最強(qiáng)上海房市新政
三天前，上海公布了號(hào)稱2016年以來最強(qiáng)的方式新政。
這個(gè)新政，可以說力度是非凡的。特別是給二套房的解禁和貸款優(yōu)惠，釋放了大量的購買力。新政出臺(tái)之后，魔都的房市的熱情也迅速被點(diǎn)燃。
5月28日，上海迎來2024年第二批次土拍，這也是上海樓市新政后的首次土拍。上海成功出讓4宗地塊，分別位于浦東、楊浦、閔行、松江四區(qū)。其中，2宗封頂搖號(hào)，1宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交。最終，4宗地塊攬金總計(jì)約99.84億元，平均溢價(jià)率6.76%。
新政三天，狂攬百億，看起來效果立竿見影。
新政之后，上海房市終于要雄起了？
以港為鑒
其實(shí)，上海方式新政的效果，最好的對(duì)比對(duì)象，就是香港。
2月28日，香港特區(qū)政府宣布，撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港于2010年開啟的長達(dá)14年的“辣招調(diào)控政策宣布落幕。
對(duì)于一套價(jià)值千萬港元的樓盤來說，可以少繳納300萬港元左右的稅款。大幅度減少了非香港居民的購買稅費(fèi)。
撤辣可謂香港房地產(chǎn)市場最強(qiáng)的救市政策，在公布之后，也的確出現(xiàn)了擠兌潮，香港房市久違的排隊(duì)購房的情況。
撤辣之后，香港成交量暴增三倍以上，二手房東的價(jià)格也普遍跳漲。
然而，撤辣之后帶來的新涌入的外地買家營造出來的熱門市場，似乎并沒有什么持續(xù)力。
香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署29日公布，4月香港私人住宅售價(jià)指數(shù)為308.7，環(huán)比上升約0.29%，已連升兩個(gè)月。但環(huán)比上升已經(jīng)極其輕微。盡管4月全港樓價(jià)指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)反彈，但同比仍錄得約12.85%的下跌幅度。綜合最近三個(gè)月數(shù)據(jù)，樓價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌1.63%。4月份升幅明顯收窄。
以港為鑒，魔都后市耗盡了短期的購買力之后，是否也會(huì)重回老樣子？
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