任志強先生篡改了副總理講話

任志強先生篡改了副總理講話

2007-03-01　05:35:46

時寒冰

　　在《潘石屹和任志強在恐懼什么——非市場化因素扭曲了房價》一文中，我強調(diào)開發(fā)商用市場性因素掩蓋非市場因素，制造了供不應(yīng)求的假象，抬高了房價。這八個因素揭開了開發(fā)商們的一些騙局，點中了他們的痛處。于是，他們便在驚恐之下繞開實質(zhì)性問題，繼續(xù)給我扣帽子以轉(zhuǎn)移視線。

一、任志強先生篡改了副總理講話

　　2月28日，中國地產(chǎn)界著名理論家、深受民眾愛戴的任志強先生，撰寫了一篇《請時先生對民眾認(rèn)個錯》的博文，看得人哭笑不得。任志強先生，人不能忽悠到這個地步啊！

　　任志強先生在文中指出：“時先生用了八點理由來證明不是供不應(yīng)求造成的房價上漲，但很不巧的是曾培炎副總理已經(jīng)代表國務(wù)院在北京調(diào)研房地產(chǎn)市場之后，明確提出了要增加供給……如果連國務(wù)院都公開表示了要增加供給來緩解供不應(yīng)求的矛盾，時先生還不肯承認(rèn)這種供不應(yīng)求的市場現(xiàn)象嗎？如果是供過于求，國務(wù)院還會提出要增加供給嗎？其實，曾副總理已經(jīng)代表我們回答了時先生提出的并不是供不應(yīng)求造成房價上漲的問題……時先生至少可以在曾副總理的講話面前認(rèn)個錯了吧！中國有句古話“物以稀為貴”，所證明的正是供求關(guān)系決定價格。”

　　首先需要強調(diào)的是，我之前說的是：開發(fā)商人為制造出來的供不應(yīng)求的假象，而不是真實的供不應(yīng)求造成了房價的上漲。在透明的市場，供求關(guān)系是決定物價的根本，但是，在一個不透明的市場，人為制造出來的供不應(yīng)求的假象，同樣會推動房價上漲，至少，他們可以放大和強化需求的力量達(dá)到這一目的。請不要在我眼皮底下玩乾坤大挪移把戲。

　　曾培炎副總理所說的“增加供給”指的是什么呢？我找來了講話原稿和新華社的報道。曾培炎副總理總共講了四點，第一點和第三點主要是，“加快戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)度，增加普通商品住房供應(yīng)”，“著力解決低收入家庭住房”。曾培炎副總理特別提到的國務(wù)院2006年37號文件，強調(diào)的也是“多渠道增加中低價位、中小套型住房供應(yīng)”。同時，曾培炎副總理還指出，“合理控制拆遷規(guī)模，減少被動性住房需求”；“依法查處房地產(chǎn)交易中囤房惜售、哄抬房價、虛假廣告、合同欺詐等行為”——這是曾培炎副總理講話的另外兩點（詳見《曾培炎：增加有效供給解決低收入家庭住房問題》）。

　　眾所周知，許多冷血的開發(fā)商最喜歡建大戶型、豪華住宅，而反對增加小戶型和民眾需要的普通商品房供應(yīng)，這些問題日積月累，才成為中央領(lǐng)導(dǎo)人都不得不關(guān)注的問題，不得不令開發(fā)商撿起自己丟失的良心和社會責(zé)任感，“增加中低價位、中小套型住房供應(yīng)”。面對造成的這些問題，任志強先生不僅不羞愧難當(dāng)，反過來拿這個來忽悠我，以副總理之名壓我，讓我向民眾道歉，其心理素質(zhì)如此之好世上絕對罕見！

　　曾培炎副總理所說的幾點，無一不是開發(fā)商們制造出來的麻煩，曾培炎副總理提出的要依法查處“房地產(chǎn)交易中囤房惜售、哄抬房價、虛假廣告、合同欺詐等行為”，不也是開發(fā)商們的劣跡嗎？這其中，任志強先生功不可沒。比如，任志強先生說：

　　“我是一個商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟(jì)窮人”——2006年5月22日《第一財經(jīng)日報》

