蘇文洋：房改失敗與投機(jī)性購房

房改失敗與投機(jī)性購房
 
蘇文洋

原載：北京晚報

 
  醫(yī)改失敗，教改失敗，我們推出新醫(yī)改、新教改。房改失敗了沒有？要不要推出新房改？

  據(jù)中國社會科學(xué)院的2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，85%以上城鎮(zhèn)家庭無能力購買房價高企的住房。因?yàn)椋鞘芯用竦姆績r收入比已達(dá)到8.31倍，農(nóng)村居民的房價收入比則高達(dá)29.44倍。（上海證券報12月10日）這個房價比，僅僅是全國而言。現(xiàn)在上海、北京等地的房價已飆升到了一家人年收入的20至30倍，就連房價波動相對小的廣州，房價也達(dá)到了當(dāng)?shù)厝耸杖氲?5倍。然而美國中等家庭年收入差不多為4.5萬美元，房價平均不過11萬美元，收入比最多約為3倍。（環(huán)球時報12月10日）

  平心而論，住宅商品化、住宅市場化、住宅私有化，初衷應(yīng)當(dāng)說比住宅計劃化、住宅公有化要進(jìn)步。但是，當(dāng)這個市場推出的商品房價格85%以上的城鎮(zhèn)家庭都買不起時，這是不是等于說它已經(jīng)不是正常的市場？這個市場已經(jīng)基本上被少數(shù)富人占有、被少數(shù)投機(jī)商操縱？市場這只手已經(jīng)基本上失靈，抑或是變成一只黑手？一個已經(jīng)完全失去公平合理的市場，還能說是一個人民需要、人民擁護(hù)、人民滿意、人民高興的市場嗎？當(dāng)這個市場成為冒險家的樂園、投機(jī)者的天堂時，地方政府那只看得見的手在干什么？他們是在推波助瀾、從中漁利，還是在平抑樓價、打擊“炒房”？

  有人問我：明天的房價會不會降下來？我的回答是：這就要看政府想不想“半夜雞叫”。中國的樓市與股市一樣，只要一個“半夜雞叫”，明天早上也許大漲，也許大降。

  中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌近日表示，中國現(xiàn)在每年新建的房屋面積占到世界總量的50%。在中國鋼鐵、水泥、玻璃等建筑材料全面過剩、中國每年新建房屋面積占世界總量50%的情況下，居然出現(xiàn)85%以上城鎮(zhèn)居民買不起住房，豈非咄咄怪事！看起來，市場那只手不僅僅是失靈了，而且黑透了。

  環(huán)球時報12月11日《多國嚴(yán)控投機(jī)性購房》報道值得一讀。文章介紹韓國、新加坡以及美歐等信奉自由市場的國家，政府都有一定的住房保障措施，如“政府組屋”、“自建房補(bǔ)貼”和“廉租屋”等，并通過銀行信貸和國家稅收政策遏制“炒房”。去年4月11日，我在本版就《“海外炒房團(tuán)”緣何敗走德國》的報道作過評論，詳見拙著《常態(tài)》一書。德國政府狙擊炒房的三大“殺手锏”：一是為不同地段、不同類型的住宅制訂了詳細(xì)的“基準(zhǔn)價格”，這類指導(dǎo)價有法律效力，所有房地產(chǎn)交易有義務(wù)參照此執(zhí)行，在合理范圍內(nèi)浮動；二是對抬高房價者的刑罰威懾；三是重稅限制。

  資本主義國家的政府為了不被選民轟下臺去，沒有一個敢于放縱“炒房”的。正因?yàn)樽》渴抢习傩盏摹皠傂孕枰保?dāng)市場那只看不見的手在炒作時，政府那只看得見的手就要趕緊伸出來，表明自己是和人民站在一起的，而不是為開發(fā)商、投機(jī)商服務(wù)的。我們的房改失敗，歸根結(jié)底就是一句話，只學(xué)習(xí)了住房市場化，沒有學(xué)習(xí)如何打擊投機(jī)、炒作。老虎拜貓為師，只學(xué)會上樹，沒學(xué)會下樹。貓不教老虎下樹是故意留一手，我們倘若不主動學(xué)會下樹，那就讓房價在高高的樹上掛著吧。
 

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