《新京報》：“最牛釘子戶”兩年半三方博弈

“最牛釘子戶”兩年半三方博弈
三度協(xié)商中吳蘋一家與開發(fā)商逐漸互失信任，至今僵局仍在持續(xù)
李艷

法院通知的“強制拆遷日”已過6天，吳蘋一家所屬的孤樓依然挺立。本報記者 李艷 攝

　　一夜春雨過后，工地一片泥濘。下午四點，吳蘋再次來到工地。自從3月22日進入法院執(zhí)行程序后，每天下午她都會來到這里，召開“媒體見面會”。

　　在一片20米深的工地中，一棟二層小樓宛如一座孤島煢煢孑立。門匾上，“老味鐵匠火鍋”的字樣依稀可見。緊閉的卷閘門右邊，九龍坡區(qū)房地產(chǎn)管理局今年1月5日張貼的聽證會通知赫然在目。

　　3月19日，九龍坡區(qū)法院的一紙裁決，這棟原屬吳蘋一家所有的孤樓被通知將進入強制拆遷程序。

　　此前，吳蘋一家因與拆遷方對峙兩年半之久，被萬千網(wǎng)民稱作“最牛釘子戶”。

　　至今“強拆日”已過6天，孤樓依然挺立。一場關(guān)于戶主、開發(fā)商、房管局的三方博弈，依然持續(xù)著。

　　鶴興路17號

　　緊靠重慶五大商圈之一的楊家坪步行街，鶴興路地處當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)核心地段，有“好吃一條街”之稱。1993年，重慶南隆與政府簽訂協(xié)議，拿下該片區(qū)的舊城改造項目。

　　2004年，重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱重慶南隆）與重慶智潤置業(yè)有限公司（下稱重慶智潤）簽署聯(lián)建協(xié)議，后來，重慶正升置業(yè)有限公司（下稱重慶正升）加入，成為該項目法人。重慶智潤正是重慶正升的股東之一。

　　當(dāng)年9月4日是動遷首日，“前一天晚上，天下著雨，但很多人冒雨排隊挑選房號。”吳蘋一家沒有加入這個行列。“評估價格太低了，所以我們根本沒有考慮過貨幣補償。我們要求還房。”吳蘋的房子在鶴興路的中段，是一個不錯的位置，按照當(dāng)時補充標(biāo)準(zhǔn)，能領(lǐng)到247萬的貨幣補償。

　　之后，由于開發(fā)商一直不同意實物安置，雙方?jīng)]有正式協(xié)商。

　　2005年9月6日，吳蘋等10多戶留守居民意外收到一份九龍坡區(qū)房管局的行政裁決，要求他們搬離房屋。居民們認為開發(fā)商偽造協(xié)商記錄，部分居民前往房管局詢問。

　　“經(jīng)過調(diào)查核實，被拆遷戶反映協(xié)商不充分，認為雙方有協(xié)商余地，所以終止了這份行政裁決。”九龍坡區(qū)房管局拆遷科科長任忠萍說，當(dāng)天下午，這份裁決就被終止。

　　之后，部分居民接受了開發(fā)商的貨幣安置。整個鶴興路上，只剩下了吳蘋一家。

　　從去年9月14日到今年2月9日，吳蘋和開發(fā)商三次協(xié)商。

　　第一次協(xié)商，吳蘋除提出在原拆遷范圍內(nèi)還營業(yè)房，“一樓還一樓，二樓還二樓，朝向不變，左右均可”，還提出兩項共計500余萬元的賠償。

　　開發(fā)商則提出了貨幣安置和實物安置兩種方式。其中，楊武的房屋按評估方案估價為250萬元，開發(fā)公司同意按350萬元給予補償。

　　由于分歧較大，未能達成一致意見。

　　2006年9月18日，雙方進行第二次協(xié)商。此次吳蘋追加補償屋內(nèi)被盜物品價值12萬元等八項要求，并盡早提供相同面積過渡門面等。

　　“這里面我們有些要求覺得很無理，比如房屋被盜損失。我們還沒有簽署安置協(xié)議，沒有替他們看護私人財產(chǎn)的義務(wù)，怎么能夠讓我們做出補償呢？”王偉說，雙方此次又未達成共識。

　　今年2月9日，雙方開始第三次協(xié)商。此輪協(xié)商，開發(fā)商對吳蘋的要求進行了一一回應(yīng)，并定下了相關(guān)補償框架。

　　在這份協(xié)議上，開發(fā)商提供了拆遷紅線內(nèi)同樣大小的臨街門面與二層，同時針對吳蘋在三次協(xié)商中提出的要求提供72萬的賠償；而吳蘋需要支付的，是新房與舊房之間不到70萬的差價。

