中國(guó)的房地產(chǎn)永遠(yuǎn)也不會(huì)崩盤(pán)

中國(guó)的房地產(chǎn)永遠(yuǎn)也不會(huì)崩盤(pán)　　

         只要是還沒(méi)有住人的房屋，只要是已經(jīng)置下但并沒(méi)有建成樓盤(pán)的土地，其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)都是空置。空置就是泡沫。抬眼望去，只要看看中國(guó)一兩年內(nèi)，哪怕是三五年內(nèi)建成的房子有多少已住上人家，置下的土地有多少已建成樓盤(pán)，就知道當(dāng)前的房地產(chǎn)空置率有多大，同時(shí)也就知道了它的泡沫有多大。

         人們現(xiàn)普遍認(rèn)為，既然是泡沫就得破滅；中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫這么大，遲早要崩盤(pán)，甚至有學(xué)者排出了崩盤(pán)的時(shí)間表。可是，不管是在現(xiàn)實(shí)中觀(guān)察，還是從理論上推論，卻讓人怎么也看不出中國(guó)房地產(chǎn)要崩潰的跡象。看來(lái)看去，本人都敢斷定，中國(guó)的房地產(chǎn)永遠(yuǎn)都不會(huì)崩盤(pán)！為什么敢這樣說(shuō)？因?yàn)楸辣P(pán)的實(shí)質(zhì)就是資金斷裂。可是，中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)的資金鏈永遠(yuǎn)也不存在斷裂。因此中國(guó)的房地產(chǎn)永遠(yuǎn)也不存在崩盤(pán)。要認(rèn)清這個(gè)問(wèn)題，須首先認(rèn)清中國(guó)當(dāng)前和今后的四類(lèi)購(gòu)房人群，是他們決定了房地產(chǎn)的資金鏈永不斷裂。

         第一類(lèi)是超高收入人群。如國(guó)企高管、政府要言、民營(yíng)資本家、大腕名星等。這類(lèi)人群的錢(qián)來(lái)得很快、很多、很穩(wěn)固、很容易。他們一般都有闊綽的別墅和多套住房。他們買(mǎi)房的目的并不是住不住，而是錢(qián)擱著也是擱著，高興就可買(mǎi)一套玩玩；要說(shuō)有什么利益的考慮，至少可以保值吧。

         第二類(lèi)是中高收入人群。如國(guó)企中層管理者，政府縣處級(jí)以上干部，大學(xué)、研究院、企業(yè)和醫(yī)院等的專(zhuān)家、教授和高級(jí)工程師等，私營(yíng)企業(yè)主，有名氣的醫(yī)生和教師、城市多產(chǎn)者，壟斷行業(yè)的鐵桿職工、企業(yè)高級(jí)主管等。他們有穩(wěn)定和較高的收入，他們買(mǎi)房的目的主要是為了提高自己的住房水平。他們已經(jīng)或正在擁有兩套住房。一套寬敞的新房住著；一套原先的舊房或出售、或出租、或自己臨時(shí)住用。

         第三類(lèi)是中低收入人群。如普通公務(wù)員，普通醫(yī)生和教師、國(guó)企技術(shù)員、業(yè)務(wù)骨干和資深員工，城市有產(chǎn)者，私企技術(shù)和生產(chǎn)骨干、生產(chǎn)線(xiàn)上的管理者和產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)人員等。他們收入不高但很穩(wěn)定，一搬也是購(gòu)買(mǎi)中小型住房。年輕的主要是解決自身的住房，年長(zhǎng)的主要是為孩子解決住房。他們?cè)趦A出自己幾年的積蓄付完首付之后，接著就要用上十年、甚至幾十年的時(shí)間負(fù)擔(dān)向銀行的貸款月供。所說(shuō)的房奴，其實(shí)就是指這一類(lèi)人群。

         第四類(lèi)是炒房人群。所謂炒房族，他們購(gòu)房的目的當(dāng)然不是自己住，而是要倒騰從中賺錢(qián)。當(dāng)今的炒房族已是非常有實(shí)力，他們能夠拿出高額現(xiàn)金直接購(gòu)房，而不必像早年的炒房者那樣?xùn)|騰西借地籌錢(qián)。

         顯然，以上四類(lèi)人群購(gòu)成了買(mǎi)房者的全部，他們都會(huì)保證對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)充足的資金供應(yīng)。基于當(dāng)今政府、房地產(chǎn)公司、銀行和購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房或者說(shuō)投資房地產(chǎn)均已理性，如果他們不能確認(rèn)購(gòu)房者已有能力購(gòu)房，購(gòu)房的行動(dòng)就是不能進(jìn)行的。而其它眾多的確認(rèn)自己沒(méi)有能力購(gòu)房的人群，也就只能望房興嘆，直到哪一天房地產(chǎn)公司、銀行、購(gòu)房者自己、甚至包括政府，確認(rèn)購(gòu)房者有能力購(gòu)房，他就可以被納入以上幾類(lèi)購(gòu)房的人群了。

         在資本制度里，從根本上說(shuō)，房地產(chǎn)公司、銀行、甚至政府，就是為有能力購(gòu)房的人建房的。房地產(chǎn)大富豪任志強(qiáng)師傅曾放言說(shuō)過(guò)，他就是為富人建房，曾招致網(wǎng)民及全國(guó)人民的共憤和討伐，其實(shí)他不過(guò)就是說(shuō)了一句大實(shí)話(huà)。因?yàn)橹挥心切┯心芰?gòu)房的人才能托起房?jī)r(jià)；也只有越是這樣建房，就越是不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下降。如果讓那些買(mǎi)不起房子的人也來(lái)買(mǎi)房子，那結(jié)果就是中國(guó)的次債危機(jī)。中國(guó)有頭腦的人在涉及這樣的問(wèn)題上，當(dāng)然是非常聰明的。

 當(dāng)今的房地產(chǎn)公司都是經(jīng)過(guò)這些年的積累和經(jīng)營(yíng)，實(shí)力已非常強(qiáng)大，根基已相當(dāng)深厚，根本就不用擔(dān)心還有什么冒失鬼來(lái)介入。他們大搖大擺地盤(pán)算怎樣建最少的房子，就能夠賺更多的錢(qián)。他們慢慢悠悠，消極怠工，像蝸牛一樣遲緩，就是一幢樓不建也樂(lè)得高興。因?yàn)樗麄冑嵉玫腻X(qián)，足夠幾輩子的人榮華富貴了；幾輩子之后，也可能左派當(dāng)政了，自然也不會(huì)撇下自己的子孫不管。

 可他們又讓人看起來(lái)是在多么煞有其事地在建著自己那巍峨高大的房子。他們讓那些需要住房的眾多的勞動(dòng)者，都終其一生地為自己渴望一套房子勞作，而將一個(gè)社會(huì)的種種資源和失誤都融解在這無(wú)盡的低效中。天底下真的是再也沒(méi)有這樣的美事了。

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