由房?jī)r(jià)的居高不下，想到恩格斯的《論住宅問(wèn)題》

近期以來(lái)房?jī)r(jià)的居高不下，甚至節(jié)節(jié)攀升，以及電視劇“蝸居”的播播停停，再次引起了人們對(duì)住房問(wèn)題的熱烈議論。由此，不禁使人想到了恩格斯的一部專著——《論住宅問(wèn)題》。這兩天，再次細(xì)讀了一下這部經(jīng)典著作，頗有感觸。雖然是130多年前的作品，但其中的基本觀點(diǎn)和一系列重要論述，至今仍有深刻的現(xiàn)實(shí)意義，能給人以很多啟迪。現(xiàn)摘錄如下，供諸位網(wǎng)友討論時(shí)參考。

恩格斯《論住宅問(wèn)題》摘要

【一】所謂住房短缺問(wèn)題

·目前報(bào)刊上十分引人注目的所謂住房短缺問(wèn)題，并不是指一般工人階級(jí)住房惡劣、擁擠、有害健康。這種住房短缺并不是現(xiàn)代特有的現(xiàn)象；這甚至也不是現(xiàn)代無(wú)產(chǎn)階級(jí)所遭受的不同于以往一切被壓迫階級(jí)的、它所特有的許多痛苦中的一種；相反，這是一切時(shí)代的一切被壓迫階級(jí)幾乎同等地遭受過(guò)的一種痛苦。要消除這種住房短缺，只有一個(gè)方法：消滅統(tǒng)治階級(jí)對(duì)勞動(dòng)階級(jí)的一切剝削和壓迫。而今天所說(shuō)的住房短缺，是指工人的惡劣住房條件因人口突然涌進(jìn)大城市而特別惡化；房租大幅度提高，每所住房更加擁擠，有些人根本找不到棲身之處。這種住房短缺之所以引起議論紛紛，只是因?yàn)樗恢簧婕肮と穗A級(jí)，而且也涉及到小資產(chǎn)階級(jí)。

·一個(gè)古老的文明國(guó)家像這樣從工場(chǎng)手工業(yè)和小生產(chǎn)向大工業(yè)過(guò)渡，并且這個(gè)過(guò)渡還由于情況極其順利而加速的時(shí)期，多半也就是“住房短缺”的時(shí)期。一方面，大批農(nóng)村工人突然被吸引到發(fā)展為工業(yè)中心的大城市里來(lái)；另一方面，這些老城市的布局已經(jīng)不適合新的大工業(yè)的條件和與此相應(yīng)的交通；街道在加寬，新的街道在開辟，鐵路穿過(guò)市內(nèi)。正當(dāng)工人成群涌入城市的時(shí)候，工人住房卻在大批拆除。于是就突然出現(xiàn)了工人以及以工人為主顧的小商人和小手工業(yè)者的住房短缺。

·現(xiàn)代大城市的擴(kuò)展，使城內(nèi)某些地區(qū)特別是市中心的地皮價(jià)值人為地、往往是大幅度地提高起來(lái)。原先建筑在這些地皮上的房屋，不但沒有這樣提高價(jià)值，反而降低了價(jià)值，因?yàn)檫@種房屋同改變了的環(huán)境已經(jīng)不相稱；它們被拆毀，改建成別的房屋。市中心的工人住房首先就遇到這種情形，因?yàn)檫@些住房的房租，甚至在住戶擠得極滿的時(shí)候，也永遠(yuǎn)不能超出或者最多也只能極緩慢地超出一定的最高額。這些住房被拆毀，在原地興建商店、貨棧或公共建筑物。波拿巴政權(quán)曾通過(guò)歐斯曼在巴黎利用這種趨勢(shì)來(lái)大肆敲詐勒索，大發(fā)橫財(cái)。但是歐斯曼的幽靈也曾漫步倫敦、曼徹斯特和利物浦，而且在柏林和維也納似乎也感到親切如家鄉(xiāng)。結(jié)果工人從市中心被排擠到市郊；工人住房以及一般較小的住房都變得又少又貴，而且往往根本找不到，因?yàn)樵谶@種情形下，建造昂貴住房為建筑業(yè)提供了更有利得多的投機(jī)場(chǎng)所，而建造工人住房只是一種例外。

