素，置之不理。他們不怕犯上，因為他們可以打著“摸著石頭過河”的幌子，喊著“造福一方百姓”的口號，“光明正大”的、“理直氣壯”的變賣土地,“明火執仗”的、“肆無忌憚”的開發，房地產是GDP的倍增器，只要能出“政績”,誰還管你老百姓“跳樓”、“自焚”、“活埋”呀，在這里被出賣、被愚弄的永遠是老百姓。2008年中國房地產價格剛剛回落，國家就立即開始救市，9.58萬億的投資被房地產商拿走了3萬多億，康國家之慨，為少數人謀利。國家的真金白銀從金庫流進了私人的腰包，老百姓的血汗錢也被搜刮到他們的口袋了（有人計算過，這些年房地產商從居民身上掠奪走了十萬億的財富），使房地產市場更加膨脹，房地產價格遠遠超出了自身的價值。房地產市場成了滋生腐敗、生產“鼠貓”、孵化“碩鼠”、造就新資產階級（壟斷資本家、官僚資本家、官僚買辦資本家、官僚貴族資本家等）的溫床。在這里大家各取所需，政府要政績，官員要回扣，房地產商要利潤，利益集團要分贓。形成了政府出政策、給優惠、批地皮——銀行放貸款——地產商囤地、圈地、炒地皮——房產商捂盤、“憋尿”、自買自賣炒房價——各地大大小小炒房團哄抬——所謂的“經濟學家”、“精英”在媒體鼓噪宣傳的利益鏈條。老百姓在這個游戲中只是一顆任人擺布的棋子。４月１０日在深圳市第二次保障性住房初審合格家庭公示名單中，至少有２９９戶有成員在政府機構工作，有些家庭甚至不止一人，還有不少人家住5萬元/平方米的豪宅，而真正需要住房的卻排不上隊。河北省2009年富人平均年薪30.83萬元（僅以工、薪收入和申報個稅統計，實際遠遠不止這些），而城鎮居民年收入14718.25元，農民5150元，分別差距是1/20、1/60。因此，以目前房地產市場這種熱絡火爆的氛圍，只能是富人的樂園，而非老百姓參與了?！　?/p>

以3月最后一周為例，來自研究機構的數據顯示，上海市成交商品房住宅面積31.4萬平方米，與前一周相比上漲11.37%，北京則有40.42%的環比漲幅，而深圳一手房市場成交627套，環比大幅提高72.3%，北京第一季度購房用來投資保值或自住兼保值率為55%。全國商品房空置率35%（原因就是投資投機成分太高，自住率太低），大大超過國際5-10%的警戒線。令人不解的是，在外國媒體驚呼中國經濟泡沫，中國樓市泡沫將要破裂之時，國內的某些“經濟學家”、“學者”、“精英”、房地產商以及地方政府卻一直在唱高樓價。就在最近剛剛結束的“博鰲論談”上龍永圖還在胡說中國房地產沒有泡沫，為什么這些人還在睜眼說瞎話呢？說到底就是利益驅使，因為房地產里面的油水實在太大了。據說龍永圖是香港和北京兩家大房地產集團的董事會董事，任志強本身就是房地產總裁，用他自己的話說“我無論當‘代表’當‘委員’肯定要為本行業說話”，說的明白一點就是為了他們個人利益，頂多為了他們一伙小集團的利益。地方政府也一樣，財政收入大部分靠賣地，一不賣地就黔驢技窮了；同時，還可以增厚GDP，因為房地產占的比重太大了，官出數字，數字出官；各個利益集團把房地產當做“聚寶盆”、“搖錢樹”分享利潤；那些貪官污吏吃“回扣”、入“干股”千方百計撈好處；房地產商們則是更加肆無忌憚的搜刮民財?！笆袌雠伞钡墓賳T們也眾口一詞的說高房價是被“需求”逼出來的，言外之意，雖然房價過高已“成為社會不穩定因素之一”，但與政府無關，與吃民脂民膏、喝人民血汗的房地產商也無關，是老百姓錢多的沒處花了，硬把房價炒上了天。全國政協委員、新華聯集團總裁傅軍的觀點是“中國的房地產媒體起了很不好的作用。現在媒體的主力記者幾乎都是80后，他們正急需買房，寫新聞都帶有他們的主觀性”。傅軍認為房地產被罵成萬惡之源，主要是媒體抹黑的。老百姓和媒體記者成了他們的擋箭牌，讓這些本不相干的人背黑鍋，簡直是豈有此理。鳳凰衛視劉長樂的“不能整天仇富”的言論，也很代表了一部分人的心理。中國人不是仇富，而是仇惡，仇恨不道德的行為。比爾.蓋茨有花不完的錢，中國人卻非常羨慕他，因為他生活的很陽光。中國的富豪們有哪一個敢在陽光下曝光？恐怕沒有幾個吧?！　?/p>

