解決百姓住房困難，卸下政府保障包袱
——推薦《傳說中的房子》
房地產(chǎn)行業(yè)的問題早已越出民生層次，躍升到國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧穩(wěn)定的高度。居高不下、持續(xù)攀升的房價(jià)早已成為下至普通百姓，上至國家領(lǐng)導(dǎo)人關(guān)注的焦點(diǎn)。
我國住房制度改革的方向是構(gòu)建“市場歸市場、保障歸保障”的住房“雙軌制”新格局。《傳說中的房子》（以下簡稱《房子》）一書以大量的事例、數(shù)據(jù)說明，在過去幾年我們是重市場、輕保障——大建商品房，忽視了保障房建設(shè)，更由于絕大部分保障房是經(jīng)適房或限價(jià)房，“出售為主”，相當(dāng)數(shù)量的保障房以種種方式違規(guī)銷售給非低收入群體，被轉(zhuǎn)賣，淪為某些人的牟利工具，從而放大了低收入群體的住房困難。炒房客出于投機(jī)、投資目的，占據(jù)了大量的商品房，形成住房空置，加劇了普通百姓的住房困難。
《房子》分析那些曾經(jīng)發(fā)生的典型案例，讓我們看清：房地產(chǎn)商、炒房客如何借助排號(hào)、房票、團(tuán)購?fù)聘叻績r(jià)牟取暴利；如何通過騙貸、假按揭、工抵套出銀行資金……揭露了種種房地產(chǎn)亂象面紗背后隱藏的秘密：是什么力量推動(dòng)地價(jià)瘋漲、房價(jià)攀升；房地產(chǎn)商哪來那么多資金搶地，炒房客又哪來那么多錢購置幾十、幾百萬套房子；在大建住房的時(shí)代，為什么京、滬等地“群租”盛行、“鼠族”龐大；商品房建設(shè)“大躍進(jìn)”，保障房建設(shè)量年年倍增，為何普通百姓的住房困難依然重重；住房自有率超過80%的中國，為何保有旺盛的住房購買力……
如何更科學(xué)地構(gòu)建住房“雙軌制”新格局，怎樣切實(shí)解決普通百姓的住房困難呢？《房子》探求多方共贏的格局，提出了“中國模式”：保障房以“出租為主”；以保障房為抵押融資；住房公積金參與出租性保障房建設(shè)。按照作者的論證，這種模式可以杜絕買賣保障房牟利的行徑，既能籌措保障房建設(shè)資金，還能卸下政府住房保障的沉重包袱。住房公積金參與公租房建設(shè)，不僅能夠滿足年輕的公積金繳存者短期的住房需求，更可以吸納更多的各種職業(yè)的人員參與繳納公積金，發(fā)展壯大住房公積金規(guī)模。
鑒于目前國內(nèi)處于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特殊時(shí)期，《房子》認(rèn)為，有房者面臨房價(jià)下跌及房子被拆遷之憂，而無房者應(yīng)該把握好職場發(fā)展良機(jī)，追求更為豐厚的投資回報(bào)。
一方面因?yàn)闈q了十年，房價(jià)漲幅逾十倍，還能漲多少倍？另一方面，國家頻繁出手調(diào)控，提高房貸利率，計(jì)劃在今后五年新建保障房3600萬套。利率提高，按揭購房還貸壓力增加。房價(jià)下跌，貸款投機(jī)炒房風(fēng)險(xiǎn)加大。一幕一幕的強(qiáng)拆悲劇在訴說，在一個(gè)不太短的時(shí)期內(nèi)，普通百姓還不能擁有真正意義上的私屋。居住幾十年尚且困難，更談不上留給子孫繼承。不論新舊，任何一處住宅都隨時(shí)有被拆遷的可能，而抗拆之路根本行不通，不僅有房者自己受苦受難，甚至?xí)窟B親戚家人。
“最佳的購房時(shí)機(jī)一般不會(huì)是在我們手上有錢的時(shí)候，也不會(huì)是在我們需要住房的時(shí)候，更不會(huì)是在我們意欲賺錢的時(shí)候”。若遭遇房價(jià)不合理，居高不下，無房者可以考慮暫時(shí)租房居住，一心一意謀求職場發(fā)展，而將有限的資金投資其它領(lǐng)域，編織一個(gè)更美好的住房夢(mèng)！
作者長期致力于金融與房地產(chǎn)的研究。1997年發(fā)表文章倡導(dǎo)按揭購房，解決普通家庭住房問題，成為國內(nèi)目前普遍流行的按揭購房的最早倡導(dǎo)者之一。既深諳按揭購房的利弊，也對(duì)普通百姓的住房困難有較深入的了解。
《房子》以區(qū)區(qū)20萬字，全景式反映近三十年來住房建設(shè)的成就，資料豐富，數(shù)據(jù)翔實(shí)，介紹案例簡明扼要，議論精煉含蓄，避免了空洞說教與行文拖沓，增加可讀性的同時(shí)，留給讀者充分的思考空間，提升了全書的厚重感。作者提出的“中國模式”有一定的新意，可操作性強(qiáng)，值得嘗試，既可以解決普通百姓的住房困難，又能一勞永逸地卸下政府住房保障的包袱。當(dāng)然，書中在介紹案例時(shí)語言簡煉，固見作者的文字功底及寫作思想的嚴(yán)謹(jǐn)，卻讓讀者在閱讀相關(guān)章節(jié)時(shí)大呼不過癮。
《傳說中的房子》，對(duì)無房者、有房者而言是一本富有啟迪的必讀書，對(duì)決策者而言是有益的參考書，也是一本職場發(fā)展、投資理財(cái)、風(fēng)險(xiǎn)教育的優(yōu)秀讀物。
《傳說中的房子》是我們圓住房夢(mèng)的一個(gè)舒適枕頭。
注：《傳說中的房子》由經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版出版，定價(jià)26元。
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