整點(diǎn)專(zhuān)題新聞：十年磨一劍，土地終于變黃金

熱烈慶祝改革開(kāi)放三十周年特別報(bào)道，以下為整點(diǎn)專(zhuān)題新聞，　　

十年磨一劍，土地終于變黃金　　

沒(méi)有做不到，只有想不到，歷經(jīng)十年，在各級(jí)政府、專(zhuān)家學(xué)者，房產(chǎn)商，銀行、媒體、廣大民眾的揭力協(xié)助下，我國(guó)政府終于在價(jià)值產(chǎn)出上獲重大成果，完全實(shí)現(xiàn)了10年前的終極夢(mèng)想：土地變黃金。各級(jí)政府通過(guò)低價(jià)回收原本放在國(guó)民手中一文不值的土地，充分利用大量閑置的國(guó)有/集體用地，聯(lián)合房產(chǎn)商、銀行、媒體、專(zhuān)家學(xué)者等對(duì)土地及衍生物進(jìn)行系列規(guī)劃包裝整合后，實(shí)現(xiàn)了土地價(jià)值產(chǎn)出的大躍進(jìn)。同時(shí)不忘引進(jìn)世界先進(jìn)水平的拍賣(mài)機(jī)制，政府發(fā)言人表示，現(xiàn)在只要是被政府圈中的土地都顯得那么彌足珍貴，進(jìn)而可以創(chuàng)世紀(jì)地拍出天價(jià)，實(shí)現(xiàn)了堪比黃金的價(jià)值突破。被視為我國(guó)自改革開(kāi)放來(lái)的最大成果之一，這是我國(guó)歷朝歷代都未曾出現(xiàn)過(guò)的壯舉。

在全球金融危機(jī)面前，目前世界各國(guó)GDP零增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)，都在為各自國(guó)民經(jīng)濟(jì)躊躇不前而苦惱，但縱觀我國(guó)，因?yàn)橛辛送恋刈凕S金這一理論的實(shí)現(xiàn)，使我國(guó)仍能保持GDP高速增長(zhǎng)，令世界各國(guó)側(cè)目，他們也想私謀效仿，但我國(guó)早有準(zhǔn)備，己先人一步，按‘WC’（小編注：誤報(bào)，原意可能為‘WTO’）知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)法申請(qǐng)了全球?qū)＠耆梢源_保我國(guó)GDP昂然挺立，獨(dú)家綻放。

在土地變黃金這一理論的實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，自始至終得到了廣大民眾的熱烈支持與擁護(hù)，自03年這一理論開(kāi)始用于實(shí)際以來(lái)，全國(guó)樓市一片火爆，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，廣大群眾通宵達(dá)旦排隊(duì)購(gòu)房，唯恐落后，他們是這一理論的堅(jiān)定實(shí)踐者和執(zhí)行者。是我國(guó)GDP貢獻(xiàn)的絕對(duì)中堅(jiān)力量。在此向廣大民眾表示最崇高的敬意。同時(shí)，因?yàn)榻鹑谖C(jī)還在繼續(xù)，希望廣大民眾繼續(xù)保持飽滿的愛(ài)國(guó)熱情，再接再厲，最少買(mǎi)一套，二套不算多，鼓勵(lì)買(mǎi)三套 共同把我國(guó)的GDP事業(yè)推向更高更遠(yuǎn)。

土地變黃金這一理論的開(kāi)發(fā)成功，還有望推廣到其他領(lǐng)域其他行業(yè)。在剛剛結(jié)束的全國(guó)科技經(jīng)濟(jì)工作者表彰大會(huì)后的新聞發(fā)布會(huì)上，政府首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)張維維表示，政府下一步將在‘土地變黃金’理論經(jīng)驗(yàn)的指導(dǎo)下， ‘水變油’創(chuàng)造也己指日可待，目前己進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。在場(chǎng)的另一位經(jīng)濟(jì)大佬歷不寧聽(tīng)著很興奮，接過(guò)話筒進(jìn)一步表示，現(xiàn)在的水價(jià)真是太便宜了，我國(guó)爭(zhēng)取在兩年內(nèi)徹底超越世界各國(guó)，同時(shí)表示政府除了即將投入實(shí)踐的‘水變油’項(xiàng)目，另外還在進(jìn)行‘空氣變氧氣’項(xiàng)目的先期放風(fēng)調(diào)研活動(dòng)，初步構(gòu)想將按人頭收取’呼吸稅’的方式，把現(xiàn)在的被工廠污染的空氣進(jìn)行凈化，既保證了污染企業(yè)的正常生產(chǎn)，又使空氣得到凈化。讓每位國(guó)民受惠，真正做到‘取之于民，用之于民’。 另外，與會(huì)的各位磚家紛紛表示，‘土地變黃金’這一理論集營(yíng)銷(xiāo)學(xué)、商業(yè)學(xué)，土地學(xué)，城管學(xué)、折遷學(xué)、廣告學(xué)、資本學(xué)、公關(guān)學(xué)、管理學(xué)、創(chuàng)造學(xué)、建筑學(xué)、貨幣學(xué)、融資學(xué)。。。。。之大成于一體，有望載入史冊(cè)，成為繼我國(guó)古代四大發(fā)明之后的第五大發(fā)明。

