如何馴服房地產(chǎn)的“灰犀牛” ?
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖與消費(fèi)者預(yù)期的上升相互影響。近幾個(gè)月房?jī)r(jià)預(yù)期仍在波動(dòng)中，預(yù)期背后的根本動(dòng)力是投資甚至投機(jī)而非剛性需求，要避免泡沫破滅(灰犀牛)帶來預(yù)期的迅速下滑可能造成的災(zāi)難。
我早就指出過，房地產(chǎn)成為投資品，是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)，是政策逼迫，利益集團(tuán)操控，消費(fèi)誘導(dǎo)全民參與的一場(chǎng)惡性傳銷。國(guó)家財(cái)政收入中，讓房地產(chǎn)業(yè)占到了20%甚至更多，而成為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱”，這本身就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的奇恥大辱，是中國(guó)人民的災(zāi)難噩夢(mèng)，是利益集團(tuán)竭澤而漁，盤剝民眾的最有力罪證!因?yàn)榉康禺a(chǎn)無疑是民生產(chǎn)業(yè)民生工程，在民生上如此“逼良為娼”，讓老百姓耗盡一家三代甚至后代的所有積蓄[血汗]置“衣、食、行”于不顧單單來買“住”，這不是民生，恰恰是讓民“死”!這跟“民生第一”完全背道而馳，是極其惡劣的刮民行徑。
高房?jī)r(jià)透支了一家?guī)状说呢?cái)富，也透支了后代人的人生，透支了寶貴的土地，透支了基本的社會(huì)公德，也在透支著中國(guó)的未來。中國(guó)的中等收入人群本來就比例不高，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致貧富分化加劇，中產(chǎn)階級(jí)尚未成型形就已崩潰。高房?jī)r(jià)也在顛覆著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，它已經(jīng)終結(jié)了消費(fèi)的增長(zhǎng)，同樣終結(jié)了一切生產(chǎn)的擴(kuò)大。中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的矛盾是產(chǎn)能過剩而消費(fèi)不足，房?jī)r(jià)漲幅巨大，提高了城市居民的生活成本和企業(yè)生產(chǎn)成本，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)急需消費(fèi)的時(shí)候，高房?jī)r(jià)剝奪了城市居民的消費(fèi)能力，產(chǎn)能過剩的局面將進(jìn)一步惡化，生產(chǎn)不可能興旺。其實(shí)，現(xiàn)在不是高房?jī)r(jià)顛覆中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問題，實(shí)質(zhì)上是高房?jī)r(jià)已經(jīng)摧毀了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
關(guān)于房產(chǎn)泡沫有一項(xiàng)指標(biāo)，叫做房地產(chǎn)市值與GDP的比值。美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)，這個(gè)比值最高達(dá)到172%。當(dāng)年日本泡沫破裂時(shí)，該比值為200%。1997年香港泡沫破滅時(shí)，該比值約為 150%。目前，中國(guó)房地產(chǎn)市值估計(jì)234萬億，中國(guó)GDP是67萬億，該比值約350%。中國(guó)房地產(chǎn)的“灰犀牛”還能避免嗎?
去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。我當(dāng)時(shí)所寫的評(píng)論提出，必須遏制住地方政府“炒地”!銀行必須停止商品房貸款。必須立即取消期房銷售。必須禁止居民住房私人間買賣和租賃。必須制定中華人民共和國(guó)空間占用稅，規(guī)定人均住房面積為30平米，超過部分一律繳納空間占用稅。假如能真正把這幾項(xiàng)措施落到實(shí)處，估計(jì)“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位是能夠落到實(shí)處的。
現(xiàn)在看來，我的這些建議一條也沒有得到落實(shí)，因此，“灰犀牛”今天已經(jīng)長(zhǎng)得更大了。面對(duì)目前的嚴(yán)峻局勢(shì)，房地產(chǎn)究竟還有沒有救?我看還有!除了逐步落實(shí)上述措施意外，目前需要立即落實(shí)的是全國(guó)房租實(shí)行統(tǒng)一限價(jià)，無論哪座城市，規(guī)定房租每月每平米不得超過10元。對(duì)于敢于提高房租的任何人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)立即沒收!這一招，對(duì)于“投機(jī)投資”性購(gòu)房，可謂打在七寸上。既能有效保護(hù)剛需，又能控制“投機(jī)”，更使低收入的“租房族”減輕負(fù)擔(dān)，這是人民政府最該做的事，是共產(chǎn)黨必須做的事!
在社會(huì)主義國(guó)家，誰準(zhǔn)許私人靠當(dāng)“包租婆”發(fā)財(cái)，誰就是歷史的罪人，人民的敵人!
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