據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)2月24日報(bào)道：近日，有位叫姚洋 的是北京大學(xué)博雅特聘教授。在接受記者專訪時(shí)，就中國房地產(chǎn)市場問題，又發(fā)表高論了。
大意是說：房地產(chǎn)行業(yè)就像衣食住行一樣，永遠(yuǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)。
他還說：就算不買房，隔個幾十年，房子還是要重建或裝修，全世界都是如此。”
他還說：與國際水平相比，國內(nèi)的平均房價(jià)并不高。在一線城市如北京、上海，房價(jià)顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因?yàn)橛性S多北漂和滬漂的人，他們的居住條件并不好。
不明白這位姚教授在房市目前這種情況下，發(fā)出如此言論是啥意思？
這位姚教授前不久還發(fā)過這樣的觀點(diǎn)：中國房子過剩的地區(qū)不是城市，而是農(nóng)村。
他認(rèn)為：農(nóng)村地區(qū)的自建房幾乎都是三層小樓，一棟這個三層樓，那樓房里頭就住一老太太，甚至老人都搬去了城里住，農(nóng)村有60%的房子都處于空置狀態(tài)。
他說：像北上廣深這種超一線城市，聚集了全國的打工人，這里的房源肯定是不夠的，沒戶口的年輕人也想買房，房屋依然很緊張。
總感覺這位姚教授好像不食人間煙火一樣。
也難怪有網(wǎng)友說他是：何不食肉糜？他的言論當(dāng)時(shí)就受到很多網(wǎng)友的駁斥。
不知道，姚教授的“農(nóng)村有60%的房子都處于空置狀態(tài)”，此數(shù)據(jù)是從哪里來的？你做調(diào)查了嗎？真實(shí)的情況是什么樣子？
如果光看表面的空置，恐怕真實(shí)的空置率比他說的還要大，但是，房子的晢時(shí)空置，與房子沒有主人的空置是一回事嗎？農(nóng)村年輕人去城里打工了，他們就不回來了嗎？他們回來就不住了嗎？過年過節(jié)，他們還是回老家住的。
另外，北上廣是有不少打工人，但是，他們需要是一回事，能否買得起又是另外一回事。你調(diào)查了嗎？你問那些打工人了嗎？就目前一線城市的房價(jià)，他們敢想嗎？敢買嗎？買得起嗎？恐怕這些打工人連個廁所都買不起吧？
至于，這次姚教授發(fā)出“房地產(chǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)”的觀點(diǎn)，更是有些匪夷所思了。
什么是朝陽產(chǎn)業(yè)？
據(jù)百度百科介紹：朝陽產(chǎn)業(yè)是指那些處于成長初期，具有巨大發(fā)展?jié)摿褪袌銮熬暗男袠I(yè)或領(lǐng)域。這些產(chǎn)業(yè)通常以技術(shù)創(chuàng)新為核心驅(qū)動力，能夠?yàn)樯鐣硇碌慕?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。朝陽產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是市場前景廣闊，代表未來發(fā)展的趨勢，并在一定條件下可以演變?yōu)橹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)甚至支柱產(chǎn)業(yè)。
那我們就對照這個“朝陽產(chǎn)業(yè)”的定義比照一下房地產(chǎn)業(yè)：
第一，朝陽產(chǎn)業(yè)是指那些處于成長初期，具有巨大發(fā)展?jié)摿褪袌銮熬暗男袠I(yè)或領(lǐng)域。
而中國的房地產(chǎn)行業(yè)是處于成長初期嗎？你如果說二十年前還算是，現(xiàn)在還是嗎？另外中國的房地產(chǎn)業(yè)還具有“巨大發(fā)展?jié)摿褪袌銮熬暗男袠I(yè)或領(lǐng)域”嗎？對這個問題，別說是專家了，就算是一個普通百姓也不會這樣認(rèn)為吧？
第二，朝陽產(chǎn)業(yè)“通常以技術(shù)創(chuàng)新為核心驅(qū)動力，能夠?yàn)樯鐣硇碌慕?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。”中國的房地產(chǎn)行業(yè)還能說是“以技術(shù)創(chuàng)新為核心驅(qū)動力，能夠?yàn)樯鐣硇碌慕?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”嗎？它具有多少科技創(chuàng)新的含量？
如果房地產(chǎn)還是朝陽產(chǎn)業(yè)的話，國家就不用高投資、花大力氣發(fā)展人工智能、芯片、新能源、航空航天科技和低空經(jīng)濟(jì)了。
第三，朝陽產(chǎn)業(yè)市場前景廣闊，代表未來發(fā)展的趨勢，并在一定條件下可以演變?yōu)橹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)甚至支柱產(chǎn)業(yè)。
中國的房地產(chǎn)行業(yè)還能說“市場前景廣闊，代表未來發(fā)展的趨勢”嗎？還能說是“主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)甚至支柱產(chǎn)業(yè)”嗎？我想，作為一名專家教授的姚洋不會固執(zhí)的還認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)還是“朝陽產(chǎn)業(yè)”了吧?
姚洋教授說的“在一線城市如北京、上海，房價(jià)顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因?yàn)橛性S多北漂和滬漂的人，他們的居住條件并不好。”
他的意思是說，北上廣等這些一線城市還要繼續(xù)大搞房地產(chǎn)。
表面上看，姚教授好像是為“許多北漂和滬漂的人”著想，而實(shí)際上：
一是完全不符合實(shí)際情況。在我看來，北上廣不是房子不夠住，而是極不均衡，有的人手里有多套房子，有的打工人租住地下室。
二是姚教授的觀點(diǎn)是違背中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)政策導(dǎo)向的。新型城鎮(zhèn)化，是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化，是大中小城市、小城鎮(zhèn)、新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、互促共進(jìn)的城鎮(zhèn)化。
新型城鎮(zhèn)化是與工業(yè)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步推進(jìn)的城鎮(zhèn)化。
“城鎮(zhèn)化”決不是“城市化”，城鎮(zhèn)化絕不是僅僅停留在蓋房子層面。更不是像姚教授說的那樣，讓農(nóng)村人口都聚集到大城市來，北上廣還要像攤大餅一樣繼續(xù)建房子。
城鎮(zhèn)化要發(fā)展，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新農(nóng)村建設(shè)也要發(fā)展，同步發(fā)展才能相得益彰，要推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。
在我看來，姚教授“房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)”的觀點(diǎn)，是一種誤導(dǎo)，是要誤事的。
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