面向全社會(huì)以以競(jìng)價(jià)招標(biāo)的方式獲取城市規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，城市規(guī)劃以30年為一個(gè)周期循環(huán)，城市規(guī)劃圖為土地使用權(quán)力的法律基準(zhǔn)，規(guī)劃圖應(yīng)嚴(yán)格限定城市每一個(gè)地塊的用途(包括但不限于以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)蓋樓，譬如規(guī)劃圖必須細(xì)致的規(guī)定，樓頂必須安裝太陽能發(fā)電設(shè)備或者種樹養(yǎng)草，墻面必須使用什么樣的保溫節(jié)能技術(shù)或者材料等等)。
房產(chǎn)沒有所有權(quán)概念(取消政府對(duì)土地所有權(quán)的劃分，不再區(qū)分國(guó)有土地和集體土地)，土地包括土地上的建筑只有30年使用權(quán)，使用權(quán)到期作廢，使用權(quán)可以有價(jià)出讓。
房產(chǎn)建設(shè)資金來源于社會(huì)眾籌，規(guī)劃圖中標(biāo)之后面向全社會(huì)公開，本著誰出資誰收益(獲得土地相關(guān)權(quán)力)的原則全社會(huì)人任何人都有權(quán)力參與任意地塊投資建設(shè)。
我的房改建議主要希望解決以下幾個(gè)問題：
1、城市建設(shè)攤大餅，導(dǎo)致耕地越來越少的問題。
目前城市建設(shè)的核心問題之一是拆遷，現(xiàn)有制度體系下，土地所有權(quán)人總是希望靠拆遷獲利，導(dǎo)致拆遷越來越貴、越來越難，從而不得不選擇回避問題的攤大餅?zāi)Ｊ剑业慕ㄗh以到期歸零的事先約定來化解對(duì)房產(chǎn)不可理喻的增值期盼，這樣就可以有效避免拆遷難問題。
2、官民矛盾日益激化的問題。
目前城建規(guī)劃體系下，整個(gè)土地相關(guān)的利益分配完全被政府少數(shù)人把持，從而利出一孔引無數(shù)蒼蠅蚊子競(jìng)相追逐，部門主官權(quán)力隨時(shí)需要經(jīng)受各種腐敗侵蝕的考驗(yàn)，但一個(gè)貪官、腐官造成的危害卻并不因該人被抓捕判刑而消失，從而官員前腐后繼，民怨日積月累。我的建議以公開透明解決官腐民怨，應(yīng)為治本之策。
3、城市生態(tài)日趨惡化的問題。
受限于城市規(guī)劃者的知識(shí)結(jié)構(gòu)，目前的城市規(guī)劃基本都存在各種各樣的缺陷。譬如堵車，我記得曾經(jīng)看過有一個(gè)城市的道路系統(tǒng)是蜂巢模式的，那個(gè)城市雖然人口密度與汽車保有率都不低但卻從來不堵車，而這樣的城市規(guī)劃在目前的制度體系下顯然不可復(fù)制。譬如生活污水排放，未來的城市是否可以在建設(shè)的時(shí)候就考慮將生活用水構(gòu)建起一個(gè)封閉的循環(huán)，以免除現(xiàn)在的江河湖海富營(yíng)養(yǎng)化、酸化的難題?我的建議以30年這樣相對(duì)較短的時(shí)間來約束，就可以使得城市規(guī)劃建設(shè)能夠以一種溫和可控的方式日漸趨于完美，而不像現(xiàn)在這樣人被前人各種各樣的小錯(cuò)誤逼迫著忍受無止境的城市煩惱。
4、城建相關(guān)的更新、更好的理念技術(shù)難以普及的問題。
目前70年的房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)間太長(zhǎng)了，必然導(dǎo)致城市建設(shè)規(guī)模在達(dá)到一個(gè)峰值之后逐步衰減，從而影響房地產(chǎn)相關(guān)上下游幾十個(gè)品類的企業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入困境，同時(shí)也讓一大批依附于房屋建設(shè)的新能源、新材料、新構(gòu)想等等讓人與自然能夠更和諧的技術(shù)難于更快普及。我的建議是以30年甚至更短的時(shí)間間隔來把現(xiàn)有的建筑推倒重來，可以使人與自然的關(guān)系能夠更快的調(diào)整到更和諧的程度。
5、房產(chǎn)越來越貴導(dǎo)致的政治、經(jīng)濟(jì)難題。
商品=資源+勞動(dòng)，以制度約束資源價(jià)格為零，那么商品價(jià)格等于勞動(dòng)價(jià)格。我的建議中房產(chǎn)房產(chǎn)價(jià)值到期歸零，從而房產(chǎn)本身的價(jià)格原則上就是構(gòu)成房產(chǎn)的各種物質(zhì)材料被人從一個(gè)地方搬到另一個(gè)地方的搬運(yùn)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用是均衡于社會(huì)平均工資的，從而房產(chǎn)價(jià)格必然親民廉價(jià)，這樣就從根源上杜絕了基于房?jī)r(jià)的各種貸款超出購(gòu)買者支付能力引發(fā)的一切政治、經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生的可能性。這樣的制度安排使得房子徹底回歸使用屬性，其上被制度附加的資產(chǎn)效果全部剝離，從此這個(gè)世界上有人天生是房東另外有人天生是房奴的制度性不公也被消除，從而讓社會(huì)更加公平、公正。
6、環(huán)境保護(hù)的難題。
地表的一切物體都會(huì)對(duì)大氣循環(huán)構(gòu)成影響，譬如眾所周知的城市熱島效應(yīng)，而大氣循環(huán)的改變則意味著地球大氣水汽的循環(huán)運(yùn)動(dòng)，繼而影響冰川、海洋、湖泊、地下水、沙漠化、動(dòng)植物生存棲息等等一系列的環(huán)境問題，而我建議以一張藍(lán)圖強(qiáng)制城市建設(shè)必須符合怎樣的環(huán)保要求，就可以把保護(hù)環(huán)境從少數(shù)人的徒勞無功的奔走呼吁變成每個(gè)人的身體力行，而這對(duì)生活在地球上的每一個(gè)人都有好處。
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