誰家8.2年的收入可以買一套90平米的住房?

人民網發表經濟學博士、北京崇文區委　丁茂戰　先生的文章“‘房地產崩盤’是危言聳聽”。文中認為，城鎮居民三口之家8.2年的收入可以買一套住房（鏈接：http://house.people.com.cn/GB/11271228.html）?！　?/p>

　丁　先生是這么算的：去年全國商品房每平方米均價為4695元，而去年城鎮居民人均可支配收入為17175元，三口之家一年的收入為51525元，購買　90平方米　住房大概需要這個家庭8.2年的收入。這么算有沒有問題，我們分析一下。網上流傳著四大虛，謂之“大款的腎，領導的稿；小姐的眼淚，統計局的表”。統計數據在四大虛中位列第四。或許這有些夸張了，但統計局統計的數字成色究竟如何，相信大家心里還是有本賬的。不過我們也不知道這4695元的均價里面到底有多少水分，所以假設其沒有任何水分。城鎮居民人均可支配收入為17175元，假設這個數據也沒有任何水分，理由同前。但有一點想必　丁　先生也清楚，自認為被工資“被平均高了”的可不是一兩個人。也就是說，如果人均是一萬七的話，那么有少數人的收入遠高于這個數，而大多數人的收入遠低于這個數。遠高于這個數的，正在排號炒第N套房，而遠低于這個數的，則一邊罵炒房者，一邊看著自己一眼就能看清數目的存款愁房子。全國近七千萬套六個月沒跑一個字電表的房子就是最好的證明。另外，　丁　先生的這種算法是一家三口人不吃也不喝，老人不生病，孩子也不上學，不打電話，不看電視，不洗澡，周末不能逛收費公園等，即像大街上的塑像一樣生活，這樣八年多的時間，一個三口之家可以買一套房子。然而一個年收入五萬元的家庭，每天必須支出的費用得有多少？一個家庭實際上多少年能買得起房子，不僅取決于所謂的可支配收入，而取決于其支出必須支出的費用后，還能剩下多少錢？別的不說，有一件事不知　丁　先生是否聽到過，供電公司安裝在小區里的電表只買正誤差的（這事我也是聽說，沒見過正式報道，或許有，也或許沒有）。據我估計，一個正常家庭一年能剩下二萬元，應當就算會過日子了。這樣一個三口之家買一套90平米的房子，大約需要20年。這都是在假設被稱為“四大虛”之一的統計數據沒有水分的條件計算出來的。至于有億萬計的人買不起房這個事實產生的原因，請　丁　先生另行解釋吧?！　?/p>

房價會不會崩盤，我已經說過很多?？偨Y到一句話，可能崩也可能不崩，但說崩也絕非危言聳聽，因為房價與經濟整體一定會有一個崩盤。房價不崩盤，就是經濟整體崩盤。是想讓房價拖垮整個經濟，還是果斷地斬掉房價泡沫使其盡快崩盤以挽救經濟，那是決策者的事兒。近七萬套房子的空置，傻瓜也明白是不是有危險。雖然我不知道房價何時會崩，但我知道，就目前的情況，房價崩得越早，經濟整體越能更快地走上健康發展的軌道。而房價崩得越晚，其烈度就會越大，給經濟造成的危害也就會更大。　　

至于把希望放在經適房或保障房上，那基本上是寄希望于水中撈月。政府不舍得擠壓房價泡沫，怎會去積極地搞經適房或保障房？如果這些東西搞好了，不等于讓房價崩盤了么？如果只照顧低收入群體的話，那么中間收入者就成了開發商唯一盤剝的對象，這可能嗎？　　

我覺得，有　時候　博士的腦瓜可能確實有問題，往往睜眼說瞎話?；颉≡S見了　博士就肅然起敬本身就是錯誤的，因為現在中國的假貨太多了?！　?/p>

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