　　“我們提出，商品房就是為富人蓋的”——《南都周刊》2006年12月9日

　　“現(xiàn)在出現(xiàn)‘窮人區(qū)’和‘富人區(qū)’很正常”；“買賣有理，炒房無罪，禁止炒房就是違憲”；“歷史證明，房價永遠(yuǎn)都是上漲的。”——《環(huán)球人物》2006年11月29日 

　　任志強先生諸如此類的言辭，遍布各大媒體和各大網(wǎng)絡(luò)，這些話既與中央精神相背離，也漠視民生疾苦。正是這些冷血和冰冷的言辭，讓民眾深為寒心，也讓中央領(lǐng)導(dǎo)深為寒心，不得不出面要求開發(fā)商們承擔(dān)起屬于自己的一份責(zé)任。任志強先生公開篡改曾培炎副總理講話，通過移花接木為他所用，反過來扣大帽子給我，試圖逼我于絕境，任志強先生真不虧是堂堂局級干部，政治素質(zhì)夠硬朗的，做開發(fā)商實在是大材小用了！《南方周末》報道任志強先生時候直接用《“地產(chǎn)總理”任志強》的題目，以總理稱之，可見對其卓爾不群的才能的認(rèn)可。屈才了，任總理！

二、別以為搞房地產(chǎn)就是搞高科技

　　任志強先生口口聲聲強調(diào)自己的數(shù)據(jù)正確，并且對數(shù)據(jù)以最專業(yè)的表述方式進(jìn)行解釋，以證明自己的準(zhǔn)確。但是，所有的數(shù)據(jù)都來源于最原始的單個項目的累加，我把北京市國土資源局提供的最原始和明細(xì)的數(shù)據(jù)拿出來，請大家看看2004年1月-2006年6月兩年半“北京市住宅項目土地供應(yīng)情況和開發(fā)利用情況公示表 ”，其中的附件“北京市住宅項目土地供應(yīng)情況和開發(fā)利 ”（Excel文件）就是明細(xì)，任志強先生說“北京市的建成區(qū)容積率也不過0.43”，請大家逐個看看那712個項目的容積率，有幾個是低于0.43的？人不能忽悠到這個地步啊！而且，住宅土地供應(yīng)量的總和數(shù)倍于開發(fā)商們提供的總和，其中的差距難道僅僅是幾個專業(yè)術(shù)語可以掩蓋的嗎？這其中有多少土地囤積在開發(fā)商手中？大家看看這些最原始的官方資料，再回頭去看看任志強等開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，對比一下。

　　以民眾陌生的術(shù)語蒙騙，掩蓋自己的問題是開發(fā)商的一貫伎倆。試問，如果作為一個長期關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域的記者，尚且被斥責(zé)為無知，那么，民眾又有幾個不被開發(fā)商們欺騙呢？光明磊落的人不怕用對等的語言交流，房地產(chǎn)也不是什么高科技，以專業(yè)術(shù)語強化自己的話語權(quán)，只不過是掩蓋自己的骯臟的尾巴罷了。一個最簡單的道理，在一些房價上漲兩三倍的城市，開發(fā)商的利潤率竟然始終維持在10%左右，你當(dāng)民眾都是傻子嗎？

　　任志強先生是玩弄數(shù)據(jù)的高手，但也不小心玩掉褲子的時候。我在《潘石屹和任志強在恐懼什么——非市場化因素扭曲了房價》一文中已經(jīng)指出，任志強先生用所謂的住房私有化率來遮掩投機(jī)和富人擁有多套住房成為推動房價上漲力量之一的事實，聰明絕頂?shù)娜沃緩娤壬荛_這一質(zhì)疑，專挑自己能專業(yè)術(shù)語化的數(shù)據(jù)來說，這是真正的高科技人才啊！

　　任志強先生在《我替小潘說兩句》中，匯集了大量數(shù)據(jù)來掩蓋地產(chǎn)界囤積土地等的一系列問題，而這些問題都曾被中國國土資源部和北京市國土資源局以翔實的數(shù)據(jù)揭開，任志強先生怎么不對他們玩數(shù)字游戲啊？

