（2005-5-10）

巫繼學(xué)［人本經(jīng)濟(jì)學(xué)－自主勞動(dòng)網(wǎng).中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)(www.economics.com.cn　www.wayee.com )互聯(lián)網(wǎng)首發(fā)］

2005年05月09日《中華工商時(shí)報(bào)》以《宏觀調(diào)控點(diǎn)題房?jī)r(jià)，高層決策者下定決心抑制漲勢(shì)》為題，披露了國(guó)務(wù)院副總理曾培炎日前代表高層決策者在上海舉行的全國(guó)部分城市房地產(chǎn)形勢(shì)座談會(huì)的講話。同日，《北京現(xiàn)代商報(bào)》的《政府接連出手，地產(chǎn)商開(kāi)始不安反抗打壓在行動(dòng)》新聞稿，傳遞了房地產(chǎn)商為政府抑制房?jī)r(jià)的最新驚動(dòng)，也是在同一日《東方早報(bào)》的文章《抑制房?jī)r(jià)，上海政策組合拳打亂地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)步伐》，描述了房地產(chǎn)商的近來(lái)步伐亂象。連日來(lái)，相似的報(bào)道可謂連續(xù)不斷。

稍加回顧，足見(jiàn)政府此次穩(wěn)定房?jī)r(jià)之堅(jiān)定決心。3月26日國(guó)務(wù)院下發(fā)關(guān)于調(diào)控國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國(guó)八條”之后，“五一”黃金周之前的4月27日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控問(wèn)題。會(huì)議提出，當(dāng)前加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控要采取的措施，也剛巧為八條。一向關(guān)注房地產(chǎn)的新浪網(wǎng)發(fā)表獨(dú)家評(píng)論《房?jī)r(jià)不穩(wěn)，國(guó)家不穩(wěn)》[1]，傳達(dá)了一個(gè)異常重要的信號(hào)！

應(yīng)該說(shuō)，政府連續(xù)出臺(tái)的政策，對(duì)于瘋漲的房?jī)r(jià)起到了相當(dāng)?shù)淖饔谩６矣雄E象表明，如果房?jī)r(jià)不能平抑而繼續(xù)火爆上揚(yáng)，房地產(chǎn)界將面臨更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。雖然平抑房?jī)r(jià)風(fēng)初雨乍，但乍驚了整個(gè)房地產(chǎn)界，甚至在房地產(chǎn)商們的內(nèi)心掀起波瀾。

敏感的上海房地產(chǎn)界首先對(duì)抑房?jī)r(jià)沖擊波作出反應(yīng)。就在博鰲論壇“中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景分會(huì)”召開(kāi)的前夜，來(lái)自上海的一個(gè)消息讓正在博鰲金海岸溫泉大酒店的各路地產(chǎn)富豪們內(nèi)心 涌動(dòng)絲絲不安：上海日住宅成交均價(jià)最低點(diǎn)跌至每平方米6217元，終于跌破7000元心理大關(guān)。[2] 一時(shí)間，成為人們議論的熱鬧話題。

接著，就是房地產(chǎn)商在博鰲論壇上的那一場(chǎng)大講房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫、房地產(chǎn)價(jià)格還將上揚(yáng)的表演，我當(dāng)即對(duì)其評(píng)論為一場(chǎng)集體“自?shī)蕵?lè)”秀。[3] 他們的表演是在傳遞自己對(duì)政府的強(qiáng)烈訴求：房地產(chǎn)不是過(guò)熱，而是遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不應(yīng)求；房?jī)r(jià)不是高了而是不夠高，應(yīng)該繼續(xù)高；當(dāng)前的房地產(chǎn)“泡沫說(shuō)”只是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的造假，不可信。面對(duì)政府針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)商反其道的言論，我給出的解讀是：正表明他們內(nèi)心的恐慌與不安，表明他們力挽高價(jià)的迫切心情。