·住宅問(wèn)題有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，即它并不僅僅是有關(guān)工人的問(wèn)題，而是“同小資產(chǎn)階級(jí)有極大的利害關(guān)系”，因?yàn)椤罢嬲虚g階級(jí)”由此所受的痛苦同無(wú)產(chǎn)階級(jí)“一樣厲害，也許還更厲害些”。誰(shuí)要是宣稱小資產(chǎn)階級(jí)——哪怕僅僅在一個(gè)方面——所受的痛苦“比無(wú)產(chǎn)階級(jí)也許還更厲害些”，那么當(dāng)人家把他歸在小資產(chǎn)階級(jí)社會(huì)主義者中間的時(shí)候，他就確實(shí)不能抱怨了。

【二】大資產(chǎn)階級(jí)和小資產(chǎn)階級(jí)解決“住宅問(wèn)題”的辦法

·大資產(chǎn)階級(jí)和小資產(chǎn)階級(jí)解決“住宅問(wèn)題”的辦法的核心就是工人擁有自己住房的所有權(quán)。……請(qǐng)想象一下，每個(gè)工人、小資產(chǎn)者和資產(chǎn)者，都要通過(guò)逐年分期付款先成為自己住房的部分所有者，然后又成為住房的完全所有者，這是多么美妙的情景啊！

·我們且聽一聽馬德里一家出色的西班牙文報(bào)紙《解放報(bào)》在1872年3月16日論及這個(gè)問(wèn)題的一段話：“還有另一種由蒲魯東提出的解決住宅問(wèn)題的辦法，它初看起來(lái)倒也光輝奪目，但仔細(xì)一考察就顯得完全無(wú)力了。蒲魯東建議把承租人變成分期付款的買主，把每年交付的房租算作分期償付住房?jī)r(jià)值的贖款，而承租人經(jīng)過(guò)一定時(shí)期后便成為這所住房的所有者。這種在蒲魯東看來(lái)很革命的辦法，現(xiàn)今已在世界各國(guó)被投機(jī)公司采用著，這些公司用提高租價(jià)的辦法來(lái)讓承租人償付比房屋價(jià)值多一兩倍的價(jià)值。多爾富斯先生和法國(guó)東北部其他大工廠主實(shí)行這套辦法，不僅是為了榨取金錢，并且有政治上不可告人的目的。統(tǒng)治階級(jí)最明達(dá)的領(lǐng)袖總是力求增加小私有者的人數(shù)，以便為自己造就一支反對(duì)無(wú)產(chǎn)階級(jí)的大軍。……拿破侖第三曾打算用發(fā)行小額國(guó)家公債券的辦法在城市中也造成這樣一個(gè)階級(jí)，而多爾富斯先生及其同行把可以逐年分期償付的小住房賣給自己的工人，就是力圖磨滅工人的一切革命精神，并用這種地產(chǎn)把他們束縛在他們做工的工廠里。可見，蒲魯東的計(jì)劃不僅絲毫沒有減輕工人階級(jí)所受的苦痛，甚至反過(guò)來(lái)直接危害工人。”

·關(guān)于在美國(guó)怎樣自然而然地形成這種把工人束縛在大城市或新興城市附近自己的“住房”上來(lái)解決住宅問(wèn)題的辦法，愛琳娜·馬克思－艾威林1886年11月28日的印第安納波利斯來(lái)信中一段話可以說(shuō)明：“在堪薩斯城內(nèi)，或者確切些說(shuō)，是在城郊，我們看見一些可憐的小木房，每幢木房大致有3個(gè)房間，小木房所處地段還很荒僻；地皮價(jià)值600美元，面積正好可以容一幢小房子；小房本身又值600美元，所以為了獲得到處是爛泥的荒郊中離城里一個(gè)鐘頭路程的一所倒霉的小房子，總共要費(fèi)去4800馬克。”這樣，工人就必須負(fù)起沉重的抵押債務(wù)，才能得到這種住房，于是他們就真正變成了自己主人的奴隸；他們被自己的房屋拴住了，不能離開，只好同意接受向他們提出的任何勞動(dòng)條件。

