中國(guó)的社會(huì)問(wèn)題（十三）談中國(guó)樓市

中國(guó)的社會(huì)問(wèn)題（十三）

"安得廣廈千萬(wàn)間”

-------中國(guó)樓市

付明泉

2009年12月20日

中國(guó)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以后，出現(xiàn)了很多這個(gè)經(jīng)濟(jì)制度特有的"市"，比如股市，樓市，但是中國(guó)的市，你用資本主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家的理論解釋不了的，因?yàn)檫@個(gè)市是中國(guó)特色的政治，文化下的市，是受到官僚階層影響的。

最近一段時(shí)間大小城市房市一路狂飆，聯(lián)合早報(bào)報(bào)道有人在二個(gè)月內(nèi)買入賣出130平米的房子就獲得利潤(rùn)差價(jià)約100萬(wàn)人民幣，評(píng)論說(shuō)實(shí)在是讓人吃驚和羨慕。然后看到中國(guó)大小網(wǎng)站，官方民間媒體都高談溫家寶總理主持國(guó)務(wù)會(huì)議抑制高房?jī)r(jià)，然后說(shuō)幾個(gè)部委聯(lián)合出臺(tái)政策。于是很多媒體真心的，虛偽的，假做的歡欣鼓舞，似乎這回找到了強(qiáng)心劑，仿佛看到明天，一切都恢復(fù)正常了，房地產(chǎn)泡沫不見(jiàn)了。

我不是學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)的，不能從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度加以分析，而且我也一直看不懂，讀不懂中國(guó)的一些官方的，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和專家對(duì)這些經(jīng)濟(jì)問(wèn)題解釋。比如購(gòu)買美國(guó)國(guó)債，美元貶值我們儲(chǔ)備貶值的問(wèn)題等等，結(jié)論我還是看的到的，那就是"所有現(xiàn)行的政策都是對(duì)的，都是好的，都是非常有道理的，都是為了建設(shè)偉大富強(qiáng)民主的國(guó)家所必須"。

不過(guò)，如果你看歷史，你會(huì)發(fā)現(xiàn)中國(guó)的市和西方的經(jīng)濟(jì)的市不同，倒是從古代和現(xiàn)在能看到很多影子，不論是封建戰(zhàn)亂時(shí)期的基本必需品的短缺，還是和平時(shí)期豪門閑置綿延的府邸和無(wú)數(shù)人的無(wú)家可歸，還是近代40年代中后期的上海江南發(fā)生的物價(jià)飛漲，貨幣貶值，買一頭牛的價(jià)格買不到一盒火柴的現(xiàn)象。

歷史是未來(lái)的一面鏡子。尤其是過(guò)去剛剛發(fā)生的事件更是能預(yù)示未來(lái)的事件走勢(shì)。有人說(shuō)這套美麗瀟灑的抑制房?jī)r(jià)的組合拳會(huì)奏效，我認(rèn)為，其實(shí)不是將奏效，是已經(jīng)奏效了，無(wú)需等到明天去看效果，有人說(shuō)，那效果是什么呢？那就是，媒體已經(jīng)宣揚(yáng)了，百姓已經(jīng)知道了，大家知道政府關(guān)心百姓的生活了，這就奏效了。中國(guó)的很多東西，更多是給人看，是面子，而不需要里子，面子的問(wèn)題解決了，里子是無(wú)關(guān)緊要的。

有人說(shuō)，那么實(shí)際的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降呢？這個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家早就給出無(wú)數(shù)答案和解釋。當(dāng)然他們的解釋比計(jì)算機(jī)的進(jìn)程切換還要快，而且可以隨著政策很快改變解釋。如果讓我非經(jīng)濟(jì)學(xué)和歷史和社會(huì)政策的角度看，我個(gè)人認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)降，還會(huì)繼續(xù)升，或者輕微的波動(dòng)后的循環(huán)反復(fù)，總體依然是上揚(yáng)。這主要是幾個(gè)因素決定的：

第一，   中國(guó)本身大中城市人口和房屋供求關(guān)系的問(wèn)題造成的。這個(gè)是個(gè)基本點(diǎn)，世界很多國(guó)家都一樣，本質(zhì)上“每個(gè)成年人人人都擁有自己的有一定空間和質(zhì)量的私人住宅”在任何國(guó)家都是很難實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)槟阒灰S意計(jì)算一下人口和住宅數(shù)量，這個(gè)就不難看出。更不要說(shuō)最為擁擠的中國(guó)大都市。

