房地產商的一場“自娛樂”秀
──駁對政府平抑房價政策的顛覆性言論
巫繼學［人本經濟學－自主勞動網.中國經濟學(www.economics.com.cn www.wayee.com )互聯網首發］
4月23日晚上，名為“中國房地產發展前景”的論壇在海南省博鰲如期舉行，出乎人們意料的是，在不到5分鐘的時間里，這場論壇就迅速演變成一場房地產商對經濟學家的大批判，核心即是“中國不存在房地產泡沫”。 融創集團董事長孫宏斌：學者是胡扯；首創置業董事長劉曉光：政策存在一面性；華遠掌門任志強：后續需求強勁。（2005年4月25日，《北京晨報》）
此間，房地產商可謂出奇一致地眾炮齊轟經濟學的房地產“泡沫”說，然而，他們究竟轟到什么，莫非轟到的竟然是房地產價格高企本身？其實，房地產商們正是在國務院下發《關于切實穩定住房價格的通知》以及學者們的議論中感到了危機，感到大局可能不妙，而惴惴不安。以我的揣度，他們事實上是想與政府的政策進行一番博弈與較量。當然，這是他們的權利，是價值規律賦予他們的權利。
他們所要表達的，不僅僅是表面的泡沫問題，他們的潛臺詞是不希望政策打壓房價，學者們不要幫倒忙。他們希望房價繼續保持在目前這個高位，并且扶搖直上。我以為這是一個十分美好的“自娛樂”表演，說是一場集體“意淫”房地產秀也不為過。
學者有時也會胡扯，學者中也有胡扯的，但這一次學者們幾乎一致質疑當前中國房地產的房價高漲泡沫卻是正道。孫宏斌董事長以天津房地產市場可能出現的供小于求的事實為例加以反駁，且不說他的這個隨機抽樣數據是否具有代表性，也不管他說的需求是否是有效需求，甚至撇開他作為房地產商利益身份可能帶有的偏見不說，試問房價可以離譜地超出成本嗎？價格的基礎是價值即成本，價值規律對于價格的校正可能不是即時的，但卻并非是無限放任的。政府有時扮演校正的角色，也是市場經濟條件下的通例。下面一則消息可見一斑：“一家銀行的行長面對媒體，痛批房地產‘暴利黑幕’。據他說，綜合成本僅僅每平方米1.2萬元的商品房，開發商定的售價居然高達每平方米3.8萬元。”[1] 如今，由于有經濟學家的參預分析，暴利黑幕已經成為路人皆知的事情了。
如果說孫先生的言論還試圖講些道理，劉曉光董事長的一出說法則令人大感意外。他慫人聽聞地說：“中國住房的消費需求是殷實的，如果破壞這個需求，后患無窮。” 住房需求是否“殷實”，市場會最后給出結論。果真“殷實”豈是能夠破壞得了的，能夠破壞的需求能算“殷實”？其實，醉翁之意不在酒，劉先生想要抨擊的是金融政策的“一面性”。一面性，即人們熟知的對房地產開發的緊縮“銀根”政策。回顧歷史，四大商業銀行的“金融黑洞”至今令人不寒而栗。沒有人懷疑，房地產貸款中死賬、壞賬，對于形成這個黑洞所起的作用。我從來也沒有聽說過，房地產開發中符合現行政策的貸款也被劉先生稱之為的“一面性”給扼殺掉。
以專為富人蓋房而聞名的遠華掌門人任志強，卻遠比前兩位的言論平和許多。他認為，日本在金融危機泡沫最厲害的時候住宅對GDP的貢獻率仍然在12%以上，中國遠沒有達到這一水平，后續的需求是任何一個國家都不可替代的。僅僅用對GDP的貢獻率來說明問題，似乎顯得單薄一些。說句不中聽的話，性行業對GDP的貢獻也不少，在中國掃黃打非的罰款，在某些領域一致是為人津津樂道的。那也能說明價格高企是合理的，是必須的。至于說到需求，我還是要提醒諸位房地產的老板，必須要認真分析需求的有效性，以及需求的時限性。否則，正如我在此前的一篇文章中所說的，誰將是房地產擊鼓 傳花游戲中的背運者，還說不清呢[2]！
在暴起暴落的房地產市場環境中，誰都很難猜出這朵帶刺的玫瑰最后落到那個背運者手中。在房價高企的今天，面對旺盛的購買熱情，我倒是想提請購買者歸于理性，因為這朵刺玫握在誰手，誰將承擔著房地產開發鏈中的風險。同樣，對于房地產商來說，必須對開發進行全程營銷策劃，務必不可追漲而強力開發，油水快流。
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[1]《房產開發商應按成本定價嗎》，《北京青年報》2005年4月6日
[2] 《房地產擊鼓傳花花刺誰手？》紅網，http://hlj.rednet.com.cn/Articles/2005/04/687382.HTM。
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