·對(duì)于我們大城市工人說(shuō)來(lái)，遷徙自由是首要的生活條件，而地產(chǎn)對(duì)于他們只能是一種枷鎖。如果讓他們有自己的房屋，把他們重新束縛在土地上，那就是破壞他們反抗工廠主壓低工資的力量。個(gè)別的工人也許偶然能賣掉自己的小屋子，但是在發(fā)生重大罷工事件或者工業(yè)普遍危機(jī)的時(shí)候，受牽連的工人的所有房屋都會(huì)上市出賣，因而這些房屋或者根本找不到買主，或者賣得遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成本價(jià)格。

·我們假定，在某個(gè)工業(yè)地區(qū)里每個(gè)工人都有自己的小屋子，這已經(jīng)成為通例。在這種場(chǎng)合，這個(gè)地區(qū)的工人階級(jí)便免費(fèi)享用住房；住房費(fèi)就不再算入工人的勞動(dòng)力價(jià)值以內(nèi)。但是，勞動(dòng)力生產(chǎn)費(fèi)用的任何降低，即工人生活必需品價(jià)格的任何長(zhǎng)期降低，“根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)學(xué)說(shuō)的鐵的規(guī)律”，也就等于勞動(dòng)力價(jià)值的降低，所以歸根到底會(huì)引起工資的相應(yīng)降低。因此，工資下降的平均數(shù)量就會(huì)相當(dāng)于節(jié)省下來(lái)的房租的平均數(shù)量，也就是說(shuō)，工人住自己的房屋還是付了租金，不過(guò)不是像以前那樣以貨幣形式付給房東，而是以無(wú)酬勞動(dòng)形式付給他為之做工的廠主。于是，工人投在小屋子上的儲(chǔ)蓄確實(shí)在一定的程度上會(huì)成為資本，但這個(gè)資本不歸他自己所有，而是歸那個(gè)雇他做工的資本家所有。

【三】住房短缺究竟是從哪里來(lái)的

·住房短缺究竟是從哪里來(lái)的呢？它是怎樣發(fā)生的呢？善良的資產(chǎn)者薩克斯先生可能不知道，它是資產(chǎn)階級(jí)社會(huì)形式的必然產(chǎn)物；這樣一種社會(huì)沒有住房短缺就不可能存在，在這種社會(huì)中，廣大的勞動(dòng)群眾不得不專靠工資來(lái)過(guò)活，也就是靠為維持生命和延續(xù)后代所必需的那些生活資料來(lái)過(guò)活；在這種社會(huì)中，機(jī)器等等的不斷改善使大量工人失業(yè)；在這種社會(huì)中，工業(yè)的劇烈的周期波動(dòng)一方面決定著大量失業(yè)工人后備軍的存在，另一方面又不時(shí)地造成大批工人失業(yè)并把他們拋上街頭；在這種社會(huì)中，工人大批地涌進(jìn)大城市，而且涌入的速度比在現(xiàn)有條件下為他們修造住房的速度更快；所以，在這種社會(huì)中，最污穢的豬圈也經(jīng)常能找到租賃者；最后，在這種社會(huì)中，身為資本家的房主不僅有權(quán)，而且由于競(jìng)爭(zhēng)，在某種程度上還有責(zé)任從自己的房產(chǎn)中無(wú)情地榨取最高額的租金。在這樣的社會(huì)中，住房短缺并不是偶然的事情，它是一種必然的現(xiàn)象；這種現(xiàn)象連同它對(duì)健康等等的各種反作用，只有在產(chǎn)生這種現(xiàn)象的整個(gè)社會(huì)制度都已經(jīng)發(fā)生根本變革的時(shí)候，才能消除。

·我們現(xiàn)代大城市中工人和一部分小資產(chǎn)者的住房短缺，只是現(xiàn)代資本主義生產(chǎn)方式所造成的無(wú)數(shù)比較小的、次要的禍害之一。它并不是資本家把工人當(dāng)作工人來(lái)剝削的直接后果。這種剝削才是社會(huì)革命要通過(guò)消滅資本主義生產(chǎn)方式來(lái)加以消滅的根本禍害。

