現在的房地產真的需要救嗎？筆者感到我們現在一些地方政府簡直是在瞎胡鬧，理由有以下三個：
一是房地產是公認的暴利行業。因為每年中國的富豪榜里面，房地產商都占最大比例。由胡潤百富編制的2007年中國富豪榜前50名里，筆者數了一下，房地產行業的就有22個。而10月7日在滬正式公布的“2008胡潤百富榜”，從上榜富豪所處行業來看，房地產仍以23.4%的比例排在首位。前50名里有26個是房地產或者注明有房地產的（綜合的不知道是不是還有房地產的），比2007年還多4個。能在受全球經濟形勢變化以及全球股市波動的影響，特別是自從去年宏觀調控以來，國內房地產業面臨大幅度的調整，特別是北京、上海、廣州、深圳這些一線城市，價格下跌幅度比較大的情況下還有這么多房地產富豪就很能說明問題，現在就要救了嗎？
二是房地產行業至今還有很高的利潤。雖然去年底以來，房地產價格在一些大城市有所下降，但是在原來很高的城市，現在一平方米也在還在上萬元甚至更高，而據報道在一些中小城市，價格只是沒有以前升得快了，只不過銷量沒有以前好而已，才剛剛有一點降價的希望，根本還沒有到救的時候。
三是我國房地產是世界上泡沫最嚴重的。聯合國和世界銀行認為的房價收入比在3倍到6倍是合理水平，超過6倍房價就是太高了。而北京、上海、杭州、深圳等地的房價收入比哪個不是超過十幾二十幾倍，這種情況在我國非常普遍，至今大多數人還是買不起房，民眾對房價的高高在上還在怨聲載道，這時就救，救泡沫有必要嗎？
誠然，經濟危機、金融危機有些是從房地產引爆的，但是都是因為泡沫太大，資金鏈條產生了斷裂而引起的。我國的風險也有，但是現在的關鍵是應該把房地產的暴利變成微利，也不讓它一夜暴跌突然死亡，才是全國上下都要努力的。我們的地方政府要救，也應該把資金、政策投放到建設廉租房、經濟適應房上，讓真正需要住房的人買得起房，根本不需要救房地產商。我覺得現在的房地產利潤現在還很可觀，沒有到真正虧損的時候。只有等房地產到真正的在成本以下，才能考慮救的。
至于為什么我們一些地方政府在這個時候就出手救市，已經很多人進行分析了，有說是為了GDP的高增長而有政績的，有說是被利益集團挾持了的，有說是他們被一些所謂經濟學家忽悠了而犯糊涂的。這些都有可能，但是我認為關鍵是房地產關系地方政府的預算外收入來源，那些錢真的很好用，沒有納入預算計劃，只要領導一句話就可以動用，開支在吃喝、玩樂、小車、辦公樓等平時不好開支的地方，如果沒有了這些，領導恐怕也就日子難過了。2008年9月28日新華網刊登了半月談一那篇調查報告《萬億土地出讓金：何日從灰色地帶現形陽光下》指出：“土地出讓金，一項征收超過20年的政府非稅收入，一筆規模超過萬億元的巨額經費，至今卻仍然‘隱形’于大多數公眾的視野之外。甚至在每年各級人民代表大會上，這筆資金都不會出現在提交代表審議的預算報告中，對政府預算負有監督審查職責的人大代表們，也不清楚土地出讓金的真實狀況。”這萬億土地出讓金還是2003年的數據，其中超過9000億都是在2001年至2003年三年間實現的，最近5年又有多少萬億我沒有看到報道，但是根據房地產市場的火爆，肯定會更加多。我與一些縣級、鄉鎮領導交談過，聽到他們的財政收入雖然是連年增長但總量不大，而開支是越來越大，問他們靠什么維持運轉時，他們都說除了向上面爭取項目扒一層層皮以外，主要靠政府賣地皮的收入。財政收入的增長也是靠賣資源、賣地皮，靠投資的增長、房地產的大躍進。所以這些年的城市框架是越拉越大，到處是房地產開發，但是可用地是越來越少了。我曾經對他們開玩笑說，你們把子孫的地都開發了，如果沒有地了，今后你們賣什么？他們都表示，只能走一步算一步了，不考慮將來。我想，繼續這樣發展下去，我們也是沒有未來的。
我們知道，附著在房地產上的各種稅費很多，所占比重很大，房地產稍微冷點，就會影響各級政府的收入，何況只要房地產商日子好過，那些領導也就要什么有什么。一些領導日子過得有滋有味，只要查處就有多少十萬、百萬、甚至千萬的不明財產，其來源除了調動干部之外，就是通過項目開發得好處，這方面的情況大家是心知肚明的。可以合理的理解，這些地方領導為什么救市，是為了他們的私利，因為如果房地產市場不景氣了、建設項目少了，他們的日子就難過了。真的要使房價下跌，只要盡量減少那些苛捐雜稅就有很大下跌空間。有必要促使各地公布當地的房地產成本，把建筑成本到底多少，苛捐雜稅多少，在經過審計、民眾參與的聽證之后通過媒體公布，只要確實是成本以下，就允許救，這樣也就沒有這么大的爭議了。他們現在瞎胡鬧救市明顯觸及了中央有關政策的“紅線”，各地如果都各行其是，不聽號令了，那我們根本沒有辦法去應對經濟危機的，還會加劇經濟危機的。
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