　　我認(rèn)識的一位開發(fā)房地產(chǎn)的朋友在看了任大理論家的文章后感嘆一聲：“真能忽悠！”比如，就任志強先生所說的“已交納了全部土地出讓金的土地許多拆遷工作要二至三年時間才能完成”，他認(rèn)為，第一：這種情況只能是一部分而非全部；只能在一段時間存在而非持續(xù)存在。第二，官商勾結(jié)之下，拆遷并不難完成。第三，許多土地囤積多年，拆遷工作早完了，像廣州年初收回的土地，最早是1993年獲得的用地批文，荒蕪了十幾年。第四，開發(fā)商如果想囤地，留一戶不遷走不就行了？

　　一個簡單的小數(shù)據(jù)背后就有這么多奧秘！任志強先生說我無知，我不得不承認(rèn)，善良的人誰能想到背后有那么多秘密呢？怪不得開發(fā)商們會把蓋房子當(dāng)成搞高科技，這種錯覺原來是有根據(jù)的。

三、房價之高讓開發(fā)商心生恐懼

　　這次論辯，任志強先生和潘石屹兩位房地產(chǎn)界的大腕兒一直說我無知，說我在重復(fù)，果真如此，兩位人精到底在怕什么？與一個無知的人如此認(rèn)真地辯論，顯出的是你們的聰明還是別的？——這個簡單的問題顯然被你們忽略了。

　　這起碼說明一點，開發(fā)商們很脆弱，目前的高房價高處不勝寒，連開發(fā)商自己都感到了恐懼。你們一再強調(diào)商品房供不應(yīng)求，可是，看看有多少樓盤在空置著？在這方面，我親自做過調(diào)查，一位開發(fā)商曾經(jīng)說他的樓盤在兩年前就賣光了，但我在經(jīng)過那個小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)八、九成房都是空置的。每個關(guān)心房價的人都可以親自進(jìn)行一下調(diào)查，那些空置的房子既是開發(fā)商們制造供不應(yīng)求假象的道具，同時也是套在開發(fā)商脖子上的一個繩索——不是套著可憐的買房人，就是套著開發(fā)商自己。當(dāng)然，至今為止，一直都在套買房人。

　　我要強調(diào)的是，開發(fā)商所所說的供不應(yīng)求是個假象而不是真實的供不應(yīng)求，一些被開發(fā)商收買的可恥的二奶專家、學(xué)者所說的供不應(yīng)求也是一個人為制造出來的假象。就在昨天，我還看到一個二奶專家學(xué)者（學(xué)者二字還不如披在狗身上合適）在說，中國的房價增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國民收入的增長速度。這是喪盡天良的文人的可恥謊言。

　　其一，中國國民的收入增長速度是緩慢的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于GDP的增長速度，更低于稅收的增長速度（從1995年至2006年，我國稅收連年以GDP兩倍左右的速度增長）。我國居民工資占GDP的比例呈現(xiàn)明顯的下降趨勢，從1989年的16%下降到2003年的12%，而美國居民工資占到其GDP的50%以上！美國人均工資水平是我們的20余倍。

　　其二，在中國工資增長的同時，教育費用、醫(yī)療費用、水、電、天然氣等等，都以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出工資增長的速度增長，其中，大學(xué)學(xué)費20年上漲了25倍。去掉這些因素，工資增長了多少？為什么民眾工資增長了生活壓力卻在增大？這些無恥的文人，不知道因為什么就出賣了自己的靈魂，利用自己所掌握的知識欺騙民眾，散播謊言，實屬十惡不赦！

　　如果考慮到以上兩個因素，就知道中國的房價脫離老百姓的實際購買力是何等之遠(yuǎn)了。我國所謂的買房，其實就是一次性繳納了幾十年的租金而已。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲曾說：“國內(nèi)商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規(guī)范設(shè)計的住宅使用年限是50年，但國內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年。”就連地產(chǎn)界的著名理論家任志強先生自己也在其文章中說：我國目前的住宅建筑平均壽命僅為30年。大多數(shù)80年代初期建設(shè)的住房已面臨著大量拆除的階段，這也就是為什么我國的GDP已連續(xù)多年地保持著10%左右的高增長，但國民財富的增加卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)地低于GDP增長速度地原因。

　　在房價高漲的過程中，一些開發(fā)商放松了對建筑質(zhì)量的要求，杭州市某商品樓曾經(jīng)爆出用毛竹替代起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋的黑幕，問題暴露出來后，業(yè)主們緊急查看自家房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)多處質(zhì)量問題：混凝土澆筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可摳開。

