如果說09年房地產(chǎn)拯救了經(jīng)濟(jì)，那么今年的房地產(chǎn)就將毀滅掉今后經(jīng)濟(jì)，以目前世界經(jīng)濟(jì)與中國經(jīng)濟(jì)的微妙變化看，如果政府降房價，GDP保八就無法實現(xiàn)，天量信貸也將迅速推動被股市樓市掩蓋下的通脹爆發(fā)，如果政府不降房價，將直接造成經(jīng)濟(jì)在未來兩年的崩潰。
從09年不完全統(tǒng)計的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，09年的經(jīng)濟(jì)增長就是房地產(chǎn)價格指數(shù)增長所帶動的。截止09年11月份，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%，其中，商品住宅銷售面積增長54.4%；商品房銷售額35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額增長91.5%。平均房價4785元，房價上漲32.4%。而到12月末，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心預(yù)測，全國一手房二手房總銷售額將達(dá)到近7萬億，商品房銷售面積將達(dá)到9.5億平方米，這兩組數(shù)據(jù)表明09年的房地產(chǎn)已經(jīng)消化掉10萬億信貸中的大半，也因此受房價沒有納入CPI影響，09年物價上漲指數(shù)保持在6%左右，沒有發(fā)生惡性通脹，同時全年商品房銷售面積9.5億平方米與09年1-11月份全國房屋新開工面積9.76億平方米也相互持平，因此在09年全年房地產(chǎn)與商品房開發(fā)投資總額達(dá)到6.5萬億左右的情況下看，盡管09年房價暴漲，但是從開工面積及開發(fā)投資與銷售面積和銷售額上看，除去房價暴漲因素外，還算是穩(wěn)定發(fā)展的趨勢。也因此在2010年仍有7.5-8萬億信貸投向市場的情況下，受09年全年房地產(chǎn)熱而過度透支市場所影響，2010年房地產(chǎn)的供需格局是供大于求，因此在2010年GDP將繼續(xù)保八的情況下，刺激樓市的政策很可能繼續(xù)加大，因此即使有遏制投機(jī)的打壓政策，也仍難改變房地產(chǎn)繼續(xù)透支市場的趨勢。
另外從09年全國土地交易數(shù)據(jù)中看，全國60個重點城市共推出土地9968宗，推出土地面積49018萬平方米。盡管住宅用地供應(yīng)量同比增加40%，但也僅有22334萬平方米，2010年全國房地產(chǎn)可開發(fā)用地明顯不足，也正因此60個主要城市中多數(shù)城市土地出讓金收入增長超過了100％，產(chǎn)生了一大批地王。按08年土地成本占房價比例26%左右計算，地王價格已經(jīng)直接造成了2010年新開發(fā)樓盤房價成本中的土地成本上漲1倍左右，如果這樣的土地溢價現(xiàn)象持續(xù)，那么2010年的最低平均房價預(yù)期就會與09年底的房價持平，因此在地王效應(yīng)下，2010年的房價依舊呈上漲趨勢，而導(dǎo)致這一切的直接原因就是地方政府對土地財政的過度依賴。
還有在2010年寬松貨幣政策下，受貿(mào)易摩擦的不斷升級影響，出口業(yè)復(fù)蘇顯然乏力，仍然無法依靠出口來減輕經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，而且全年中除去分三年投資的20萬億救市計劃外，至少還要有超7萬億的信貸投向市場，而在三農(nóng)投資緩慢與09年盲目基建造成過多重復(fù)建設(shè)的影響下，2010年的信貸與投資仍然找不到合理的方向，最終很可能像09年一樣向房地產(chǎn)滲透，如此龐大的流動性繼續(xù)流入房地產(chǎn)，其后果只能是房價繼續(xù)上漲。盡管有二套房政策等遏制房價上漲過快，但受限于GDP增長缺乏動力，與下半年樓市供應(yīng)量激增所影響，也很難保證政府會繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)投機(jī)而任由樓市低迷，以此看剛需族對于政策期望值不宜過高。
上述問題中影響房價的最關(guān)鍵問題仍然要數(shù)“保八”為重，在投資、消費、出口這維系經(jīng)濟(jì)的三駕馬車動力不足之時，中國經(jīng)濟(jì)保八似乎依舊只能依賴房地產(chǎn)，這一趨勢從98--05年逐漸開始，在06、07、08年逐漸加重，一直發(fā)展到09年已經(jīng)是完全依賴房地產(chǎn)，到今天在三駕馬車都失去動力之時，又沒有其它可替代房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)時，顯然無法改變經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的繼續(xù)依賴。因此過度期望政策穩(wěn)定或者調(diào)控房價的人，很容易在今年再度失望，畢竟當(dāng)前的宏觀政策目標(biāo)是穩(wěn)定與持續(xù)，在這個大方向不改變的情況下，政府很難去打壓高房價。
當(dāng)然，現(xiàn)在房地產(chǎn)所面臨的問題更加嚴(yán)重，近7成人買不起房，與一線城市房價收入比接近30：1的數(shù)字看，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)非常嚴(yán)重，這樣的泡沫在租金比過高的情況下注定難以持續(xù)。而房地產(chǎn)所占的信貸比例又過于龐大，無論從經(jīng)濟(jì)增長還是穩(wěn)定的角度看，房地產(chǎn)不穩(wěn)危機(jī)就會爆發(fā)，另一方面以目前房地產(chǎn)與民生購買力的現(xiàn)狀看，房地產(chǎn)即使依靠金融杠桿來維系穩(wěn)定，也不是長久之計，因此當(dāng)前的房地產(chǎn)政策與宏觀政策已經(jīng)陷入兩難之地，甚至可以說陷入絕路，無論如何調(diào)控都很難避免今后經(jīng)濟(jì)的大起大落，最終以此前無法放棄地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與畏首畏尾，朝令夕改的政策趨勢看，房地產(chǎn)將越調(diào)越亂，房價或成交量終將難逃暴漲暴跌的厄運，隨后將直接誘發(fā)泡沫破裂。
在這樣的趨勢下，與經(jīng)濟(jì)危機(jī)相比，保八顯然不如化解房地產(chǎn)泡沫更為有利，因此政府不應(yīng)為保八盲目依賴房地產(chǎn)，從長久發(fā)展角度看更應(yīng)當(dāng)首先化解房地產(chǎn)泡沫，合理加大土地供給，大力推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，著力均衡推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，盡力將被城市化人群閑置下的農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)為耕地，破解18億畝耕地紅線難題，大量增加經(jīng)濟(jì)適用房、保障房與低價房的有效供給，用低價房與保障房系統(tǒng)延續(xù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，以雙軌制住房系統(tǒng)來穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展。當(dāng)然如此發(fā)展需要龐大投資，但也只有如此才能避免房地產(chǎn)崩盤，否則房地產(chǎn)泡沫很可能在2012到來之前就會破裂。
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