許玉杰：國家應(yīng)該把房價(jià)提高到每平米10萬元

許玉杰：國家應(yīng)該把房價(jià)提高到每平米10萬元　　

看了這個(gè)題目，我可能要挨板磚了。不過，我覺得唯有如此才能解決當(dāng)前體制下房價(jià)居高不下帶來的諸多社會問題，特別是解決大多數(shù)城鎮(zhèn)中低收入人群買不起房子的問題。我在前幾天《中國房地產(chǎn)十宗罪》的博文里，已經(jīng)談了初步想法。今天我想系統(tǒng)談一談這個(gè)問題。　　

我的具體想法是：　　

    1、各級政府主導(dǎo)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)權(quán)。這是前提。住房問題是國計(jì)民生的重要問題，應(yīng)該由政府主導(dǎo)，不能全部市場化。正像市場經(jīng)濟(jì)給我們帶來的經(jīng)濟(jì)危機(jī)災(zāi)難一樣，完全市場化的房地產(chǎn)開發(fā)，不可能實(shí)現(xiàn)十七大提出的“住有所居”的目標(biāo)。要由政府的建設(shè)和房管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的建設(shè)和開發(fā)，在城市中心建廉租房，租給買不起房也買不起車的大多數(shù)老百姓；在城市的郊區(qū)建高檔住宅，每平方米的價(jià)格提高到10萬——20萬元。一般高檔住宅10萬元，別墅可以到20萬元，賣給買得起房和車的富人。使90%的人租房住，10%的人買高價(jià)房住。　　

2、讓大多數(shù)中低收入的人群徹底打消買房住的想法。房價(jià)提高到10萬元以上，大多數(shù)人是不可能買得起的，這樣就使大多數(shù)老百姓經(jīng)濟(jì)上得到解放，免予淪為受銀行和房地產(chǎn)商盤剝的“房奴”，終生租房住。不要把一生的積蓄甚至幾代人的勞動(dòng)都放在一套房子上。　　

3、讓買房的富人付出更高的價(jià)格。富人要享受，愿意住大房子、好房子，100平米以下的房子他們不愿住。買大房子住，那就多掏錢。這也符合市場規(guī)律。不要發(fā)愁沒人買，有錢人總是要享受的，奢侈貪心是他們的本性。摩納哥和莫斯科的房子每平米賣到30萬元人民幣的時(shí)候，照樣賣得不錯(cuò)。　　

4、用賣高價(jià)房的錢來大量建設(shè)公共廉租房。廉租房要嚴(yán)格控制面積，夠住就可以了，不能把房子越造越大，造成資源浪費(fèi)。主要建60、80平方米的，最多不超過100平方米。兩口之家60平米就不小了，三口之家80平米也夠了，特殊情況也不會超出100平米。錢學(xué)森幾十年不就住100多平米嗎？當(dāng)然租大房子住的人，就應(yīng)該多掏租金。　　

賣高價(jià)房的錢，夠建大多數(shù)人的廉租房嗎？夠的！我們可以算一算。我們以100戶居民來計(jì)算。假如10%的人買高價(jià)房，每戶平均200平米，房價(jià)就是2000萬。10戶就是2個(gè)億。其余90戶住廉租房。房子的建安費(fèi)最高也就是2000元，有的二線或三線城市就是1000元左右（土地是全民的，取之于民，用之于民，不能收什么土地出讓金），以每套廉租房100平米算，建一套房需要20萬元。2億元可以建1000套房子。供應(yīng)90個(gè)廉租戶綽綽有余。　　

按此法匡算，根據(jù)2008年有關(guān)統(tǒng)計(jì)，全國千萬以上的富翁有近100萬（如果分配制度不改變，這樣的富翁可能還會多，兩極分化也會更加嚴(yán)重）。這些富翁都住在城鎮(zhèn)，現(xiàn)在全國城鎮(zhèn)人口是5個(gè)億，（2008年底的數(shù)字）大概1.5億戶，100萬個(gè)富翁，每人買房出2000萬，就是20萬億。可建1億套房子。如果再加上城鎮(zhèn)商業(yè)用房出售的收入，國家每年再投入一部份，建設(shè)大多數(shù)居民的廉租房就沒有什么困難。　　

當(dāng)然，這只是匡算，好多因素沒有計(jì)算在內(nèi)。這里包括好多富人已經(jīng)買了房子，一些老百姓也已經(jīng)有了房子等等。不管如何計(jì)算，總覺得這種劫富助貧的方法是可行的。　　

要實(shí)現(xiàn)這個(gè)方案，當(dāng)前急需實(shí)行兩個(gè)政策：　　

1、堅(jiān)決控制二手房的買賣價(jià)格，實(shí)行一戶一房，節(jié)約土地資源。杜絕以盈利為目的的炒房倒賣。恢復(fù)“房子是用來住的”基本屬性，不得作為一般商品炒來炒去，從中牟利。凡是買賣二手房的，其交易價(jià)不得超出原購房價(jià)，而且還要根據(jù)使用年限進(jìn)行折舊，使房子像汽車一樣，買到手就跌價(jià)，沒有增值空間，看誰還會去炒房倒賣！　　

2、取消開發(fā)商，政府收購現(xiàn)有開發(fā)商在建和未賣出的所有住房。根據(jù)開發(fā)商的建房成本和一定的利潤，對開發(fā)商在建和未賣出的住房政府實(shí)行全部收購，部分高價(jià)出售，大部分用于廉租房。取消市場行為的房地產(chǎn)開發(fā)商。　　

實(shí)行建10%的高價(jià)房和90%廉租房政策，國家從房地產(chǎn)上獲得的稅收暫時(shí)會大大減少，但老百姓會把錢用在其它消費(fèi)上，擴(kuò)大了內(nèi)需，從而改變了我國經(jīng)濟(jì)長期依賴出口的畸形增長方式，使我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有了可能。從長遠(yuǎn)來說，對國家和人民都是有利的；也改變了各級政府靠賣地來解決財(cái)政收入和靠房地產(chǎn)來推高GDP的錯(cuò)誤做法。真正把主要精力用在發(fā)展其它經(jīng)濟(jì)事業(yè)上；這也解決了廣大人民買不起房的問題，減少了好多社會矛盾，一定會大大促進(jìn)整個(gè)社會的穩(wěn)定。　　

有的網(wǎng)友在我文章的跟貼中提出，“打倒開發(fā)商，解放全中國”，我認(rèn)為有道理。當(dāng)代中國，好多問題都出在房地產(chǎn)開發(fā)上。只有取消純市場行為的房地產(chǎn)開發(fā)，由政府主導(dǎo)住房建設(shè)和開發(fā)，好多矛盾就迎刃而解了。只是“打倒”二字讓一些人心里不舒服，那就改為“取消開發(fā)商，解放全中國”吧！　　

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