政府與開發(fā)商簽訂底價補償合同
政府與開發(fā)商簽訂底價補償合同
政府與開發(fā)商簽訂底價補償合同
在土地招拍掛的過程中存在暗箱操作，這是大家都知道的現象。但拍賣之前，政府與開發(fā)商簽訂底價補償合同，落在白紙黑字上，這還很少見。
日前，山東日照一家房地產開發(fā)有限公司(下稱HX公司)相關人員給《第一財經日報》記者提供了這樣一份合同，該房地產公司是合同的乙方，甲方是日照市下轄某鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府，其中的約定的主要內容是，該房地產公司參與該鎮(zhèn)一塊2172平方米土地的出讓，約定底價是26萬元/畝，如果拍賣的價格高于這個價格，多出的價款鎮(zhèn)政府將予以返還。
按照合同約定，甲方(鎮(zhèn)政府)負責并保證乙方(HX公司)通過掛牌取得該宗土地的開發(fā)使用權，土地價格為每畝26萬元，土地性質為商住。“如該地塊土地拍賣價格高出26萬元/畝，高出部分由甲方一個月內返還。”
這份合同簽訂于2010年12月2日，拍賣于該年12月25日進行。華信房地產沒有想到，拍賣過程中殺出了“程咬金”，原來以為只有華信一家參與的競拍，變成了兩家競買。
最后，該宗土地的成交價是每畝71.2萬元，HX公司勝出。
HX公司相關人士說，該鎮(zhèn)同地塊的土地價格大概在30萬元/畝左右，而之所以在競拍過程中一直抬價，是手中有與鎮(zhèn)政府簽訂的合同。多出的錢，鎮(zhèn)政府是要返還的。
HX公司上述人士說，對上述合同，他們也是知道無效。因為，在招拍掛之前，私下簽訂的這個“底價”合同，違反了相關法律。違反法律的約定，自開始就是無效的。
但與華信房地產簽訂合同的是鎮(zhèn)政府，HX公司認為，政府是有公信力的，不會騙人，也就簽了。
后來的情況是，交易完成后上述拍賣款大部分返還到了鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府先后分兩次返還了共計29.8萬元的拍賣差價款，其余不再返還。尤其是鎮(zhèn)主要領導換屆之后，不再認賬了。
華信房地產還在追討剩余的128萬元“差價款”，但他們不好起訴。他們很清楚，法院不會支持他們的訴求，因為拍賣款是政府的合法所得。
「 支持烏有之鄉(xiāng)！」
烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網刊微信公眾號
