郭建波：中國房地產是最大的特殊利益集團？

　　在十六屆六中全會期間，一個比較敏感的話題終于被提出，就是中國的特殊利益集團軍已經極大地影響了中央的政策決策過程。

 

　　很多人把石化、高速公路、煤炭等壟斷領域作為例子。其實，房地產利益集團是有過之而無不及。因為，房地產利益集團是以市場經濟的面貌出現，通過私人資本的方式侵蝕到地方決策層。十分隱蔽。所以，凡是房價地價漲幅較大的地區，基本上都是特殊利益集團猖獗的地方，上海、北京、深圳就是比較典型的例子。

 

　　我們知道。中國的地產開發商基本上是非富即貴。通俗講，就是紅白兩道。大多數是外籍包工頭，吃苦耐勞，默默賺錢，出手不凡。

 

　　也有一些類似中信、中海之類的紅頂商人，其壟斷之優勢就更加明顯。但是，這些利潤和稅收的使用情況就比較復雜。萬科、金地等性質邊緣化的企業，更是讓人匪夷所思。它們幾乎到了無法無天的“市場”境界。

 

　　我們不知道應該是喜是憂。

 

 

　　至于象潘石屹、任志強這樣的流氓地痞也算是一個時代的草莽英雄。他們只是一些地產媒體瘋狂積累財富的犧牲品。也算是各得其所。

 

　　房地產在東方的歷史就是瘋狂的歷史，因為中國人和東方人都相信做地主的好處，所以，所有的社會階層都有一個共同的理想——做個房東。這種文化基本上成為亞洲的經濟問題，早有日本，后有韓國、馬來西亞、香港，而集大成的是中國大陸。

 

　　現在，中國的地產財富效應終于被大眾接受，一個人人爭當地主、房東的國家必然是泡沫最大的國家。

 

　　最重要的是，幾乎所有的地方領導在決策的時候，首先會考慮發展商這個生死與共的特殊利益集團的臉色。

 

　　中國的政策制定和執行機制正在面臨巨大的挑戰。