一、 房地產綁架中國經濟，影響金融安全和社會穩定
房地產發展20年，產業早就滲透與中國經濟主體中，開發商資金多來與銀行貸款，購房者多通過銀行貸款消費，房地產直接或間接的與銀行捆綁在一起，如果房價降價出現不保值的預期，很多貸款消費者會出現恐慌和抗議而引發社會危機；情況繼續惡化就會發生還貸者不還貸引發的新的次貸危機；而房屋開發商最后會拿房屋抵貸，讓銀行成為房屋的所有者，迫使銀行破產，另外，各級政府財政盡一半以上來至于出讓土地收入，房地產經營的不好，政府財政也要面臨挑戰。這些都是我們不想看到的，但房地產行業確實走到了一個十字路口！緩解房地產的影響也要3-10年時間。近期，中央出臺了一系列抑制投機炒房的政策，但遠沒有涉及房地產銷售的核心內容，不足以也不可能短時間內降低房地產價格，反而能在短期內形成漲價的市場激勵。未來抑制和放任的政策波動會反復也是目前的無奈。
二、09年經濟結構發展的不合理性將蔓延全社會導致經濟發展的短板效應
09年10萬億政府性投資資金1年內的釋放大部分集中于興建開發區、市政設施、房地產、股市、鋼鐵、重化工等單一領域，由于缺乏很好的消費需求的引導，產能過剩、資金過剩、資源過剩已經導致相關產業鏈下游企業的經營困境，還引發社會性物價上漲。09年危機不有效化解前，中央不會盲目追加政府性投入資金，金融政策針對性監管加強，以防止投資性惡心循環，而2010年經濟工作重點必須放在糾正09年不良投資項目上，企業關停會不斷，項目下馬也是必然，特重點項目扶持力度會加大，目的就是讓那些關系經濟興衰的優質項目盡快產生循環效益，控制劣質項目影響，刺激經濟可持續，但冰凍三尺非一日之寒，可謂任重道遠，08、09年產生的負作用將繼續影響2010年內經濟和社會建設全過程。
三、 民生問題2010年將會凸顯
經濟和民生向來都是正激勵的。09年由于政府的大量救市投入及其社會性保障工作的深入，就業、物價、醫療、住房、上學、養老問題矛盾有所緩解，2010年，隨著政府投入的減緩和政府財政的吃緊，經濟問題的集中釋放，這些社會矛盾會凸顯。
四、 國際和國內經濟環境不理想，中國發展基礎受影響
由于各國經濟滑坡，就業壓力增加，貿易保護主義并不奇怪，但對依賴出口的中國卻是一個打擊。另外，中國對能源、基礎資源的定價權和控制能力太弱，也為中國的經濟發展帶來了不確定性。未來資源性物質受制于人的局面還將加劇。國外需求以前一直是中國經濟的高增長要素，金融危機以后，國外經濟惡化，中國經濟增長方向不得不轉向以國內需求為主導，但圍繞國內需求的經濟系統嚴重不完善，無法保證經濟順利轉型，這也是明年中國經濟面臨的最核心問題。未來幾年，中國必須走以國內百姓實際需求為引導，帶懂第1、2、3產業有節奏有步驟的發展道路！但內需基礎建設的長期性和復雜性將限制經濟勃起的節奏和步伐。
五、 汽車行業、家電下鄉將引發2010年新的經濟危機
09年，中國憑借汽車行業、家電下鄉成功的提升了GDP，這個突破點是很好的，但絕不能當特效藥吃到2010年。在中國交通投入不足的中國，汽車行業的過熱，必然引發全國的行車道路、停車泊位、燃油的巨大供給壓力。經濟和民生投入資金短缺、各級財政吃緊的今天，各級地方政府巨大的修路費用、中央保證石油戰略物質的費用都將帶來前所未有的財政挑戰；汽車與電動自行車、人力自行車的矛盾、泊車車位與公共綠地、公共活動區域的面積增減的博弈都會引發社會不穩定。家電下鄉本意很好，但售后服務滯后、產品質量堪憂和電網老化問題一直沒有合理解決，另外，對家電的使用程度并非符合農村生活習慣。明年，農民會更理性更冷靜對待家電下鄉，很快會顧慮上述問題而降低購買欲望。如果不注意，家電產能過剩可能很快出現。
以上5點，決定2010年中國經濟格局。
面對明年的經濟形勢，應該如何應對比較好呢？我的建議是：
一、 房地產行業
要么政府殺價，動用財政資金或資產置換方式反補購房者和房地產商的保值損失，但政府短期不可能有那么多錢也不會拿那么多錢去補這個無底洞，但長期看，確是有效解決房地產危機的辦法。或者政府采用溫和漸進的思路，停建中低檔商品房，不限制高檔住房建設，控制已上市樓盤房價仍有保值預期，拖延時間讓房子折舊，自然回歸自身價值，抵消投機消費者和開發商的投機利潤；同時政府鼓勵房地產商轉型建設的新型環保節能的中低檔經濟適用房，保證低收入人群住房需求，讓開發商主動退出投機領域。
二、轉換經濟發展方向
政府應該集中大力氣啟動民間經濟，不僅是民營中小企業，而更主要是指包括所有百姓參與的經濟。中國百姓生活需求很大，手里資金也很多，不把全民經商的事業搞好，擴大內需、化解經濟矛盾、解決就業、緩和民生、促進經濟回暖、帶動世界經濟回暖就都是空話！用全民的需求引導第一、二、三產業的資源配給、生產、銷售，讓中國形成可循環的經濟系統。切不可盲目靠單一行業硬拖拽社會生產力，那是殺雞取卵的張飛思維。立足百姓實際消費，寧可速度慢點，也要保持中國經濟發展的平衡有序、可持續！特別是明年國際市場經營的成本增加，期待世界經濟回暖的同時，中國更需要立足國內自力更生豐衣足食。這樣，2010年的經濟努力才有成績和效率可言！
三、重點建設好股市和職業經理人隊伍
股票的產生，讓全民參與經濟，全民當家作主有了科學的操作性，也是社會財富多次分配于民的最合理辦法。只要股市能確保百姓都能安全參與上市企業投資，那么投資資金短缺問題、就業壓力問題、貧富差距過大問題、內需啟動無門路問題都可以迎刃而解！治理股市根本就是人才和管理缺位問題，國外股市能搞的好，中國也必須盡快搞好！根本就是態度問題！
中國的決策和經營失誤過多，主要的問題還在于這類高品質人才的短缺！中國必須建立全社會的職業經理人選拔和培養體制，形成全國的經理人資格認證和業績登記備案制度，讓優秀的職業經理人活躍于全國的高端人才交易市場里，參與雇傭雙方的高端互動選擇，讓優秀人才真正服務于各類企業和各級政府，提高全社會管理和經營的水平，如果政府決策人和企業經理人的水平都不及民間智慧，那可是中國最大的悲哀！
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