五一黃金周是近年來(lái)房地產(chǎn)商歡呼雀躍的日子，但各地傳出的消息真是各不相同。有的說(shuō)好得很，有的說(shuō)糟得很；有的說(shuō)房?jī)r(jià)依然火爆，有的說(shuō)房?jī)r(jià)開(kāi)始下降；有的是房地產(chǎn)商放量套現(xiàn)，有的說(shuō)他們現(xiàn)在限量惜售；有的說(shuō)目前炒房團(tuán)面臨“折戟”，有的卻說(shuō)股市低迷正是投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。一時(shí)間，紛紛揚(yáng)揚(yáng)，各種說(shuō)法宛如春天的花絮滿天飛舞。依我判斷，這正是企業(yè)與政府開(kāi)始博弈的表象，其間“玄機(jī)”決非人們看上去的那種簡(jiǎn)單狀態(tài)。認(rèn)真想想，這段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)商們一會(huì)兒是集體做秀，一會(huì)作又公開(kāi)抗?fàn)帲粫?huì)兒上書(shū)表達(dá)，一會(huì)兒又在銷(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)上頻繁出招應(yīng)對(duì)。這一切都表明，房地產(chǎn)商已經(jīng)不似此前那種任憑房?jī)r(jià)漲，我自巋然不動(dòng)的狀態(tài)，而是已經(jīng)出了那種狀態(tài)，進(jìn)入了另外一種狀態(tài)。

話說(shuō)回來(lái)，如果現(xiàn)在就說(shuō)政府的抑價(jià)新政打亂了房地產(chǎn)商們的步伐，我以為為時(shí)太早。目前，至多也只是引起了房地產(chǎn)商們的內(nèi)心的恐慌，對(duì)房地產(chǎn)界產(chǎn)生了沖擊與震動(dòng)。接下來(lái)的走向，還要看雙方的角力情況。

此時(shí)此刻，我想對(duì)房地產(chǎn)商建言如下：第一，認(rèn)真回憶1990年代那一次宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)帶來(lái)的后果，殷鑒不遠(yuǎn)，其中可資借鏡的東西太多了。第二，認(rèn)真對(duì)待政府此番抑制房?jī)r(jià)的良苦用心，從正面理解這也是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的愛(ài)護(hù)，是對(duì)房地產(chǎn)商長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的保護(hù)。第三，放棄房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的“潛規(guī)則”，靠經(jīng)營(yíng)管理、靠建筑產(chǎn)品的質(zhì)量取勝業(yè)界。第四，面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)龐大的安居需求，是不是應(yīng)該出一批“平民房之父”的美國(guó)房產(chǎn)奇跡大王威廉·萊維特，在為窮人廉價(jià)提供房屋的同時(shí)也給自己創(chuàng)造豐厚的利潤(rùn)。[4]

同時(shí)，我對(duì)政府的建言是：第一，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中立下過(guò)汗馬功勞。因而，要為房地產(chǎn)今后的發(fā)展留下自由的空間。第二，政策的調(diào)控不要超越市場(chǎng)邊界，應(yīng)該僅僅在經(jīng)濟(jì)政策范圍內(nèi)進(jìn)行行使，真理多邁半步可能成謬誤。第三，調(diào)控的關(guān)鍵，我依然認(rèn)為只是安居需求，將安逸需求與投資需求交由市場(chǎng)本身去調(diào)節(jié)[5]，這個(gè)領(lǐng)域的房?jī)r(jià)由購(gòu)買(mǎi)者自己與房地產(chǎn)商進(jìn)行拉 鋸戰(zhàn)。第四，此次房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)如此局面，地方政府中某些領(lǐng)導(dǎo)者有不可推卸之責(zé)任，他們既可能是參預(yù)者也可能是火上加油者，因而，打破房地產(chǎn)企業(yè)與地方政府的利益鏈?zhǔn)且粋€(gè)重點(diǎn)。第五，政府應(yīng)責(zé)成相關(guān)職能部門(mén)，聯(lián)合成立一個(gè)專(zhuān)門(mén)班子，負(fù)責(zé)監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，為政府與決策部門(mén)及時(shí)提供進(jìn)行政策調(diào)整的背景資料。

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