“空調(diào)”司令部4月8日戰(zhàn)況通報(bào)：北京最貴樓盤成交價(jià)突破8萬

據(jù)本司令部從新京報(bào)獲悉，北京東釣魚臺(tái)家園價(jià)格已上漲到81105元/平米，成交8套，歷史性地突破了普通住宅在北京售價(jià)超過8萬元的大關(guān)。8是一個(gè)十分吉利的數(shù)字，意味著我司令部所轄不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)在2010年將天天發(fā)，月月發(fā)。房價(jià)在首都的突飛猛進(jìn)，將會(huì)極大地鼓舞全國的兄弟們奮力撕殺，直到把全國人民的財(cái)富均據(jù)為我有。隨著惡性通貨膨脹的到來，民眾見到了每平米8萬元這樣的天價(jià)，就不敢再將錢留在手上等著貶值，一定會(huì)拚命買房，大家要有心理準(zhǔn)備，準(zhǔn)備收取天量款項(xiàng)，并適時(shí)將人民幣換成美元或歐元，不讓通貨膨脹影響我們的收成。另外，大家要做好防范暴亂的準(zhǔn)備，對任何敢對我們不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)行不軌的人都要格殺勿論。強(qiáng)制拆遷時(shí)不要怕自焚，他們燒死一個(gè)就減少一份將來的麻煩。洋人說我們不能設(shè)計(jì)制造出先進(jìn)的飛機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)，表明整個(gè)軍事工業(yè)的水平很低, 但我們要告訴洋人的是，我們熱愛和平，通過不斷推高房價(jià)提升GDP，為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，就可以避免戰(zhàn)爭。必要時(shí)把我們通過地產(chǎn)得來的財(cái)富分一部分給洋人，和平就可以繼續(xù)。

第一季度商品住宅成交均價(jià)排名　　

東釣魚臺(tái)家園以81105元/平米的成交均價(jià)繼續(xù)蟬聯(lián)預(yù)售項(xiàng)目榜首，排名二、三位的新燕都家園和瑞城中心，成交均價(jià)也都突破了7萬元大關(guān)。

東釣魚臺(tái)家園連續(xù)四個(gè)季度排名第一，價(jià)格由去年第4季度的70639元/平米上漲到今年1季度的81105元/平米，漲幅為14.8%，一季度該項(xiàng)目成交8套，比去年第四季度下降了約63%。

緊隨其后的新燕都家園成交均價(jià)從去年第4季度的56019元/平米，上漲至74491元/平米，排名也從第四位躍至第二位。排名第三位的瑞城中心成交均價(jià)為70827元/平米。

今年1季度排名前10位的預(yù)售項(xiàng)目成交均價(jià)全部超過5萬元/平米，排名前30位的預(yù)售項(xiàng)目價(jià)格均突破了3.5萬元，其中排在第30名的中海紫玉苑成交價(jià)格也達(dá)到37413元/平米。另外，預(yù)售項(xiàng)目成交均價(jià)前30強(qiáng)中有23個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)都在4萬元以上，相比去年4季度多了8個(gè)。

銷售量方面，預(yù)售項(xiàng)目中成交套數(shù)最多的是太陽御園，該項(xiàng)目在今年1季度成交了107套，成交均價(jià)為38296元/平米。不少項(xiàng)目的成交套數(shù)比上季度有所下降，比如去年第4季度銷售了395套的三里屯SOHO中心，今年1季度成交了僅73套。

現(xiàn)售項(xiàng)目成交均價(jià)排名，排名前三位的分別是新天嘉園、新源國際公寓、北京社科活動(dòng)中心，成交均價(jià)分別為53127元/平米、52551元/平米和47571元/平米。

清明北京樓市成交均價(jià)同比倍增

清明小長假期間，北京樓市繼續(xù)升溫。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，清明節(jié)期間(　4月3日　-5日)北京市商品住宅期房實(shí)際成交988套，比去年清明成交套數(shù)下降19.87%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，清明節(jié)期間(　4月3日　-5日)，北京市商品住宅期房成交1063套、122043平米，扣除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，實(shí)際成交988套、115426平米，環(huán)比3月同期(　3月3日　-5日)增幅分別為205.88%、195.14%。不過，同比去年清明期間(　2009年4月4日　-6日)，今年清明節(jié)期間的商品住宅期房套數(shù)和面積還是分別減少了19.87%、13.73%。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年清明節(jié)期間成交均價(jià)為25010元/平米，環(huán)比3月同期上漲了5469元/平米，漲幅為27.99%，同比去年清明節(jié)期間的成交均價(jià)10947元/平米，漲幅高達(dá)128.46%。分析認(rèn)為，雖然今年清明期間的成交總量與去年同期相比，出現(xiàn)了兩成的下挫，但成交均價(jià)同比上漲了128.46%，從量價(jià)關(guān)系來看，價(jià)漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于量跌比例，表明在高房價(jià)影響下，需求相對穩(wěn)定，短期內(nèi)樓市熱度仍延續(xù)了上行勢頭。

二手房成交量同比大漲

今年的清明小長假中，二手房市場依然活躍。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年3天小長假中，成交量同比上漲50.6%。市場延續(xù)了3月份炒作氣氛濃郁，商品房市場供應(yīng)依然緊張。

數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)小長假三天的二手房成交量(網(wǎng)簽量)從去年的446套上漲到了672套，同比漲幅達(dá)50.6%。根據(jù)中介的統(tǒng)計(jì)，該數(shù)據(jù)與3月份的平均成交量相比處于低位，不算火爆，但是看房量卻出現(xiàn)了非常明顯的繼續(xù)上漲。相比2009年同期，中原地產(chǎn)三級市場部統(tǒng)計(jì)的今年清明節(jié)期間的二手房客戶需求量從不足4000上漲到了7800，上漲了近一倍，房源供應(yīng)則出現(xiàn)了下降，業(yè)主出現(xiàn)越來越明顯的惜售待漲心態(tài)。

熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)每天每店新增客戶量都有三四十組，同比去年漲三成，也比平時(shí)周末有小幅提升。原本應(yīng)該假期倒休的業(yè)務(wù)員由于客戶太多也放棄了休息甚至加班到晚上十一二點(diǎn)。新增客戶中，投資型和自住型客戶各占一半。但是成交量卻沒有比平時(shí)周末多多少，主要原因就是約房主看房比較困難。

此外，市場的炒作氛圍假日期間依然明顯，據(jù)北京中原調(diào)查顯示在一些熱點(diǎn)地區(qū)例如通州、望京等地投資比例已經(jīng)高達(dá)5成，而投資比例高在小長假中依然存在。而商品房在小長假期間的開盤量非常少，也使得二手房市場繼續(xù)成為樓市的主力。

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