　 　編注: 　 　　 　　 　

熱烈慶祝改革開(kāi)放三十周年特別報(bào)道

‘土地變黃金’專(zhuān)題報(bào)道之二　　

關(guān)于’土地變黃金’這一重大創(chuàng)造得到了全國(guó)人民的高度關(guān)注和熱捧, 成為社會(huì)各界的熱議話題

今天‘雷人-4 ’電視臺(tái)國(guó)際頻道就此現(xiàn)象特別邀請(qǐng)到了兩位權(quán)威專(zhuān)家，他們親臨現(xiàn)場(chǎng)就這一重大創(chuàng)造作深度解析 并就觀眾感興趣的問(wèn)題作一一解答. 以下為座談會(huì)現(xiàn)場(chǎng)精彩實(shí)錄.

主持人：當(dāng)初政府是出于一種什么樣的考慮，而有后來(lái)‘土地變黃金’這么一個(gè)偉大的創(chuàng)意？

張維維（政府首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)/**大學(xué)教授）：上世紀(jì)九十年代我們引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)資本經(jīng)驗(yàn)，搞國(guó)企改制，搞了十年(小編注:改制現(xiàn)在還在搞)，搞得很火，也產(chǎn)生了很高的GDP，但好幾千萬(wàn)工人下崗了，為了不給企業(yè)家（小編注：指改制收購(gòu)方）增添麻煩，改制引起的后續(xù)問(wèn)題全留給了政府自己，但政府自身開(kāi)支也很大， 直到今天仍是全球最高的，政府公務(wù)支出占到GDP的25%左右，是美國(guó)的5倍，日本的8倍，沒(méi)辦法，中國(guó)人多嘛，經(jīng)過(guò)認(rèn)真論證短期50年內(nèi)都沒(méi)辦法壓縮政府開(kāi)支，基于以上事實(shí)，對(duì)于下崗群體剛開(kāi)始還象征性地管點(diǎn)，到后來(lái)人數(shù)越來(lái)越多，沒(méi)辦法管他們了，2000年年初，當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然毫無(wú)起色，該開(kāi)采的開(kāi)采的差不多了，該賣(mài)的也賣(mài)的差不多了，太偏的地方外國(guó)人又不愿意去。所以租地收入這一塊也沒(méi)法再增長(zhǎng)，怎么辦？這時(shí)候，集體的智慧是很強(qiáng)大的。當(dāng)時(shí)我們幾個(gè)人這么一商量，一致認(rèn)為政府應(yīng)該謀求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)才有出路。

歷不寧（政府資深經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)/ **大學(xué)教授）：當(dāng)時(shí)我也在場(chǎng)，但當(dāng)時(shí)并沒(méi)有提出具體的方案，上面要求大家回去后再考慮考慮，平時(shí)我也喜歡上網(wǎng)，那幾天偶然看到網(wǎng)上有評(píng)論說(shuō)‘政府整天就知道賣(mài)地給外國(guó)人，都賣(mài)光了看還賣(mài)什么’。那天我剛參加完一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研計(jì)會(huì)會(huì)后的晚宴，當(dāng)時(shí)酒精還在起作用，這句話突地給我觸動(dòng)很大，既然地可以賣(mài)給外國(guó)人，為什么不能賣(mài)給中國(guó)人？我這么一想，立馬打電話給　張　教授，我們兩人一討論，于是就有了‘土地變黃金’的初步構(gòu)想。再次開(kāi)會(huì)的時(shí)候，基本稿子就有了，與會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)專(zhuān)家一致通過(guò)。但具體操作細(xì)節(jié)需要聯(lián)合下面各部委共同商量制定。創(chuàng)意的過(guò)程基本上是這樣。

