曹建海 厲以寧教授在江西縣城看到了什么?

    著名經(jīng)濟學家厲以寧教授6月24日的發(fā)言近期格外引人注目。在中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會舉辦的中國商業(yè)地產(chǎn)與城市發(fā)展論壇上，厲以寧教授否定了國六條中隊開發(fā)商最具殺傷力的70%在90平方米以下的戶型的規(guī)定，稱不完全適合一些地方的具體需求。根據(jù)厲以寧先生親自踩點的調(diào)查，他發(fā)現(xiàn)中國的房地產(chǎn)市場只是局部過熱。也就是說中國房地產(chǎn)還基本上沒有泡沫。

    那么，厲先生到哪里調(diào)查了呢？原來他去的是江西省的一個縣城，他發(fā)現(xiàn)那里的商品房的價格只有800元/平方米。厲教授認為太便宜了，他據(jù)此判斷中國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)過熱問題。一個經(jīng)濟學教授，調(diào)查中國城市的房地產(chǎn)問題，竟然跑到了縣城，調(diào)研不能說不夠深入、不夠基層。但是如果厲教授到更基層的農(nóng)村去看一看，那里的房屋普遍是300-400元/平方米，并且?guī)в幸粋€小院，那才稱得上是沒有泡沫呢？

    為什么縣城的房價不可能漲到北京的10000元/平方米，除了居民收入偏低外，最重要的是這里的商品房面臨著四周集體土地上的住房的直接競爭，這些厲教授可有想到？為什么越是在大都市，房價越貴得離譜呢？除了土地產(chǎn)出因素，很大程度是因為越是在大都市，越是強調(diào)房地產(chǎn)的綜合開發(fā)，越是缺乏來自居民自主建房的競爭，由此房價被推高不能回頭。在厲教授對房價的判斷中，厲教授以自己的收入去度量江西縣城的房價，當然是便宜了。但是當?shù)鼐用袷遣皇且策@樣認為呢？

     厲教授還認為中國的房地產(chǎn)業(yè)前景廣闊，對此我實在不敢茍同？根據(jù)我的研究，當前中國房地產(chǎn)業(yè)是一個畸形產(chǎn)業(yè)，并且已經(jīng)成為吸取廣大人民財富的腫瘤產(chǎn)業(yè)，這樣的產(chǎn)業(yè)前景何在呢？

      一位名聲很大的經(jīng)濟學家，在房地產(chǎn)問題上輕易犯下了老百姓都不能認可的錯誤呢？我看主要有兩個原因：

一是現(xiàn)在的厲教授已經(jīng)失去了理論研究耐心和認真。這里有年事已高的因素，更主要的是長期以來被媒體和大眾縱容下來的輕率態(tài)度。曾幾何時，厲教授這樣的經(jīng)濟學家指點江山、揮灑自如，只要套用幾個經(jīng)濟學原理，什么樣的問題都能博得崇拜和掌聲。房地產(chǎn)問題顯然復雜了一些，而且和老百姓的生活緊密了一些。群眾的心中都有一桿秤，講的在不在理，老百姓的判斷是非常清楚的。

第二，厲教授比較缺乏生活常識。一個長期生活在城市的經(jīng)濟學家，研究的又很少涉及農(nóng)村問題，他們很難了解農(nóng)村和農(nóng)民苦難的生活，也就不會對土地征用和失地農(nóng)民的境遇有什么同情心；同樣的，厲教授收入殷實，并且享受公費醫(yī)療和公車、公房，還雇有保姆，他不可能感受到消費品價格變化對居民生活的影響。

所以，如果厲教授自認自己還擁有一個普通人的道德良心，就請放下架子，去除輕率的習氣，到農(nóng)民和普通市民的生活中去體驗生活，在生活中體會經(jīng)濟學，那時的結(jié)論可能是相反的。