關(guān)于高房?jī)r(jià)問題的思考

                     關(guān)于高房?jī)r(jià)問題的思考　　

若干年來，房?jī)r(jià)問題已經(jīng)成為社會(huì)的熱點(diǎn)，正在檢驗(yàn)黨和政府“住有所居”政策及承諾的試金石，已經(jīng)開始影響廣大民眾的情緒和思想傾向，進(jìn)而影響社會(huì)的穩(wěn)定和政權(quán)的鞏固。問題不可謂不嚴(yán)重。政府對(duì)此不可謂不重視，也采取了不少措施，可謂是言之鑿鑿，但確實(shí)擲地?zé)o聲---對(duì)于降低和穩(wěn)定房?jī)r(jià)而言，而對(duì)于繼續(xù)抬高房?jī)r(jià)，卻是擲地有聲---逢調(diào)必漲。　　

1、從房地產(chǎn)商的結(jié)構(gòu)上看，房?jī)r(jià)高在私人資本逐利性上。央企退出房地產(chǎn)業(yè)，只能使房?jī)r(jià)越來越高。有人說，央企的退出，可能能夠控制一下房?jī)r(jià)。我在這里說，不會(huì)。如果說可能的話，只能是繼續(xù)抬高房?jī)r(jià)。因?yàn)橐笱肫笸顺鲞@個(gè)措施，根本就是與調(diào)控房?jī)r(jià)風(fēng)馬牛不相及。甚至可以說，隨著央企的退出，房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)更加昂揚(yáng)。因?yàn)樗饺速Y本會(huì)更加肆無忌憚地、無人匹敵地在房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域展現(xiàn)威風(fēng)，直到把房地產(chǎn)這個(gè)泡沫吹得越來越大，直至破裂。　　

2、從房?jī)r(jià)的形成機(jī)制看，房?jī)r(jià)高在房地產(chǎn)商的巨額利潤(rùn)上。地價(jià)（包括為了拿到地皮所花費(fèi)的資金）、建筑材料價(jià)、建筑工人的工資、房地產(chǎn)商的利潤(rùn)，這四項(xiàng)的總和，除以所建筑的房屋的面積，即是上市房屋的售價(jià)。那么這個(gè)房?jī)r(jià)高在哪里呢？，無疑，這四項(xiàng)的任何一項(xiàng)升高了，房?jī)r(jià)都會(huì)高。讓我們逐項(xiàng)分析。第一項(xiàng)，地價(jià)的確在提高，但是，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，政府在出售土地的過程中，所賺取的僅僅是小頭。第二項(xiàng)，建筑材料也呈下降趨勢(shì)。第三項(xiàng)，工人的工資，基本上沒有增長(zhǎng)。但是，房地產(chǎn)商的收入?yún)s是與日俱增，否則無法解釋為什么凡是有錢的公司，無論國(guó)企私企，都瘋狂地進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域。因此可以肯定地說，房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)是極為豐厚的。可以說，房?jī)r(jià)高就高在房地產(chǎn)商的巨額利潤(rùn)上。　　

3、從房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行上看，房?jī)r(jià)高在資本的炒作上。房子建好之后就要上市，就有買賣。是誰(shuí)在購(gòu)買呢？除了大款，基本上還是大款。工薪階層購(gòu)買的一是少、二是小，不是買房者的主體。大款們?yōu)榱速Y本的增值，大量地購(gòu)買房產(chǎn)，而后擇機(jī)賣出，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的惡性繁榮，并且使得房?jī)r(jià)越來越高，由此獲得了豐厚的利潤(rùn)回報(bào)。并且房?jī)r(jià)不斷攀高的結(jié)果是，越來越有利于資本對(duì)房?jī)r(jià)的炒作，為資本收益的最大化創(chuàng)造了更好的條件。　　

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