主持人：在初步實(shí)施過(guò)程中有沒(méi)有遇到什么阻力？

張維維（政府首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)/**大教授）：阻力肯定是有的。但政府事先也考慮得頗為周全，畢竟這是大家伙兒上層這么多人在一起商量制定的，但大的漏洞不可能有。 我覺(jué)得政府在兩個(gè)方面做的比較到位，也體現(xiàn)了政府的大智慧。一是制定法規(guī)禁止個(gè)人蓋房、集資蓋房，單位福利分房等，這樣把民間這條路給堵死了，也體現(xiàn)了社會(huì)公平，大家都必須通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品房，對(duì)每個(gè)人而言機(jī)會(huì)是均等的；二是所有土地歸政府所有，再由政府統(tǒng)一規(guī)劃調(diào)拔，并引進(jìn)市場(chǎng)化機(jī)制進(jìn)行標(biāo)價(jià)拍賣(mài)，這一點(diǎn)很重要，也是實(shí)現(xiàn)土地變黃金的關(guān)健。        每個(gè)人都需要房子住，這個(gè)市場(chǎng)是很大而且無(wú)窮的，但因?yàn)橛辛说谝稽c(diǎn)的購(gòu)房限定，大家都不可避免地參與到購(gòu)買(mǎi)由政府打造的商品房市場(chǎng)來(lái)了。后來(lái)的事實(shí)證明，這種公平受到了民眾的熱捧，民眾的熱情也大大超出了期初的想象，這也是政府值得欣慰的地方。以前我們老說(shuō)國(guó)家的土地，這個(gè)提法很好，但太空洞，為什么，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明，到底是你的還是我的？現(xiàn)在政府明文出臺(tái)歸政府支配后，產(chǎn)權(quán)就比較規(guī)范比較明確了，也慢慢體現(xiàn)出土地的黃金價(jià)值來(lái)了。

主持人：03年到04年，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的躍升。是不是可以理解為‘土地變黃金’理論在這一年開(kāi)始發(fā)揮效力了？　　

歷不寧（政府資深經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)/ **大學(xué)教授）：是的，這離不開(kāi)大家的支持，這期間各級(jí)政府、媒體、房產(chǎn)商、銀行，專(zhuān)家的廣泛宣傳功不可沒(méi)，當(dāng)然最主要還要靠廣大民眾的購(gòu)買(mǎi)支持。這樣才有了實(shí)質(zhì)性結(jié)果。要特別提到這期間的兩個(gè)理論，一是買(mǎi)房投資論，買(mǎi)房等于投資，雖然價(jià)格高，但有升值潛力，這是一條歐美在上世紀(jì)60年代就己實(shí)踐過(guò)的成功理論，再經(jīng)我國(guó)社會(huì)輿論的強(qiáng)力支持，一下獲取民眾的心；二是住房小康論，最貴的就是最好的，另外鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)二套房及異地購(gòu)房自住，宣傳得體，小康理念深入人心，這也是促使民眾積極購(gòu)買(mǎi)高價(jià)房的原因之一。另外還有一點(diǎn)，政府后來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)的控制是控低不控高，這樣也可以起到防止民眾房產(chǎn)貶值的目的。真正為民著想。

主持人：預(yù)祝‘土地變黃金’理論進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)光大，也期待專(zhuān)家們今后想出更多更好的點(diǎn)子服務(wù)于我們國(guó)家，下面歡迎觀眾提問(wèn)。

觀眾甲：我想提問(wèn)　張　教授，比照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)是家庭年收入3-5倍比較合理，而我國(guó)卻是高達(dá)數(shù)十倍，作為普通民眾應(yīng)怎么來(lái)理解？

張維維（政府首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)/**大教授）：中國(guó)的國(guó)情不同，改革初期我們提出讓一部分人先富起來(lái), 經(jīng)過(guò)20年實(shí)踐，完全實(shí)現(xiàn)了這個(gè)目標(biāo)，這部分人買(mǎi)房就不是3-5倍的關(guān)系，而是一年買(mǎi)幾套甚至上百套都沒(méi)問(wèn)題。政府的最終目的是讓這部分人帶動(dòng)其余大部分人共同走向富裕，正是在這帶的過(guò)程中，可能存在房?jī)r(jià)對(duì)某些人偏高的問(wèn)題，針對(duì)這部分問(wèn)題，我們應(yīng)當(dāng)向前看，不能簡(jiǎn)單地把房子當(dāng)成住的工具，還應(yīng)視作一種投資，比方你現(xiàn)在花100萬(wàn)買(mǎi)了房子，說(shuō)不定過(guò)三五年就漲到500萬(wàn)了，你說(shuō)你值不值，再說(shuō)你買(mǎi)房也不是全部掏現(xiàn)錢(qián)，大部分是銀行的錢(qián)給你墊付的，你慢慢還對(duì)你生活也沒(méi)什么影響。所以這種情況下討論房?jī)r(jià)與年收入的比值沒(méi)什么實(shí)際意義。還是國(guó)情不同。