華遠房產集團總裁任志強近日在博客中發表了一篇“情真意切”的文章，鼓勵80后要立志，勸誡年輕人不要浪費青春。面對當前的高房價可以當作動力，應該以高標準的住房為生活奮斗目標。這真是一種悲哀，過去共產黨教育青年一代要有理想、有抱負，為國出力爭光，而任某在剛罵完大學畢業生們“買不起房，就該回農村去”，買不起房“說明你沒努力工作”，“沒有為社會創造財富”，反過來就以“青春為高房價奮斗論”為一個不合理、不道德的高房價尋求依據。《蝸居》展示了高房價招安了一代人的青春，被物質擠壓的青春必然空洞、貧困、順從。而任志強之流則要把這一代人變成他們的奴隸，任其宰割，讓他們放棄對教育、友誼、社會、國家、理想、責任的審視和思考。這一代人是悲哀的，現實社會的貪腐、貪婪、自私、物質欲、金錢至上，教育、就業中的腐敗等等，使他們空虛、蒼白和孤立無助，而房子是一個重重的殼，尤其是當青春被綁架在窮其一生才可能支付起的高房價上時，青春也必然將毫無出路，只能被物質生存的窘迫所俘虜。　　

對沖基金經理詹姆斯·查諾斯說，中國房地產市場的泡沫最早可能在今年破滅。他說，中國這個世界第三大經濟體可能需要保持房地產投資的速度，因為其國內生產總值的60%依賴于建設項目。他在接受記者采訪時說，泡沫可能在2010年底或2011年開始破滅。他一月份曾說，中國正“走向地獄”， 中國的泡沫比迪拜嚴重1000倍。“他們無法擺脫房地產開發的海洛因，這是使經濟增長數字不斷上升的唯一辦法”。查諾斯是最早預見到2001年安然公司破產的投資者之一。雖然政府從今年起將個人住房轉讓營業稅的免征時限恢復到五年以抑制房地產投機，并要求銀行留出更多儲備資金以給貸款降溫，但近幾個月份中國房地產價格的上漲速度仍然是近兩年來最快的。中國的房地產熱引起了中國可能面臨迪拜的那種崩潰的擔心。　　

在海外輿論和國內媒體紛紛對中國房地產泡沫之說甚囂塵上時，這時人們不僅要問，中國怎么了？中國的房地產市場怎么了？中國的決策機構在干什么？難道這種樓市的亂象、民眾的呼聲、社會的哀怨真的看不到、聽不到嗎？是政令不通，還是為“保增長、促內需”有意而為之？如果一個國家政令不通，說明這個政府權威受到威脅，如果一個國家把GDP當做政治，而忽略民生這個最大政治的話，說明這個國家正面臨著危險。樓市瘋顛，土地財政高燒不退，公民居住難以軟著陸，平抑房價是公眾焦灼的夢想，也是職能部門的應盡之責。在宏觀調控屢屢淪為“空調”的大背景下，無論是經濟或是行政手段的推出，都到了考驗政府執政能力和是否真正的執政為民的重要時刻了。　　

當全社會因高房價問題陷入集體焦慮的時侯，當這個“政治游戲”再也玩不下去的時候，很有必要對發展至上、片面追求GDP、政府執政為民理念和執政能力進行反思。在這場房地產市場的“政治游戲”中誰是“贏家”？恐怕不是國家，也不會是這個國家的人民大眾吧?！　?/p>

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