廉租房應建成高標準的“國民房”
朱大碌
茅于軾先生說廉租房應當低標準，最好廁所也不要。
但從經濟的角度，筆者的看法恰恰相反，廉租房不但要廚衛齊全，而且應當建成高標準的“國民房”。
因為住房是百年大計，不是抗震棚，不能老是折騰。
普通商品生產都要高標準，住房這樣的百年大計怎么能低標準湊合呢？住房建設必須考慮適當超前，包括生活水平和硬件設施兩個方面。
什么是“國民房”？也就是國民家庭今后應普遍享受的標準住房（同時也是國民住房的下限，低于此標準的住房應禁止建造），這樣的房子面積大約在70－100平方，有2－3個房間，廚衛齊全。
所謂高標準，當然不是豪華裝修，而是要節能環保，就是除了有保溫層、隔音隔熱門窗，還要配有太陽能熱水器、地源熱空調、中水回用、沼氣或秸稈制氣（天然氣的儲量只有30年，一代人都糊不過去）等設施。
小區的綠地、健身等設施也不能少。
這樣的房子造價當然比茅先生的無廁筒子樓要高一點，每平米大約增加10－20％，但效果卻大不同。一個是21世紀超前水平，一個是解放前的水平，性價比不可同日而語。
美國窮人可以住大房子，中國老百姓為什么不可以住像樣一點的房子呢？
窮不是老百姓的錯，而是政府的錯，政府沒有把老百姓的事辦好，當然要由政府來做補償（這也是與國際接軌）。
造價就算高一點，但用在節能環保上，為窮人節約了開支，為國家節約了能源、資源，還拉動了內需，帶動了節能環保產業的發展，何樂而不為？
至于富人會不會來伸手，并不是一個問題。富人愿意來住，理應一體歡迎，否則怎么叫“國民房”呢？
所有中國人，不論窮富，都可以住，只有一個條件，就是無房（這比調查收入方便多了，何況收入是動態的）。有房的人就不要湊熱鬧了。
富人如果不買房，一樣可以來住。這也是幫國家節省資源，有什么不好呢？
富人如果弄虛作假占便宜，那就是法律制裁問題，不是什么房子的問題了（何況廉租房沒有產權，不能轉租，富人想拿也難）。
這樣一來所謂“房改”就非常簡單，國家只要保底，為所有無房戶建好廉租房，制定好鼓勵每戶一套房（對人多資源少的中國來說，一戶一房、限制多套房的政策比計劃生育更重要）的政策，其它錦上添花的事情就可以交由市場解決。
所謂經適房就用不著了，因為建經適房象老熊掰包米，掰一個丟一個（容易被人鉆空子），廉租房則是建一個多一個（對個別家庭是過渡性的，對國有財產來說是永久性的，國家總是要掌握一定量的廉租房作為調劑手段），國家只要掌握一定量的廉租房就足以解決整個社會的住房問題。
據統計，中國住房的自有率已經高達70％以上，那么政府要建的廉租房就很有限。只要把現有的經濟適用房全部改為廉租房，同時商品房土地不再競價，而是競廉租房（不交錢交廉租房，誰交廉租房多誰得地），每個開發商交出商品房的20－30％作為政府廉租房，中國的住房問題很快就能解決。
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”
無廁房之類祖宗八輩不達標的房子，就不要拿來折騰了，那是對中國國民（窮人也是人）的歧視，也是浪費資源。
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