房地產業的罪與罰

房地產業的罪與罰

作者：杜文

    改革開放以來，從來沒有哪個行業像今天的房地產行業一樣受到社會各個階層的高度關注，也從來沒有哪個行業象房地產行業一樣受到公眾廣泛的指責與討伐。可以清晰地看到，病態的房地產業已經成為人民的公敵。

    當前的房地產，充斥著謊言、欺騙、陰謀、暴力……，高度地彰顯了人性的貪婪、無恥、自私、墮落……。不僅僅具有“七宗罪”，幾乎人性所有的陰暗面和人類社會的一切罪惡都在這里得到發揚光大。

一、房地產業的罪惡

　　首先，房地產業最大罪惡是蔑視公權。房地產開發商引誘一些地方政府官員的或與其合謀，從而公然踐踏法律、擾亂經濟秩序，達到牟取暴利的目的。社會主義中國的政府和政府的官員，是公共財富的守護神和看護者，但是，這個守護神和看護者的身份正在接受著房地產開發商的挑戰，在房地產商巨額財富的引誘下，一小政府撮官員正在墮落，并成為房地產商人利益鏈條的一個關鍵環節。

　　近期，反腐重拳出擊，以上海市委書記陳良宇、北京市副市長劉志華為代表的一小撮大大小小的腐敗官員應聲落馬， 這些腐敗官員的落馬與其說是栽在紀檢、司法部門的手中，不如說栽在房地產商人手中更加準確。這些腐敗官員幾乎都和房地產商人勾肩搭背、吹吹拍拍，官員利用人民賦予的權力，隨心所欲地把作為公共財富的土地出讓給開發商，并為他們鳴鑼開道。開發商利用這些土地開發高價的房地產，從公眾手中盤剝巨額財富，然后兩者無恥地坐地分贓，各得其所，各獲其利。如果在征地過程中，一些普通百姓稍作反抗，政府官員默許開發商動用黑社會力量進行威脅和恐嚇，甚至一些政府官員竟然動用武警來鏟除所謂的“釘子戶”，這些現象都是有據可查。

    　 無疑，房地產開發商和一些官員勾勾搭搭、稱兄道弟，使關系國計民生的房地產業成為一個讓老百姓來看來就是一個血雨腥風的江湖。如果稍關心時事的人都不會忘記河北定州的群體事件。一小撮人民政府的官員，甚至是相當級別的官員，在房地產開發商的慫恿和教唆下搖身一變成了江湖大佬，從人民的“公仆”墮落為人民的“公敵”。

　　當我們的政治教科書諄諄教誨我們說，資本主義國家的政客都是資產階級代言人，為資產階級的利益說話時候，我們自豪于我們的政府是人民的代言人，為人民謀福利。而這些墮落的政府官員把自己的點點私利同房地產商人的利益捆綁在一起，并明目張膽地為房地產商人做清道夫的時候，我們不得不說，房地產商人在動搖著我們的信仰，侮辱著我們的理想。

　　 房地產開發商第二個罪惡是毫無羞恥、赤裸裸地進行欺騙，為一己之私公然踐踏誠信二字。前幾天，央視《焦點訪談》播放了一期《難以兌現的承諾》的節目。在這個節目中，付出了巨款的購房者并沒有買到象房地產開發商承諾那樣的房子，甚至交房日期也一拖再拖。在這些購房者焦急無奈的呼喊的時候，那個房地產開發商振振有詞地毫不在乎地和這些購房者對決。電視畫面出現雙方談判現場中，可以清晰地看到房地產開發商極其傲慢的神情及其背后一排虎背熊腰的保安。

    在節目中，購房者的無奈、焦急、企盼的神情與開發商的傲慢、無所謂、囂張的態度形成了鮮明的對比。

    在市場經濟中，一般買方為主導者，唯有房地產行業顛覆了這個現象，當幾乎所有行業的商家都喊出了“顧客就是上帝”的口號時，唯有房地產開發商用行動在說“顧客就是孫子”，房地產開發商似乎向購房者表明：我可以騙你、耍你、罵你、威脅你、恐嚇你…….，甚至讓保安打你，你能把我怎么樣？

    事實上，絕大部分房地產開發商都利用過各種各樣的欺詐手段。虛假廣告、偽造證件、濫用規則、捂蓋樓盤……等欺詐手段在房地產業層出不窮，一旦識破或遇到反抗，或毫不在乎，我行我素；或使用威脅、恐嚇等手段對付業主；或直接使用暴力手段。很多媒體報道過開發商毆打業主的事件。