　　在獲取暴利的情況下如此對待質(zhì)量，簡直是沒有人性。住進(jìn)房子后還要繳納物業(yè)，以后還會收保有稅。幾十年后，房子將再次被拆，人們將繼續(xù)重復(fù)苦難。這種所謂的買房有多大意義呢？可憐的國民何時走出這種輪回？

四、開發(fā)商暴利難以掩蓋

　　任志強先生拿出自己的帳面利潤為開發(fā)商暴利說辯護(hù)，但是，第一，任志強先生領(lǐng)導(dǎo)的是國有房地產(chǎn)企業(yè)，屬房地產(chǎn)界的御林軍，無法代言整個房地產(chǎn)企業(yè)。國有企業(yè)與民營企業(yè)的情況出入很大。其二，開發(fā)商帳面的利潤與實際利潤常常有很大出入。2006年11月3日，財政部發(fā)布的一份會計信息質(zhì)量檢查公報，通報了39戶房地產(chǎn)企業(yè)存在的會計失真問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的帳面利潤12.22%，而檢查結(jié)果是：隱瞞最嚴(yán)重的企業(yè)實際利潤率達(dá)到57%。有這些案例，除非開發(fā)商的帳經(jīng)過了審計部門和財政部門審計、核實，公眾怎么能相信開發(fā)商是薄利呢？如果房地產(chǎn)沒有暴利，那些整天哭窮的開發(fā)商為何不轉(zhuǎn)行？還干嘛賴在地產(chǎn)界受苦受難？看看上市公司里面，有多少企業(yè)都在往房地產(chǎn)領(lǐng)域涉足。一位上市公司負(fù)責(zé)人曾親口對我說：做十年企業(yè)都不如搞一年房地產(chǎn)！  

　　任志強先生博覽群書，喜愛理論研究，最近又讀了本《走出神話——中國不會改變世界的七個理由》，巧的是，我也剛于春節(jié)前讀過此書。任志強先生指出：“從圖中可以明確的看出，俄首富高度集中在金融與資源相關(guān)部門，而中國的首富則遍布各種產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域”。但是，任志強有兩點忽悠了：其一，我國的首富依然是房地產(chǎn)領(lǐng)域第一。其二，我當(dāng)時就注意到了，作者所用的數(shù)據(jù)是2004年以前的，而恰是從2004年開始，中國富豪開始在富豪榜占據(jù)絕對比例。

　　俄羅斯只要一對富豪查賬，這些富豪立即逃之夭夭，逃得慢的就被抓進(jìn)監(jiān)牢。如果中央下令對中國的房地產(chǎn)富豪也逐一審計和查賬，看看會發(fā)生什么？

　　我在《潘石屹和任志強在恐懼什么——非市場化因素扭曲了房價》一文中，也列舉了2004年至2006年大陸富豪榜中房地產(chǎn)老板所占的比例，如果沒有暴利，這些富豪難道是從天上掉下來的嗎？隱瞞利潤，偷逃稅款，乃是犯罪行為。我國刑法第201條規(guī)定：“納稅人采取偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報而拒不申報或者進(jìn)行虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款……偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之三十以上并且偷稅數(shù)額在十萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。”

　　任志強先生作為一名共產(chǎn)黨員，作為一名政協(xié)委員，您不僅僅應(yīng)該為房地產(chǎn)行業(yè)說話，更應(yīng)該站在國家和民眾的立場上，向國家有關(guān)部門舉報您所知道的開發(fā)商的暴利情況，讓國家正視開發(fā)商暴利在拉抬房價中的作用，做這樣的事情，誰還能比任志強先生更有條件呢！果如此，任志強先生對中國的貢獻(xiàn)將被載入史冊，更何況這種舉報還有相當(dāng)可觀的獎勵，這點對利潤微薄的開發(fā)商難道沒有一點吸引力嗎？

　　而且，任志強先生作為一名黨員本身就應(yīng)該這樣做，《中國共產(chǎn)黨章程》第一章第一條第八款規(guī)定：“為了保護(hù)國家和人民的利益，在一切困難和危險的時刻挺身而出，英勇斗爭，不怕犧牲。”一些開發(fā)商牟利暴利，隱瞞利潤，偷稅逃稅，損害了國家和人民利益，任志強先生理應(yīng)“挺身而出，英勇斗爭，不怕犧牲”。