　　“也就是說，不用掏一分錢，她就可以拿到新的臨街營業(yè)房，但最后關(guān)頭她還是沒有簽字。”王偉說。

　　失去的信任

　　吳蘋沒有簽字的原因是，2月25日，對方告知吳蘋，開發(fā)商之一的重慶南隆不能蓋章。“我說可以等，結(jié)果過了三天，還是不行。”3月2日，王偉說，不能蓋章的原因是因為南隆老總患病在床無法往返，章在廣州，為了盡快簽訂協(xié)議，在吳蘋的要求下，他們寫了南隆老總因病無法蓋章的證明。

　　3月27日，重慶南隆辦公室，其工作人員對記者稱，雖然該公司老總生病在外，但公章一直就在重慶。

　　“你想，談了兩年多時間，疲憊不堪，既然談得不容易，對方好不容易同意了協(xié)議，送章還要過程，我們就想著抓緊時間簽下來，所以寫了這份證明。”王偉說。

　　拿到證明后，吳蘋仍然拒絕簽字。“我當(dāng)時說，老總生病沒法蓋章，我可以去看他。也可以打電話，但對方也不能提供，這不能不讓我懷疑有假。”3月2日當(dāng)天，九龍坡法院工作人員也來到雙方協(xié)商的九龍坡區(qū)房管局，并送來先予執(zhí)行的通知。

　　這時候，吳蘋認為自己受到了欺騙。因為，她認為自己接受協(xié)商的前題是對方承諾沒有進入司法程序。

　　至此，三方之間已失去信任。吳蘋直言，對方很難相信。

　　她說，看不到三個老總，公章有可能是假的；沒有身份證，“人也可能克隆嘛。”而在王偉看來，他同樣對吳蘋失去了信心，“談了不下30余次了，在最后一刻都能變化，現(xiàn)在已沒有信心談下去。”“怕了，怕了，我真是怕了她。”作為該項目拆遷負責(zé)人，王偉經(jīng)歷了整個協(xié)商過程：“好像感覺我們很弱勢，她要和誰談，什么時候談，她說了算。有時候約好了，又聯(lián)系不上。”而九龍坡區(qū)房管局拆遷科科長任忠萍更是稱，因為吳蘋“變來變?nèi)ァ保跍贤ㄟ^程中，她曾裝了一部錄音電話：“專門為她裝的。”

　　背后的開發(fā)商們

　　在這場漫長的博弈戰(zhàn)中，三位開發(fā)商中出面者僅有重慶正升，而作為項目初始擁有者，重慶南隆的面目一直籠罩在神秘面紗之下。

　　3月27日，記者循指引來到重慶珠江花園富渝園7樓，這里是重慶南隆2003年買下的辦公用房。辦公室內(nèi)，僅有三人辦公。工作人員說，負責(zé)人外出不在。

　　工商登記資料表明，重慶南隆1992年12月19日核準(zhǔn)注冊，為外商獨資，注冊資本3800萬港幣，董事長為林明哲。

　　林明哲，香港人，今年59歲。履歷顯示，其曾在香港泰順貿(mào)易公司和香港福天投資有限公司擔(dān)任總經(jīng)理職務(wù)，并受后者指派擔(dān)任重慶南隆董事長。

　　一個細節(jié)是，在南隆工商登記生效前的1992年11月17日，該公司便已經(jīng)重慶市規(guī)劃局批準(zhǔn)，獲得了九龍坡區(qū)楊家坪鶴興路片區(qū)舊城改造工程。

　　在取得土地使用權(quán)后，在1993年至2004年長達11年的時間里，南隆公司并未啟動該項目。在此期間，南隆曾因資金原因造成營業(yè)執(zhí)照年檢遲延，并經(jīng)過一場官司才重新拿回開發(fā)權(quán)。

　　工商資料內(nèi)一份《情況說明》表明，由于不能提供完整驗資報告，南隆公司2004年年檢因故遲延。

　　也就是說，在登記注冊12年后，注冊資金仍未到位。重慶市工商局2004年2月一度下發(fā)通知稱，逾期不繳清出資，將吊銷該公司。

　　而另一場官司則差點讓南隆公司失去這個項目。2000年1月5日，重慶市地房局以地塊一直閑置為由，作出收回該宗土地使用權(quán)決定。

　　后經(jīng)市高院終審判決，南隆才重獲該舊城改造項目。

　　事實上，在記者采訪過程中，屢聞相關(guān)開發(fā)商具有深厚背景傳言，記者曾就此向九龍坡區(qū)房管局拆遷科科長任忠萍以及重慶正升開發(fā)部經(jīng)理王偉求證，兩人對此均堅決否認。

