看房地產大鱷任志強的先滿足富人論

北京華遠集團總裁任志強在上周六舉行的“2005宏觀經濟引導力”論壇上的一番發言，令人瞠目結舌。他的發言大致分為兩層意思，一是再放房價上漲信號。他說，2005年可能會在某一時段出現土地饑荒，從而產生房地產供應的饑荒。所有統計數字都告訴我們，2005年土地供應會出現更嚴重的不足，供應量的持續下降將使房價惡性增長。二是大肆宣揚富人優先論。他說，我堅持一個觀點，不要讓所有的老百姓都買房子，因為我們沒有那么大的生產量。在供應量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。我是一個商人，我不應該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人。

中國青年報記者1月12日在報道這則消息時說，這番講話令與會者感到非常驚奇。筆者想，與會者肯定是一些富商、專家，連這些人都感到吃驚，可想而知讀者們看到這則報道的感受如何？平民百姓看到這則報道的心情如何？90%以上買不起房的人們看到這則報道，是何種表情？

任志強的講話，代表了一個階層人的心態和立場。在目前房地產開發管理混亂、壟斷和信息不對稱、不透明，一些人利用手中權力或者通過金錢等其他途徑買通權力人，進而取得和占有稀缺資源的情況下，大談自己是一個純商人，大談富人優先，大談給投資人賺錢，把自己的社會責任丟到一邊，甚至宣揚商人不應該考慮窮人，把社會責任和考慮窮人與企業管理者對立起來，筆者認為是十分有害和錯誤的。就是在完全市場經濟國度，在市場經濟體制非常健全，各項法制法規十分完善體制下的國家，企業管理者和富人也不會忘掉自己的社會責任。就拿房地產市場來說吧，目前，90%的人都買不起房或者需要高負債買房，這正常嗎？作為一個房地產開發商有沒有責任考慮這個現實？回答應該是肯定的。這只能說明任志強的無知和狂妄。

在目前貧富懸殊拉大，貧富階層分化的情況下，這樣大放厥詞只能加大貧富階層的矛盾。從這個角度來講，如果有仇富心態和仇富階層的話，也是很正常和不足為奇的。這樣大放厥詞其實是一種極不負責任的態度。對政府不負責任，對社會不負責任，對窮人不負責任，甚至對企業家和富人也不負責任。當有人問：任總，你是窮人還是富人？任志強說：我應該算是富人，而且是很富的人。試想，企業家和富人如果抱著這樣一種對待窮人的態度，結果會怎樣呢？結果只能是，相對貧困人口不斷增加，而貧窮是犯罪產生的土壤，將會影響社會穩定，引起社會動蕩。如果這種情況發生，富人也沒有好日子過。

開發商再放房價上漲信號的目的是，試圖對居高不下的房地產價格推波助瀾，力圖長期維持房地產的高價格，以長期攫取壟斷和超額利潤，而不顧百姓買不起房的現實，不顧百姓不能安居樂業的現狀。這些房產商正是抓住了百姓多少年來形成的“買漲不買跌”的心理，來故意散布漲價信息，推動百姓盲目跟風購買，以達到長期維持房產高價格的目的。

因此，百姓們必須識破這些開發商再放房價上漲信號的詭計，不要輕易上當受騙。其實，在其一邊再放房價上漲信號的同時，另一邊有關我國房地產崩盤的議論一直不斷。一個房地產市場使90%的人買不起房，這個市場能夠維持多久呢？其次，政府必須要在制止房地產市場扭曲中有所作為。要使土地等稀缺資源的使用權轉讓公開透明，堅決打擊權錢交易黑幕行為，必須考慮大多數人買不起房這個再現實不過的大問題。不能安居，何談樂業？不能安居，何談小康？再者，就是要建立一個公開、透明、統一管理的房地產信息發布渠道。不論誰，不論任何時間，不論任何地方，隨意都可以發布房地產價格信息是十分有害的，最容易對老百姓產生誤導。對于那些惡意散布虛假價格信號的，要堅決打擊、嚴懲不待。

總之，散布富人優先的論調十分有害，容易激化貧富兩個階層對立的矛盾，甚至影響來之不易的社會穩定局面。同時，在目前房地產市場十分扭曲的情況下，政府要緊緊站在大多數人利益的立場上。面對居高不下的房價，希望各級政府應該有所作為，使大多數人真正達到小康生活水平。（余豐慧）