觀眾甲：想再問(wèn)一句，那要是房?jī)r(jià)跌了怎么辦？

歷不寧（政府資深經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)/ **大學(xué)教授）：剛才張教授講得很到位，房?jī)r(jià)漲了可以轉(zhuǎn)手，其實(shí)跌了更好處理，跌了你就別賣(mài)，等著上漲。眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)。地皮越來(lái)越少，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，上漲空間是巨大的。從另一方面，上漲各方都得利，但下跌后就比較難辦，下跌了政府的地皮還怎么賣(mài)黃金價(jià)？銀行放出去的錢(qián)怎么收回？政府特別扶植起來(lái)的那拔富人財(cái)產(chǎn)縮水怎么辦？GDP下來(lái)了怎么辦？等等這些都是問(wèn)題，這些問(wèn)題你不用考慮，政府會(huì)替你考慮好。我前面也提到過(guò)政府是不可能讓房?jī)r(jià)下跌的，對(duì)房?jī)r(jià)歷來(lái)都是限低不限高，不信，你可以留意每天的媒體新聞，往低最多說(shuō)是房?jī)r(jià)年內(nèi)不可能出現(xiàn)大漲，上漲空間有限之類(lèi)，絕不會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)下跌之類(lèi)的話語(yǔ)。這個(gè)就是風(fēng)向標(biāo)。所以，你不用擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌問(wèn)題。

觀眾乙：剛才聽(tīng)　張　教授說(shuō)，100萬(wàn)的房子可以升值到500萬(wàn)，這自然是好事，可到時(shí)賣(mài)給誰(shuí)呢？

張維維（政府首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)/**大教授）：賣(mài)給有錢(qián)人，賣(mài)給同樣具有投資眼光的人，不用擔(dān)心沒(méi)人接盤(pán)。 有政府作后盾，房子會(huì)一直升值的。

觀眾乙：同一套房子，隨著時(shí)間的流失，使用期也是越來(lái)越短，房子本身也在變舊，它不擔(dān)不折價(jià)，反而越來(lái)越值錢(qián)，一轉(zhuǎn)手就能掙錢(qián)，我怎么聽(tīng)著有點(diǎn)象傳銷(xiāo)？

張維維（政府首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)/**大教授）：傳銷(xiāo)是法律禁止的，而房產(chǎn)受法律保護(hù)，房產(chǎn)倒賣(mài)也是合情合法的。難道說(shuō)政府組織房產(chǎn)傳銷(xiāo)，那不是笑話嗎？我們是人民當(dāng)家作主的國(guó)家，政府怎么可能做這樣的事情。

歷不寧（政府資深經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)/ **大學(xué)教授）：老百姓一定要有鑒賞家的眼光，有時(shí)候，房子也可看成是一件藝術(shù)品，就如玩古董的，你不能說(shuō)，那些個(gè)破玩藝，能值什么錢(qián)，可越賣(mài)越值錢(qián)。也是這個(gè)道理。

觀眾丙：請(qǐng)教　張　教授　歷　教授，二位現(xiàn)在住的是什么樣的房子，花了多少錢(qián)買(mǎi)的？我特別想從二位那兒學(xué)點(diǎn)房產(chǎn)理財(cái)?shù)慕?jīng)驗(yàn)。

張維維（政府首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)/**大教授）：呵呵，房子對(duì)我來(lái)說(shuō)，不是特別重要，前幾天有個(gè)地產(chǎn)商說(shuō)有套房子要處理給我，我想拿著也沒(méi)什么意思。因?yàn)槲胰珖?guó)各地到處跑，沒(méi)有特別固定的地方，我的錢(qián)大都放在股市。

歷不寧（政府資深經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)/ **大學(xué)教授）：我的房子是98年學(xué)校福利分房分的，當(dāng)時(shí)也沒(méi)花什么錢(qián)，但現(xiàn)在很值錢(qián)了。我打算再買(mǎi)一套，但什么時(shí)候買(mǎi)還沒(méi)考慮好。我個(gè)人本身對(duì)房子沒(méi)什么特別要求，能住就行。　　

主持人：今天的座談會(huì)到此結(jié)束，今天到場(chǎng)的觀眾大都是對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)持有疑惑的，相信二位專(zhuān)家的講解一定會(huì)讓他們滿意而歸，在此感謝二位專(zhuān)家的精彩講析，也感謝電視機(jī)前的觀眾朋友們，我們下期再見(jiàn)。

小編注：以上內(nèi)容純屬娛樂(lè)，謝絕對(duì)號(hào)入座。　　

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