第二，   也是更重要的中國(guó)特色的是，中國(guó)特色的經(jīng)濟(jì)和利益關(guān)系。我想，如果做一個(gè)調(diào)查和統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)涉及群體和人的利益關(guān)系很多的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。就如一個(gè)多米諾骨牌和一個(gè)大型的機(jī)器，任何一個(gè)小的零件的變化，就會(huì)影響萬(wàn)千零件的效果。在現(xiàn)時(shí)的中國(guó)樓市，任何一點(diǎn)改變都會(huì)遭遇巨大的抵抗。這是應(yīng)了那句“人為財(cái)死”的話，涉及到房地產(chǎn)的調(diào)整，是決定很多人生命線，商人發(fā)財(cái)線和官場(chǎng)發(fā)達(dá)線三線的巨大工程，動(dòng)了這個(gè)，就是動(dòng)了很多人的根本利益，斷商人財(cái)路，斷官人顯貴，那就比要了他們的性命還要巨大，他們一定是要以死抵抗的。

第三，   從根本來(lái)說(shuō)，執(zhí)政的各級(jí)大小官員本質(zhì)上都和房地產(chǎn)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，這個(gè)聯(lián)系是千頭萬(wàn)緒，十分復(fù)雜的。和他們的升遷，發(fā)達(dá)，人情，感情和私生活都有著密切的關(guān)系，也基本等同于他們的社會(huì)地位，社會(huì)屬性，社會(huì)發(fā)達(dá)和社會(huì)走向。而在中國(guó)這個(gè)人治的社會(huì)體系中，政策都是靠人來(lái)執(zhí)行的，在涉及各自利益關(guān)系的時(shí)候，高層一般是做出姿態(tài)，下面是極力配合這種姿態(tài)，雙方更像電影的武打演員中的主角和配角，配角知道主角出一個(gè)功夫，自己該如何方式迅速倒地，顯示出主角的英勇，而不是想做什么真實(shí)的功夫，也不是想完成什么高難度動(dòng)作，所有的效果都只要要達(dá)到（民眾）這些觀眾對(duì)這表現(xiàn)出的效果逼真程度的滿意即可。

第四，   中國(guó)社會(huì)的幾千年的根深蒂固的等級(jí)觀念，剝削觀點(diǎn)，上等人下等人的階層觀念，都讓人很容易接受有人發(fā)達(dá)，有人窘迫，有人豪宅萬(wàn)間，有人橋下過(guò)夜的現(xiàn)實(shí)，不如此，如何能顯示出雖然同為中國(guó)人，“智慧”差異巨大的事實(shí)，否則，顯貴們反而會(huì)感覺(jué)國(guó)將不國(guó)了，也只有這樣，吃的滿面紅光，秘書簇?fù)恚X比紙還來(lái)的還容易，情人幽幽等待的高官和富商才能現(xiàn)實(shí)的，理想的，深刻的，高傲的，滿足的感受到自己高智商帶來(lái)的快慰。

第五，   中國(guó)的權(quán)貴和其他國(guó)家的權(quán)貴不同，他們不僅僅需要權(quán)力和金錢，他們需要全面的東西，他們不僅僅要做高官，還要占領(lǐng)文化和精神領(lǐng)域的最高點(diǎn)，所以他們要把圣經(jīng)和毛選并列的放在書柜中，當(dāng)然，還都是鍍金和全金打造的，他們的房間，當(dāng)然也要有中國(guó)最名牌學(xué)府（當(dāng)然，如果能拿到哈佛牛津的更好，但是很多人是拿不到了）的畢業(yè)證書，當(dāng)然，這書讀與沒(méi)讀，就不清楚了，這學(xué)歷的水分有多大，也不清楚了，是秘書代寫，還是中國(guó)大學(xué)導(dǎo)師的直接進(jìn)貢，我們都不得而知。我也堅(jiān)定的相信，如果高僧的稱號(hào)不是靠修行和自我修煉可以獲得，他們也一定想獲得一個(gè)某某法師的稱號(hào)。在這樣一種特色的權(quán)力和心態(tài)下，要中國(guó)這個(gè)有著秦始皇心態(tài)的千秋萬(wàn)世家族發(fā)達(dá)思想的文化的個(gè)人國(guó)家里，廣積金錢，廣積地產(chǎn)和房產(chǎn)就不難理解了。

以上幾點(diǎn)，僅為顯而易見(jiàn)之因，其中之特，尚有萬(wàn)千。這些中國(guó)特色的政治和文化，決定了中國(guó)特色的一切，自然也決定了中國(guó)特色的房地產(chǎn)，中國(guó)特色的股市變化。在鐵幕之下，一切都是可以發(fā)生的，一切都是可能發(fā)生的，一切都是自然發(fā)生的。