    房地產開發商公然踐踏了商業原則已經成為社會一大公害。

     第三個罪惡：泯滅良知，喪失人性。

    面對公眾的指責和抱怨，一些房地產商人毫無羞愧之心，倒有自得之意；面對苦不堪言的眾多房奴，一些房地產商毫無憐憫之心，倒有痛恨之意。公然叫囂，不是為窮人蓋房子，買不起房子活該。

    沒有人指望房地產開發商能大發慈悲，更沒有人幼稚地幻想房地產開發商為窮人提供廉價房。但是，作為同是圓顱方趾的人來說，同情弱者，憐憫弱者是最起碼的道義和良知，是基本的人性。就是在資本主義最罪惡的年代，當泰坦尼克號沉沒的時候，強壯的男人也是把求生的機會讓給婦女兒童，在社會主義的中國，在文明已經高度發達的21世紀，一些房地產商人這些言論體現了哪些良知和道義？體現了怎么樣的人性？

    按著他們這種邏輯，窮人都應該露宿街頭，天作房，地坐床，或重返洞穴時代，在山洞里茹毛飲血。即使認為關注弱勢群體是政府的事情，不是商人的事情，難道作為強勢群體的開發商就不能袒露一些人性么？不能表現一些良知么？顯然，人性在泯滅，良知在泯滅。為了財富扭曲了人性。

    房地產業的罪惡不僅僅是這些，如果說是這個行業的罪惡罄竹難書有些過分，那么說這個行業目前是藏污納垢之地是恰如其分的。

    然而，令人反思的是，房地產業惡劣狀況已經持續了相當一段時間，為什么情況一直在惡化？政府、公眾和具有良知的學者作了些什么？

    二、在房地產問題上學者應該有良知

    今天，看到一篇上海一所知名高校教師寫的題為《談論房地產：重要的是客觀和理性》，或許對上面的問題得到一些答案。很明顯地看出，這篇文章是在為房地產行業辯護。這位作者如果不是房地產開發商的利益同盟者，那么一定是一個與世隔絕的隱者。

    文中寫道：“近幾年房價上漲較快，的確讓普通老百姓在改善居住條件時有點難以承受”。“只要稍作客觀分析，就知道住房價格上漲的趨勢是必然的，尤其是中心城市的房價會上漲比較快，因為相比人口增長和收入提高，土地顯得更加稀缺，物以稀為貴這是最基本的經濟學道理。的確，近幾年住房價格有點上漲過快，里面有投機炒作的不健康因素存在。”

    非常明顯，這篇文章的提法就存在錯誤，什么是“有點過快”，什么是“只要稍作客觀分析，就知道住房價格上漲的趨勢是必然的”？難道一個月內房價每平方上漲1000多元還是“有點”么？難道學者判斷房價下跌就不是客觀分析么？這篇文章明顯在為房地產托市，作者大談理性和客觀，而自己的理性和客觀又在哪里呢？

     一些經濟學家力挺房地產，為房地產行業辯護，看似客觀理性，事實上缺乏常識。而這種忽悠同一些媒體、腐敗官員相結合，就導致了公眾的非理性消費，很多人之所以負債累累，不惜來做作房奴，仍購買天價房，就是因為恐慌房地產的飛漲。房地產利益鏈條中的人采取多種手法，制造恐慌，改變購房者的預期，導致房價飛漲。

    可以預測，房地產處在崩潰的邊緣，高房價維持不了多久。多則三年，三年之后必將大跌。

    三、病態的房地產業處在崩潰的邊緣

　　一個簡單的常識，患有重病的人不加醫治最后的結局就是死亡。同樣，嚴重病態的房地產業也不會維持多久，正處在崩潰的邊緣。治療房地產的疾患已經失去了最佳時機，現在房地產業雖未病入膏肓，但是確實是回天乏力。

　　一些為房地產開發商辯護、說房價上漲是必然的人可以拿出無數條理由，并有無數個數據來證明自己的觀點。但是肯定會忽略這樣一些常識性的問題，是誰在為高房價買單？誰抬高了房價？世界和中國經濟經過９７年金融危機后風平浪靜平穩高速發展到底還能維持多久？

　　不可否認的事實是，眾多無奈的房奴為高房價買單，是少數開發商及一些地方政府抬高了房價，世界及中國經濟高速發展維持多久誰也難說，但可以肯定地說經濟的發展成波浪形，在高速平穩發展后總會出現低谷和種種危機，造物主不會始終獎勵人類。中國曾出現過四次周期性經濟低谷：即 1958－1960年；1978－19７９年；1988－１９８９年；1994－1995年。經過四次低谷，第五次何時發生？現在沒有答案。但可以判斷，作為病態的房地產業，一旦出現經濟低谷，必然崩潰，品嘗惡果。