五、房價性質(zhì)變了：從民生問題轉(zhuǎn)變?yōu)槊駪崋栴}

　　實際上，房價被抬高到如此地步，開發(fā)商自己也騎虎難下，繼續(xù)抬高，脫離民眾的購買力越來越遠(yuǎn)；不拉抬，房價就會下跌，利潤率會降低，習(xí)慣了暴利的開發(fā)商們又不愿意干。只能硬著頭皮通過各種伎倆進(jìn)行欺騙。

　　我再次強調(diào)，07年以前，我盡管擔(dān)憂房價引發(fā)的民生問題，但鑒于官商勾結(jié)等因素，認(rèn)為房價難以下跌。從現(xiàn)在開始，我不再看好房價，房價已經(jīng)是強弩之末，為了社會和諧，中央必然嚴(yán)厲調(diào)控房價。其實，這一點開發(fā)商比我更明白，不然的話，面對一個外行，面對一個無知的人，兩位地產(chǎn)界大腕何以如此興師動眾對我進(jìn)行圍攻，而且輪番上陣，樂此不疲。答案是：我擺出的事實讓他們成了驚弓之鳥，他們想在與我的論辯中為自己辯解。 

　　應(yīng)該認(rèn)識到，現(xiàn)在，高房價問題的性質(zhì)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，即從民生問題轉(zhuǎn)變?yōu)槊駪崋栴}。一些無良開發(fā)商們?yōu)榱艘患褐瑸榱藵M足自己膨脹的欲望，試圖將暴利延續(xù)下去，試圖將對民眾的掠奪進(jìn)行到底，然后就可以出國到異國他鄉(xiāng)享受美好人生。也許，只有真正想生活在這片土地上的人才懂得對民生的關(guān)注，才懂得高房價問題的嚴(yán)峻性。

　　高房價正在葬送社會和諧，不良開發(fā)商是和諧社會的掘墓人。他們才是真正需要向民眾懺悔的人！  

后記

　　寫《潘石屹和任志強在恐懼什么——非市場化因素扭曲了房價》的當(dāng)天，我剛飛到上海就到單位上班，忙完手頭工作后才得以靜下心來寫回應(yīng)任志強先生的文章，由于太疲憊，精力不濟(jì)，寫到第二天早上才完成，喝了杯純凈水接著上班，一口氣工作到夜里才得以回家休息、吃飯。一位老同事說，人家開發(fā)商喝著茶，按摩著，就有手下的寫手、律師之類的把材料、文章組織好，你根本沒有必要這么認(rèn)真，再說與這些人斗下去是玩命。我說我會堅持，因為我認(rèn)為自己是對的，我要堅持到兩會召開，讓更多人關(guān)注高房價問題的嚴(yán)重性。如果房價繼續(xù)上漲，最終只能以崩盤告終。到那個時候，錢賺足的開發(fā)商或許出國跑了，災(zāi)難將由這個民族和這片土地上的人承擔(dān)。或許我的擔(dān)憂是錯的，但我認(rèn)為，即使我的擔(dān)憂是錯誤的也不多余。最起碼，關(guān)注這一問題的人多了能更清晰地看到問題的本質(zhì)，能預(yù)防一些危險。

　　需要說一句：我對個別網(wǎng)站突然撤掉我的部分文章和支持我的文章的鏈接表示不解和憤慨，我將在必要時要求該網(wǎng)站刪除我所有文章。

　　感謝支持我的朋友，我與您們素不相識，但您們的支持給我無窮的力量和溫暖，您們的留言和跟帖給了我無窮的智慧和光明。但是，我請求您們不要以辱罵的方式對待這些開發(fā)商，更不要損及他們的父母。我與潘石屹、任志強兩位先生素不相識，也從未有任何瓜葛。或許我是對的，或許他們是對的，這一切都需要時間證明。所謂理越辯越明，真相早晚會大白于天下。我的言辭如有過激之處，亦請讀者和當(dāng)事者原諒。我始終相信，善有善報惡有惡報，不是不報時候未到。無論何時，我都會堅守一個新聞記者的職業(yè)道德和作為一個公民的起碼良知，永遠(yuǎn)！

2007年3月1日 凌晨5:30寫完

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