　　該項目法人與工程質(zhì)量責(zé)任人為重慶正升。工商資料顯示，重慶正升的控股股東重慶盛博實業(yè)有限公司，在2004年以前，其法人代表為羅小衛(wèi)，履歷表明其出身高校，曾任重慶渝州大學(xué)馬列研究室教師，后轉(zhuǎn)入政界，成為重慶市委宣傳部高教處干部，重慶市南岸區(qū)政府副區(qū)長、副書記，2003年3月后，任重慶出版社社長，并任2005年4月成立的重慶出版集團公司董事長。

　　2004年后，重慶盛博法人代表易為喻楊。與其前任相同，喻楊同是從政界進入出版社后，再任職房地產(chǎn)開發(fā)公司法人。履歷顯示，其在西南政法大學(xué)畢業(yè)后，進入武漢司法局宣教處，隨后歷任達縣地委政法委科員、重慶市委組織部副處級組織員，最后官至重慶市委辦公廳正處級秘書，后于2001年9月進入重慶出版社，并于次年2月任該社副社長。

　　目前，喻楊同時兼任重慶正升的法人代表。

　　吳蘋的“背景”

　　在高調(diào)聲明私有產(chǎn)權(quán)的同時，吳蘋異常小心地保守著關(guān)于自己的其他任何情況。網(wǎng)絡(luò)一度傳言，吳蘋成為“最牛釘子戶”，是因其有后臺背景，而吳蘋一直否認。

　　“她只給了一個小靈通號，要是電話關(guān)機，就找不到她。”接受采訪時，開發(fā)商與房管局都曾聲稱，除鶴興路17號外，他們甚至不知道吳在重慶的住址，有時候相關(guān)文書都無法送達。

　　記者從吳蘋一位老街坊處獲悉，吳蘋曾是楊家坪百貨公司（以下簡稱楊百）售貨員。

　　3月26日，楊百黨委陳書記介紹，吳蘋生于1957年，為重慶九龍坡區(qū)李家沱枯井灣人，是家中唯一一個女兒，此外有一兄一弟。1975年高中畢業(yè)后，家里為她辦理了病殘留城手續(xù)，在家中待業(yè)兩年。

　　吳蘋曾告訴記者，高中畢業(yè)后，有兩年時間她曾自學(xué)法律以及經(jīng)濟管理課程。

　　1977年，經(jīng)過推薦，吳蘋有了第一份工作，成為李家沱百貨公司下屬的馬王坪百貨商店的一名營業(yè)員，主要工作是賣布。4年后，1981年9月，吳進入楊百。

　　此前吳蘋曾對記者稱，其父母均是上世紀(jì)50年代初重慶第一批干校畢業(yè)生，其父親為老檢察官，而其在楊百的一份資料則與此說大相徑庭。

　　1981年吳蘋進入楊百時所填資料顯示，其父為重慶市種畜廠退休工人，其母則在李家沱飲食服務(wù)公司工作。另有兩份材料亦證明，其父母的履歷中并不包括干校學(xué)習(xí)和檢察系統(tǒng)任職經(jīng)歷。

　　楊百陳書記介紹，80年代中期，吳蘋辦理了病休手續(xù)，從此不在楊百上班，但人事關(guān)系留在這里，也在這里領(lǐng)取病休工資。工會葉主席說，目前吳蘋每月工資為650元，扣除相關(guān)款項后，每月可領(lǐng)取300多元。每過兩三個月，吳蘋會前來領(lǐng)取，最近一次是今年春節(jié)前幾天。

　　在談到丈夫時，吳蘋只是簡單提到，楊武是習(xí)武之人，特別忠厚耿直。“他和我是兩種性格。”楊武哥哥曾介紹，楊武兄妹8人，楊武是老六。他初中畢業(yè)，后來習(xí)武，曾獲得1987年“渝州武術(shù)散打擂臺賽”75公斤級的冠軍。

　　3月25日下午，在被問到對吳蘋的印象時，重慶正升開發(fā)部經(jīng)理王偉說了四個字：“與眾不同”。

　　整個協(xié)商中，吳蘋表現(xiàn)了自己足夠的謹慎：“我什么都讓他們蓋章，后來沒有辦法，他們就把章背在身上。”吳的謹慎還表現(xiàn)在更多的方面，有記者問到她住哪里時，她回答“四海為家，但是遵紀(jì)守法。”1980年尚在楊百賣布時，在一份表格的“自我鑒定”一欄，吳蘋對自己的評語中，優(yōu)點包括服務(wù)態(tài)度好，是非分明，遵守制度等；缺點則寫著“有時性情比較急，工作不夠靈活。”27年后，在為自有的房產(chǎn)而堅持時，吳蘋不止一次對記者說，自己“性格就是這樣，認為對的就要搞清楚，就要堅持下去不妥協(xié)。”

來源：新京報  來源日期：2007-3-28   本站發(fā)布時間：2007-3-28

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