【四】怎樣解決住宅問(wèn)題

·那么怎樣解決住宅問(wèn)題呢？在現(xiàn)代社會(huì)（按即資本主義社會(huì)）里，這個(gè)問(wèn)題同其他一切社會(huì)問(wèn)題的解決辦法是完全一樣的，這就是靠供求的逐漸的經(jīng)濟(jì)上的均衡來(lái)加以解決。這樣解決了之后，問(wèn)題又會(huì)不斷產(chǎn)生，所以也就等于沒有解決。社會(huì)革命將怎樣解決這個(gè)問(wèn)題呢？這不僅要以當(dāng)時(shí)的情況為轉(zhuǎn)移，而且也同一些意義深遠(yuǎn)的問(wèn)題有關(guān)，其中最重要的問(wèn)題之一就是消滅城鄉(xiāng)對(duì)立。既然我們不必為未來(lái)社會(huì)的組織臆造種種空想方案，探討這個(gè)問(wèn)題也就是完全多余的了。但有一點(diǎn)是肯定的，現(xiàn)在各大城市中有足夠的住房，只要合理使用，就可以立即解決現(xiàn)實(shí)的“住房短缺”問(wèn)題。當(dāng)然，要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，就必須剝奪現(xiàn)在的房主，或者讓沒有房子住或現(xiàn)在住得很擠的工人搬進(jìn)這些房主的房子中去住。只要無(wú)產(chǎn)階級(jí)取得了政權(quán)，這種具有公共福利形式的措施就會(huì)像現(xiàn)代國(guó)家剝奪其他東西和征用民宅供軍隊(duì)宿營(yíng)那樣容易實(shí)現(xiàn)了。

·資產(chǎn)階級(jí)解決住宅問(wèn)題的辦法顯然遭到了失敗，由于碰到城鄉(xiāng)對(duì)立而遭到了失敗。在這里我們接觸到了問(wèn)題的核心。住宅問(wèn)題，只有當(dāng)社會(huì)已經(jīng)得到充分改造，從而可能著手消滅在現(xiàn)代資本主義社會(huì)里已達(dá)到極其尖銳程度的城鄉(xiāng)對(duì)立時(shí)，才能獲得解決。資本主義社會(huì)不能消滅這種對(duì)立，相反，它必然使這種對(duì)立日益尖銳化。對(duì)此，現(xiàn)代第一批空想社會(huì)主義者歐文和傅立葉已經(jīng)有正確的認(rèn)識(shí)。在他們的模范大樓中，城鄉(xiāng)對(duì)立已經(jīng)不存在了。可見，這里的情形恰好與薩克斯先生所斷言的相反：并不是住宅問(wèn)題的解決同時(shí)就會(huì)導(dǎo)致社會(huì)問(wèn)題的解決，而只是由于社會(huì)問(wèn)題的解決，即由于資本主義生產(chǎn)方式的廢除，才同時(shí)使得解決住宅問(wèn)題成為可能。想解決住宅問(wèn)題又想把現(xiàn)代大城市保留下來(lái)，那是荒謬的。但是，現(xiàn)代大城市只有通過(guò)消滅資本主義生產(chǎn)方式才能消除，而只要消滅資本主義生產(chǎn)方式這件事一開始，那就不是給每個(gè)工人一所歸他所有的小屋子的問(wèn)題，而完全是另一回事了。但是，每一次社會(huì)革命起初都不免要接過(guò)現(xiàn)有的東西，并且憑借現(xiàn)有的手段來(lái)消除最難容忍的禍害。我們已經(jīng)看到：把屬于有財(cái)產(chǎn)者階級(jí)的豪華住宅的一部分加以剝奪，并把其余一部分征用來(lái)住人，就會(huì)立即彌補(bǔ)住房短缺。

（選自《馬克思恩格斯全集》第18卷第233-321頁(yè)，小標(biāo)題為編者所加）

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